最近基金大佬董承非又出圈了，说在上海1000万以内都是穷人，于是被刷上热搜。

原话是这么说的~“我经常开玩笑说，在上海，一个1000万资产的家庭，其实是一个穷人家庭，因为上海的房价10万、20万每平是“随随便便”的常见情况。”

有一说一，刚看新闻时，直观感觉就是一种凡尔赛。

不过从前两年的数据统计来看，确实21年北京和上海的户均就已800万。

即便家庭资产中位数肯定没那么多，但估计也不会差距太大。

但要说钱哪来的，基本也是靠房地产贡献了。

这里做个简单计算。上海常驻人口2500万，算650万户家庭好了，上海楼市总市值40万亿。

假设内外相抵，那么摊到每个家庭差不多就有620万的房产。

按照国内财富结构里边房产普遍占比60-71%，这么换算下户均1000万也差不了太多。

当然，因为有大佬做平均，所以实际手上真有1000个W的净资产，在上海绝对算是中产阶级。打败上海70%的人群应该还是绰绰有余，穷人倒是还不至于。

那么说回这个1000万，我倒也观察了下。

如果把时间线拉回到2000年前，现在要想做个千万富翁，确实可以说非常简单。

按照目前上海均价7万一平计算，只要能全款拥有一套139的平大户型房子即可。

而2000年上海平均房价为3500元/平，139平也即48.6万，按首付3成来算，能掏出15万就行。

2000年的上海平均工资是1.8万一年，一家两口合计3.6万，差不多4年工资就能凑齐一套房子首付。

后面就是陆续还房贷了，每个月2000元左右月供。

由于2000年后人均薪资保持每年10-15%的增长，所以基本上过个七八年，家庭月入就已过万，这个房贷基本就等同于消化没有。

最终的压力成本差不多也就是一个刚开始的首付钱。

看起来确实恐怖，1000万财富的原始积累，其实也就是家庭几年收入就可以撬动的事。

但是哈，这个1000万的结果，本质上还是高杠杆+高增长下的极致投资模型。

可以说有的人运气好，一辈子能碰上一次，运气差的，可能一辈子都碰不上。

运气好的，作为改革开放期间生长在北上广的土著，三倍杠杆买个房（本质是高风险投资），赶上一波经济发展的大浪潮，轻松就实现了。

运气差的，作为小城市老百姓，我还记得，十年前老家的房产卖60万，现在十年后了还是60万。

这种背上三倍杠杆买的房，不仅没有享受到增值，还因为背负了高利率和高杠杆，拖垮了自己。

还有一种是90、00后出生的年轻人，因为错过了房价高增长浪潮，贷款买房也没法实现财富跃迁，于是只能和90年代后日本年轻人一样选择躺平。

所以你说人不靠财运那是不可能的，对于大多人来说，圈层这事在出生那一刻就被拍板。

当然，也不是完全没法破圈。举个例子，用低成本教育来破圈，算是最公平的手段，都选择鸡娃不是没有道理，毕竟自己已经拼不过，起码教育上还有让娃能打个翻身战的机会。

但无奈这个赛道上过于激烈，而且基本没有啥捷径，所以放弃内卷，出国开挂的也不少。

其次就是找到高速发展的行业去上N倍杠杆，不管工作或者投资，都可以获取等同于早期一线城市买房的回报。

不过相比教育，风险高不少，既得有眼光，运气也不能缺。

但话又说回来，对于大多数人来说，为啥非得破圈呢？

哈，这个话题确实深思，破圈可能未必就能获得快乐，慢节奏也未尝不是种享受。