“金九”要折了，“银十”得出重拳了

大家好，我是大嘴。

月初，在消息TM真灵通：一线城市取消限购这篇文章中，路透披露了一条消息:

中国的房地产政策方面，下一步将采取措施，取消“北上广深”等主要城市非核心区域的限购政策。

文章因为大伙的评论太刺激了，结果把评论给干封了。

某短视频平台有个高赞的评论：新闻只看凤凰网。

一手消息有时候还是外网比较靠谱，路透社提前大半个月就出来了：一线城市要放开限购。

这不，以“北上广深”为代表的一线城市----广州放开限购了！

目前四大一线城市房价跌得最凶的是深圳，但受影响最大的是广州。

作为四大一线城市唯一的三级财政城市，广州对土地财政的依赖程度远超另外三家，财政状况也最差。

政治地位方面，广州也是最低的那个，北京、上海为直辖市，深圳为计划单列市，广州为副省级城市。

在这次政策之前，广州率先取消了限价令，首套房贷利率降低为LPR减去10个基点，这政策比很多二线城市还激进。

另外，上半年广州GDP增长只有4.7%，低于广东平均和深圳，也低于全国平均水平，很明显撑不住了。

这就好比兄弟哥四个，体格最小，最穷的四弟先去给各位哥哥们探探路，若效果还行，三哥马上跟上，二哥，大哥不日即到。

如果不出意外的话，如果放开限购结果不是那么难看的话，预计深圳也将在本周末前同步放开限购。

几乎可以肯定的是，深圳必然会放开限购。

不用怀疑，因为再晚就十月份了，“金九银十”就剩下一半的时间了，晚了来不及了。

至于二哥，大哥，可能还需要一些时间，大概率撑到年底也就是极限了。

再回头来说说广州这次放松限购，为什么是番禺、黄埔？

这就要说说广州这座城市的市域概念了，在传统的市域概念中，番禺、黄埔是属于郊区的。

广州的老五区是越秀、荔湾、天河、海珠、白云。在广州早年间跑过业务的人应该有记忆。

如果你在老五区工作，然后需要去番禺、黄埔这些地方出差办事，还是有差补的。

广州如果一下放开中心五区，步伐太大怕会被砍树的，所以需要试试水，那样打脸不会那么痛。

如果金九银十还不起来，广州下一步就限老三区了（越秀、荔湾、海珠），毕竟白云、荔湾，还不如黄埔。

至于你说放开限购的效果，在大嘴看来，只能说理想很美好，现实会很骨感。

想着珠三角的同志们来接盘，他们也不傻，广州真正有优质+保值+自住就老三区。

越秀主打学校+医疗、天河主打广州经济中心、海珠主打江景+未来想象力，这三个区的房产才有吸引力。

至于番禺，黄埔、一个是遍地新房+刚需大盘+城中村，一个是工业区，这也就番禺的万博商圈还有点价值了。

番禺、黄埔放开限购，真的会利好这两个区域房市吗？

在大嘴看来，非也！反而会对这两个区不利。

因为在番禺、黄埔有房子的业主，这下可以在中心城区买多两套了。

在现在这环境下，买房肯定要优先选择有价值的区域，买番禺为什么不去买核心区？

8月末，广州率先宣布“认房不认贷”政策，成为四个一线城市中政策放松的先行者。

从认房不认贷开始、让LPR减去10个基点，再到这次放开限购，叠加增值税5改2，个税或社保5年变两年。

既然政策是挤牙膏一样，一个一个出来，那作为持有现金的人怎么会不等等更核心的区域呢？

政策中有一条：广州本地人如果在番禺、黄埔有两套房子，依然可以在市中心再买两套。

都已经在广州有两套房子了，显然这针对的不是刚需用户。

对谁有利呢？炒房客啊！

炒房客有了置换筹码了，可以把手中外围盘抛掉，去追更安全的中心盘。

写到这里，忽然有一种错觉：怎么感觉最近密集出台的政策似乎是给一些人解套用的，好像不是发财的机会啊。