红盘摇号让人上头，但退房的也不在少数。

据不完全统计，杭州楼市今年退出的房源数量已有100+套了，6月底到现在，也有15套房源接连在退。

这类房源大多数都是杭州摇号热点还不错的红盘，如官方认定的热点楼盘博语华庭、拼社保的玉珊瑚、多开多罄的锦海棠和澜映悦城等等。

整体建面在约120-180方的房源，总价分布在400-700万左右的房源居多。

不过萧山区政府的揽晴轩，有套建面约308方的大户型退出，总价高达1349万，北部新城的锦海棠，退出的108方的房源总价354万。

从退出房源的建面及总价来看，都没有规律可循。但这些房源都是此前热销的红盘。

其中热度最高的，非21年开盘的博语华庭莫属。

作为官方定义的热点楼盘，博语华庭开局就是5年限售，在仅无房户和人才可摇的前提下，仍然在收官加推中吸引了10473组家庭报名，妥妥的万人摇红盘。

而退房的这套，正是收官加推这一批房源，在万人摇的前提下，中签上车，但现在却遗憾退出，实在是可惜。但好消息是，目前项目已经交付，后面的1万多组家庭有一个幸运儿又有了上车机会。

需要注意的是，递补选房后，博语华庭仍然需要限售五年。

时隔3年，市场变化较大，曾经的高倒挂，有了一定幅度的缩水，但整体还算可观。

小区周边的江南之星二手房成交均价4.1万/㎡，上个月成交了约13套，流通量还不错。还有金地德圣中心3.18万/㎡、湖滨花园3.17万/㎡、江南国际城3.75万/㎡、荣星君佳园2.68万/㎡。

不过综合来看博语华庭小区在地段上的优势更明显，1站到滨江、3站直达奥体，被疯抢不是没有道理。

小鸡了解到，这套房源已经是第二次被退房。早在22年4月13日，这套房就进行过一次递补选房，而现在，又被退，具体原因暂不清楚，对于部分人来说，可能算是及时止损。

相比于关心这套房将由谁捡漏，网友们似乎更关心这套已经交付的现房，为什么还能退出。

现在杭州楼市里，退房的原因有很多：

贷款审批办不到、买房人凑不齐首付、还有购房资格复审不通过、绑车位导致的变相退房，等等……

如果是非开发商原因的退房，买房人还需要付出不小的“代价”，定金基本是要打水漂了。

针对退房，今年长沙创新性的推出了房地产的“七天无理由”政策。鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺。

目前该政策已经开始实施，在签订该承诺的项目购房，可以享受最少7天的无理由退定。

这一政策的实施对于购房人来讲，无疑是利好。不仅退房的成本大降，也将会大大减少下定前的犹豫。

不过目前杭州还没有实施，退房依旧需要付出成本，买房前还需做好决策，避免损失。