近日，西安多个新盘案名曝光，包括：浐灞国际港的中国铁建·语澜溪、中粮悦著云朗、中粮悦著云廷、曲江大明宫板块的西派天峯中心、西派天著等。

从这些新盘的拿地时间来看，房企开发节奏进一步加快。

中国铁建3盘发布招标计划

3月27日，浐灞国际港新盘中国铁建·语澜溪项目发布招标计划；另外，近日曲江大明宫板块中国铁建新地块的案名西派天峯中心、西派天著相继流出。

1、中国铁建·语澜溪

中国铁建·语澜溪项目位于浐灞国际港的和畅路以东、港兴路以北，该项目用地是中国铁建3月19日以83520万元的总价摘得，折合楼面地价约7262元/㎡。

根据招标内容，该宗地案名为中国铁建·语澜溪，规划用地约为69.005亩，总建筑面积约15万㎡（具体总建筑面积以资规局审批方案为准），拟建住宅建筑、商业建筑、配套公建等。估算总投资额171234万元，招标时间2024年4月29日。

中国铁建·语澜溪项目是继中国铁建西派璟悦（在售房源面积约143㎡、198㎡，均价约1.9万元/㎡）、中国铁建西派麟悦（在售房源面积约143㎡、174㎡，均价约2.1万元/㎡）之后，中国铁建在港务区落下的又一子。

从位置看，这个项目近北三环，近港务区管委会，周边有地铁3号线及14号线等交通线路，还有华南城、砂之船、陆港三幼、陕师大陆港小学、新寺遗址公园、灞河、华夏文旅、奥体中心、冰雪世界等配套，周边有华润港宸润府、润熙台、港悦城等新房项目。

2、西派天峯中心、西派天著

另外，近期西安公共资源交易中心还发布了中国铁建2个项目：西派天峯中心、西派天著的相关招标计划。

西派天峯中心、西派天著项目均位于曲江新区大明宫遗址区，这两个项目地块是中国铁建在今年2月26日摘得，面积共145.161亩，包含1宗商服用地36.477亩、1宗108.684亩商住用地。

根据《西派天峰中心项目监理招标计划》内容显示，西派天峰中心项目位于曲江大明宫遗址区范围，红旗铁路以东， 凤城一路以北，凤城二路以南，经九路以西，总建筑面积约12.04万㎡。即商服地块，面积36.477亩，案名西派天峰中心。

2月26日成交的另1宗商住用地，面积108.684亩，位于曲江大明宫遗址区范围，红旗铁路以东，凤城一路以北，凤城二路以南，经九路以西，根据《西派天著项目施工总承包招标计划》案名则为西派天著，总建筑面积约27.6万㎡。

至此，在曲江大明宫板块井上片区，除了在建的中国铁建西派城（含西派城天华、西派城天麟地块）、新盘西派天麓之外（1月中国铁建摘得的1宗51亩商住用地）之外，井上片区又将迎来中国铁建的新项目，而新盘的产品是否会延续“西派”系，大家一起期待吧。

值得关注的还有：在曲江大明宫板块，中国铁建早期还开发了北二环内的西派国际、西派中心项目，位置好且二手房溢价率高。再算上二环以北的几个项目，中国铁建在曲江大明宫板块已经有多盘开发。此外，在浐灞国际港、高新三期等区域，中国铁建开发楼盘也比较多。

中粮2盘发布招标计划

近日，中粮本月在浐灞国际港新摘得两个地块项目发布招标计划。

1、中粮悦著云朗（一期）

中粮悦著云朗项目位于全运路以东、林泽路以南。地块净用地面积53.811亩，住宅商服共用宗，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

该地块是中粮&陆港集团于3月15日摘得，当时楼面地价约7081元/㎡。拿地一周后，该地块项目发布了招标计划。招标内容显示：该地块案名为中粮悦著云朗，总建筑面积约12.14万㎡，地上建筑面积约8.97万㎡，建设内容为高层住宅及配套公共服务设施。

该项目位于秦汉大道以北，是浐灞国际港发展新主场之一，中粮悦著云朗西侧近绿城地块（约65亩地，楼面地价约7087元/㎡），周边有刚入市的招商揽阅面积100-130㎡，均价1.73-1.77万元/㎡；绿城拾光屿所推面积约109-143㎡，均价约1.8万元/㎡；金地玖峯悦面积102-186㎡，均价约1.7万元/㎡；金地玖峯禧在售房源能面积109㎡、136㎡，均价约1.72万元/㎡。

2、中粮悦著云廷

该项目位于浐灞国际港欧亚大道以西、港润路以南，净用地面积33.097亩，住宅、商服共用宗，地块容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

这宗地同样是中粮&陆港集团在本月中旬底价摘得，楼面地价约8644元/㎡。根据招标内容，该宗地总建筑面积约7.28万㎡，地上建筑面积约5.52万㎡，该地块建设内容为高层住宅及配套公共服务设施、。

该项目位于奥体板块核心位置，板块内住宅项目多，目前在售产品主要为第四代住宅，且不乏大平层，板块内均价直奔“2万+”。

中粮悦著云廷项目西侧邻绿城地块（面积34.223，楼面地价约8724元/㎡），北侧邻龙翔地块（面积约75亩，楼面地价约8720元/㎡）。地块北侧在售的有龙翔奥城云玺，目前新推一批大平层，面积165-195㎡，均价2.25万元/㎡。

龙翔奥城云樾推售房源面积138-142㎡，均价约2万元/㎡；鼎诚御峰里面积111-185㎡，均价2.1万元/㎡、中国铁建西派麟悦面积120-194㎡，均价约2万元/㎡、以及待售的山东健康同人乐府，建面约128-199㎡，价格待定。

从开发企业布局看，中粮已经在该区域多次布局。前有奥体核心位置的住宅项目中粮奥体壹号，后有红盘中粮云著云轩，除此之外，中粮在港务区还有商办项目中粮大悦广场。中粮悦著云朗、中粮悦著云廷两个项目招标计划的发布，意味着中粮在港务区的2大新盘进入大众视野。

再从区域看，这两个项目属于浐灞国际港，主要集中在奥体及奥体北。这一片区域目前的交通便利、环境优美，近年来是各大开发商争抢发展高地，也是西安新房供应的主力区域。

这几年，绿城、华润、招商、金地、中国铁建、中粮、龙翔等知名房企深耕该区域，品牌房企带来的品质住宅，也让这一区域的城市面貌得到极大提升。

而且这两个项目位置不错，周边都有名校加持，未来能否延续中粮奥体壹号与中粮云著云轩的热度，值得关注。