10月17日，国新办新闻发布会上，住建部领导就“新增实施100万套城中村和城市危旧房改造”工作的安排进行了解答。

仅一天之后，成华区宣布：对崔家店路502号成都理工大学南校区房屋及附属物实施征收。

常关注房地产的人都知道：

崔家店轰轰烈烈的城市更新，至此算是正式拉开了序幕。

不出所料，那之后的一周内，涉及崔家店东、西片区，总计11个拆迁点位的《城中村改造国有土地上房屋征收项目（二期）模拟搬迁公告》（下称《模拟公告》），被贴在了中环路旁。

收到消息后，我决定前往实地探寻一番。

根据《模拟公告》，这些拆迁点位，大部分位于崔家店城市更新西片区内，另有9个点位在龙潭寺片区。

其中，崔家店片区的征收单位，大致范围就在中环路崔家店路段以北，崔家店北二路以东，杉板桥路以南的合围区域。

“这里几十年前就说要拆迁，只是一直没什么动静。”当地居民告诉我说。

这倒是容易理解，成华区虽是五城区里可供大规模开发、可更新土地最多的区，但城市更新难度也是最大的。

诸如企业多、厂房多、仓库区多、大市场多等其他区的“老大难问题”，成华区是一个不少。

而崔家店西片区，更是聚集了成都市建工二公司、省建三公司、国网四川电力等庞然大物。

从《模拟公告》也能看到，本次设计搬迁的点位，均为这样的企业单位。

如果真能顺利搬迁，崔家店将会很快成为成华区的一个新爆点。

自地铁7号线崔家店站F口出来，东侧就是成都理工南校区。

成都理工大学南校区航拍图

这里当初被作为继续教育学院使用，早于2017年被弃用。

据成都理工2022年发布的《关于南校区资产整体处置的公示》，为了征收这块土地，成华区付出了至少15亿元的资金成本。

在路的对面是安逸园片区，目前建筑物上的门窗已经拆除完毕，项目大门上贴着“搬迁工地 闲人免进”的告示牌，内部已经杂草丛生，但房子还未正式拆迁。

搬迁公告上的落款时间，是2022年6月17日。

安逸园实拍图

但除了安逸园外，整个崔家店西片区内，也就只有四川电力送变电建设公司的一些家属院住户已经搬迁。

而上面提到的市建二公司、省建三公司范围内，员工宿舍或者说“城中村”里则还有不少居民居住。

崔家店城中村实拍图

红墙、青瓦、木门窗的排屋前，院子被打扫得很干净，时光于此间，被定格在了上个世纪。

崔家店城中村实拍图

但在院子大门上，已经贴上了“房屋安全温馨提示”和“此处危险 禁止人住”的告示，落款时间为2024年10月28日。

崔家店城中村外告示

一旁的市建二公司租赁分公司，目前也还在办公，院子里停着小汽车，还堆放了塔吊架子，还看不出要搬迁的迹象。

市建二公司租赁分公司实拍图

我想起了在路口看见的《搬迁告示》旁，还附有《意愿征询结果公告》。

上面提到：“发放征求意见表25份，回收有效征求意见表25份，同意搬迁户数25户，同意占比100%。”

也就是说，崔家店西片区的城中村改造、拆迁，几乎已经敲定，但正式开工尚需时日。

崔家店板块的城市更新，与成华区的“金色中环”战略密不可分。

随着二八板块（二仙桥-八里庄片区）逐渐成熟，金色中环建设取得阶段性的成功，2022年，成华区提出在崔家店板块开启新一轮的城市更新。

根据“中优”区域投资机会清单（2020-2022年），崔家店城市更新东、西片区，总占地面积约达2874亩，拟改造约33.1万方，拟新建约112.26万方，将打造大型商业综合体、特色商业街区、创意企业总部、城市公园等多重城市生活场景。

在大家的期待中，这或许会打造为成华区版本的“攀成钢”，当然，崔家店也确实具备这样的条件。

第一，崔家店拥有打造改善板块的配套条件。

实际上，早在谭Sir和“去二仙桥走成华大道”的段子爆火前，崔家店板块就已经起势。

只是当时大家的目光，更多是被华润二十四城和万象城吸引。

多年过去，再回过头看崔家店，龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城已经在此实现了商业的三足鼎立，城市界面也有了非常大的提升。

这里的商业氛围，特别是主推的潮玩、文旅商业受到年轻人的追捧，大有超越东大路的势头，“国际杉”更是近年来屡次出圈。

“国际杉”实拍图

第二，崔家店板块拥有打造高端改善板块的基础。

作为金色中环战略的重要节点，当年保利康桥（点击查看详情）落地这附近，一举结束了“成华区无豪宅”的历史，也给板块定了调。

近些年来，板块内推新不多，但为数不多的住宅小区里，龙湖梵悦台、中粮锦云也都是品质拔尖的口碑项目，前者二手房均价更是高达38112元/㎡。

去年4-8月，均价近3万元/㎡的凯德玖悦华章（点击查看详情）总计取证6次，每次都是开盘即罄，摇号中签率均在10%左右，供不应求。

9月25日，成都建筑新规“首秀”——越秀天悦云萃二期取证，仅在国庆期间就有超1500组客户到访，首批次92套房源更是全部售罄，最高单价46493元/㎡。

在接下来的时间里，“华天双子”都将跟大家见面，其中华天·杉峯（点击查看详情）项目更是建面约260-300㎡、1T1的顶流豪宅，或会将崔家店的板块调性再拔高一个台阶。

从崔家店的控规图可以看到，东西两片区内绝大部分土地都为住宅用地，伴随着城中村改造、城市更新的推动，未来将会有更多机会释放。

“成为攀成钢”，这可能就是业界对于崔家店的共同期待。

时至今日，广大网友似乎已经反应了过来：“拆迁暴富”的时代，已经过去。

正如火车北站北片区的拆迁，综合下来不过2万多/㎡的拆迁补偿，实探稿子我已经发布，大家可以点击下面的链接查看

等了一年，成都市区开拆！但暴富梦碎了！

除了赔偿金额不高外，成都很多区已经开始实施房票安置。

也就是说，以后拆迁、征地可以不给现金了。

客观上来讲，此举一定程度上会刺激成都新房市场加速回暖，值得期待。

以上就是关于崔家店片区城中村改造实探的全部内容了，为了方便大家了解成都城市更新、拆迁、征地的点位信息，我也制作了下方“城市更新地图”，各位可收藏保存。

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▌点击文章左下角“成都房小团”关注公众号后回复【房票】查看“成都房票”政策详情

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