随着二手房市场规模变大，出售的二手房越来越多，买二手房的人也越来越多。由于二手房是房东和购房者之间的交易，没有相应的监管，所以二手房交易也更容易出现风险。二手房交易时，买卖双方经常会为一件事“争论”，这件事就是关于房款何时支付的问题。那么二手房交易应该先给钱还是先过户呢？选错了可能“钱房两空”。
如果购房者在过户之前就将钱给了房东。房东如果不配合过户，那么会很麻烦。最大的风险并不是房东不配合过户，而是房屋存在被查封的风险。比如房东有贷款逾期、信用卡逾期或者其他债务，只要房屋未过户完成，债权人就可以向法院申请查封。一旦房屋被查封，只要查封未解除，房屋就无法再进行过户了。这个时候购房者就应该着急了，如果还想要买这套房，需要考虑房屋怎样才能解除查封，如果不想买这套房，需要考虑房东能不能退还购房款。最坏的结果就是房东已经资不抵债了，房屋被查封，然后被拍卖，拍卖款按照优先权和比例偿还债务，购房者的房款要想全部拿回来基本上不可能，也就意味着“钱房两空”。
每个城市的过户流程是存在差异的，有些城市过户当日就能拿到产权证，有些城市则需要几个工作日后才能拿产权证。如果过户当日就拿产权证，购房者拿到了自己的产权证后，如果拖延房款交接的时间，会让房东很被动。更严重的是购房者拿到产权证后去办理抵押贷款，然后将钱挥霍了，房东就算申请查封了房屋，要想拿到全部房款也是很困难的。所以如果先过户后给钱，房东可能面临“钱房两空”的情况。
综上所述，不管是先给钱还是先过户，都存在相应的风险，最坏的结果就是钱房两空。那么房款交接应该怎样做呢？看看下面的方法。
资金监管为了保障买卖双方的财产安全，二手房交易最好选择资金监管。在过户之前，将首付款或者全款存入指定的银行资金监管账户，过户完成后，银行会将房款直接转给房东。意味着未过户完成之前，虽然购房者付了钱，但是房东拿不到钱，房东也不用担心过户完成后拿不到钱，因为购房者单方是不能将监管的钱拿出来的。
总结：不管是通过中介买房，还是买卖双方自行成交，都最好采用资金监管，虽然会多一个流程，但是能保证资金安全，这个流程很有必要。现在很多房地产交易中心都有免费的资金监管业务，可以说是非常方便。
飞跃老人院
这种资金监管是怎么收费的？
我的未来不是梦 回复 07-19 22:30
为啥人家说个实话就被怼呢。说实话二手房交易的时候有靠谱的中介确实省很多麻烦能规避大的风险。
123456789 回复 07-23 11:16
正经中介依旧是资金监管
思钱想厚
找的中介买房，70万的房子，中介净收入2万1 我觉得他们工作最多值2千1
海啸 回复 07-25 04:41
中介忙活半个月可能就你一个成交了，服务其他人的工资也要从你身上赚回来。 小区里的保安，可能工作十年都是无所事事的在小区里遛弯，难道就不发工资了？
嗯丶说定了 回复 07-23 22:06
中介吧…就是花个安心钱…
未山
定金，全款少一些，按揭多些！ 赎楼什么费用卖家承担，过户前资金监管，当天付首付税费，出证后拿新证放款！ 这是全款买房程序，没有什么多余费用！ 按揭就麻烦了！ 卖家赎楼，买家按揭贷款，房屋评估费，见证！交完乱七八糟的费用！过户当天付首付，然后出新证等银行放款！
van note
买新房省头脑
Eric roc 回复 07-16 08:14
确定吗 精装房的质量？
贵宝
这个是对不讲信用的人说的，只要保留证据只可。
海啸 回复 07-25 04:47
房主欠债1000万，房子抵押给了银行。收了你的房款，立刻还了银行的部分贷款。你留着证据有什么用？跟银行说把钱还我？
AJR
