听我一句劝：如果有钱，在条件允许的情况下，还是尽可能把近郊或者远郊的房子卖掉，然后置换到市中心去吧！而当下，其实是一个非常难得的置换时机。
毕竟，买房最重要的还是：地段！地段！地段！
别的不说，在楼市行情好的时候，市中心的房子一定是涨价最快，涨得最猛的。而在行情差的时候呢，它也是最抗跌，降价幅度最小的。
不知道大家还记得吗？前不久，二娃写了一篇“我劝高位买入云顶的粉丝，低价卖出，然后用1500万预算去买中心区豪宅”的故事？
结果，很多人在评论区说我，不应该劝人家低卖出，然后去主城区买豪宅，会把他推向另一个深坑。
因为，他们觉得目前这种行情下，买豪宅可能亏得更多！
而好巧不巧，上周五，我公号后台又收到一位粉丝的私信提问：二娃，买了豪宅就能赚钱吗？
对于这个问题，我不知道大家怎么看哈。反正二娃的真实回答是：不一定！其实，买豪宅也未必赚钱，甚至还会高位站岗。
因为，买豪宅能不能赚钱，这是由多方因素决定的。其中，包括：你买房的时机，选择的楼盘，选筹的能力（户型），以及运气成分。
比如，下面买入珠江新城/天河北的这些记录，短时间内，应该是站岗了，亏钱是在所难免的。
从上图可以看到，珠江新城这些楼盘的部分户型，在“同户型，同朝向，差不多的楼层”的条件下，房价都有不同程度的下跌。差价小的百来万，差价大的去到了1000多万。
比如，中海花城湾今年1月成交的这套建面约285㎡的户型，之前总价6000万，而同年10月成交的一套，仅为4668万，两者差了1332万。
但大家注意，这毕竟是少数啊！
因为，我各种翻看数据后，也就只能统计出这些。而其他的成交记录基本都很平稳，甚至是逆市上涨，价格不仅没跌，还涨了。
就拿我朋友的买房例子来说吧，他2020年6月买入中海花城湾，当时单价9.7万/㎡！即便现在回调了一些，这个户型现在也能卖个18万/㎡啊！你能说他亏了吗？
另外，大家需要知道的是，买豪宅不代表你100%能赚钱，但买豪宅赚钱的几率确实远大于普通住宅。因为市场无论怎么变，它都具有一定的金融属性，尤其是一线城市中心区的豪宅，它的价值一直都在。
所以，不管什么时候，豪宅都能走出独立行情。涨时领涨，跌时抗跌。
就好比珠江新城的一些豪宅，行情再差，大环境再不理想，它依旧能卖出一些20-30万/㎡的高价房源。甚至时不时还会再次刷新历史成交记录。
你看金融城的豪宅-广州鹏瑞1号，在目前这种大行情下，也悄悄卖出了5套单价22万/㎡的商业大平层！（目前已网签5套，但实际卖出数量可能超过5套）
你想嘛，如果豪宅都不涨了，你刚需盘难不成还有机会涨？
如果你看完上面珠江新城这组“疑似站岗”数据后，被吓到了，心里没谱。那不妨再来看看黄埔这些网红盘的“疑似站岗记录”（仅供参考）。
看完后，你才会明白，豪宅的房价有多稳了！
当然，我不是针对黄埔哈，我只是自己住黄埔，所以这这个片区相当熟。就以它做例子了。至于增城、南沙这些区域就不展开说了，因为很多楼盘的跌幅更为夸张。
反正吧，我还是那句话：现在的行情，很适合买房换房。大家可以抽空好好规划下自己家庭的资产配置，尽可能把多套不值钱/贬值的房产，全部卖掉，集中资金去中心区买一套更为优质的房产。这样，既能住得更好，你的资产也更为保值。
以上！
