在楼市狂跌，烂尾楼数不胜数的大势之下，海南省icon海口竟有人胆大包天，巧立名目圈地建房，这不是逆流而上，要让发烧的钱去打水漂吗？

所谓的“海口军休大院”项目，并非海口市退役军人系统真的建设项目，市退役军人系统的人，包括安置办规划的内部人，都没听说要建军休大院这回事，原来是个提包公司——德邻公司，未经有关部门同意，在违规使用涉军名称，目的在于利用这个项目征地能忽悠村镇级干部和村民，因为市郊的山林地并非主体耕地，集体的林地是村干部说了算，利用潜规则套路先租赁土地，然后逐步改成建设用地…等于是白菜价征地，拿到地即使不建房直接转手，能大笔获利的也是德邻公司！

德邻公司做着美梦，与苍东村签订的土地租赁合同，在2023年7月与苍东村签署了108.1亩土地租赁合同，土地既然是租赁，怎么能建永固的军休大院呢？这就是皮包公司icon在玩阴阳合同的文字游戏，名义上是租，实质上是逐渐收买村干部，达到事实上的“买断”，然后建房包装上市，让征地变现。

说的是投资600亿建“军休大院”，而村民的几十万土地租金却未能付清，这不是自显身价(没有多少钱)让人质疑吗！

正是合同纠纷让本地有头脑的人看出了问题，然后举报，这才引起了土管部门的调查，不查不知道，一查才发现系列操作全是问题…皮包公司与村里的合同，涉及的土地包含了4/5的非建设用地，有保护林地、一般耕地、园地等，都是非建设用地。显然，要建退役军休院是子虚乌有的事，只是征地商巧立项目的障眼法，至于征地究竟干什么，只有这个德邻公司自己知道…

在楼市跌潮之前，海口和三亚各种皮包公司满天飞，注册资金动辄几亿甚至几十亿，都拿着和村里签的各种协议，有的还有全体村民签字按手印…这说明城市建房征地，激发了城郊村民的卖地热情，德邻公司不看楼市是否还在涨潮icon之时，还想利用楼市的低潮低价征地，想空手套白狼，反被狼咬住不放，只能自认倒霉了！

再说，正因为当今楼市低潮，城邡征地更为谨慎，城边村里有多少土地明白人有数，有后台的开发商想靠套路征地的时代不再，租赁地变建设用地只是痴心妄想了。

过去为了招商引资才会随意征地，有钱搞定村干部就能很快拿到土地立项，去规划大规模的小区，然后要把这个项目整体打包，卖给有实力公司，或是寻找有实力的建设单位，开发成新城区…

2023/12/8