按小编说买主就只能吃死🐱，卖主就一点事都没有了
风影 浪人
还在说这个，现在第一步就是查档，有没有问题马上就知道了
未山
银行资金监管免费，中信80万监管42天，还给你452.15利息！
小丸子
要签违约协议
狸宝 回复 小丸子 07-23 20:25
有啥用，卡里本来也没钱啊，没钱，没房，没车，穷
小丸子 回复 07-23 17:45
只要你有银行卡可以冻结，
闲云野鹤
理论不错，但银行一般不受理资金监管业务！想通过资金监管规避风险很难！
逍遥自在 回复 07-16 12:10
这个不是银行管的。是产监处。也就是房屋买卖中心做的业务
UC网友19xxxx0129
别扯了，监管个屁！你玩不过中介的，有好几个人财两空的了……
雪山飞狐 回复 07-19 22:37
你肯定没买过房
乄_﹏沉ぐ.默
卖房中介全是骗子
UC网友65xxxx9176
一个社会的进步是对中介行业的认可度的体现，台湾中介费10个点，老美等西方国家基本没有低于四个点的，试问哪个行业能少了中介，人力资源，物流批发，医药代理，家装公装，农副产品。。。。。。太多了，没有中间商赚差价当然是好事，但是中间商往往也是代表效率，不要轻易地看轻一个行业，说不定你们也在其他行业做着中介的活络
海澜
如果害怕遇到这样的人，不用买不用卖最安全。还资金监管，好像不要手续费一样。
缷磨杀驴 回复 07-16 05:28
有病
逍遥自在 回复 07-16 12:07
是免费的。我今年刚过户一套。
鲁达
拒绝二手房，买新房才是王道[点赞]
陪你上演地老天荒ゞ 回复 07-29 14:57
土豪[点赞][点赞][点赞][点赞]
UC网友80xxxx5165
买卖不成。中介不把定金吃了才怪。中介满天飞都是为了钱！！！
海啸 回复 07-25 04:50
中介又不是神，孔圣人教书还收学费呢！
路人甲
又是一条骗流量的广告
嗯丶说定了
二手房…先找中介[笑着哭]
乐呵呵
是先有钱
UC网友18xxxx1573
存到监管后取不出来就尴尬了
海啸 回复 07-25 04:49
遇到洪水把钱冲走了省事。
茄么
如果是全款购房，就要看你跟原房东如何协商。如果是按揭，那就必须先付首付，银行审批，通过，过户，放贷
左罗Z
最主要的是，银行不给你做资金监管。
UC网友64xxxx6285
买之前去房产局查下有没有被冻结，没有正常定金签合同走程序过户就行，只要是真实买卖即使是过户前被冻结了，一样可以解封，就是麻烦点
邵...... 回复 房简单 07-21 07:11
普通人就别碰这种房子了。承受不起
房简单 回复 07-16 16:57
如果是因为债务被查封，有多少人愿意垫资解封？万一解封了又被其他债权人查封了怎么办？
600无可奈何
买之前要查策的吧
我的未来不是梦
有这么傻的吗？
仁心仁术
监守自盗
刘欢喜
银行监管是免费的，免费的，你们都不做生意吗？ 把钱放到银行 利息先不说 还会收费吗？ 都是土鳖
谢斌 回复 07-31 07:09
虽然我不知道是不是免费，但是这种和正常的存款是有区别的。银行等于做一个中间人的角色，如果交易过程出现争议，银行作为中间人，是需要去调查。要花时间人力物力，就算是收费也是无可厚非的。不然你说出了问题，银行该把钱给买家还是卖家。说话过过脑子，不要只想着自己拿好处而不付出。你这种想法就证明了你才是一个土鳖
浅暮流殇＂秋墨枫
我就找了个差中介过户了，钱给了不交房，要补钱，人家就让你去告有钱赔你玩，我报警了赶对方走了，这两年没事拿防盗窗，热水器来骚扰你很郁闷
YUhcki
如何办理二手房交易资金监管