南京新房市场，持续展现向好信号。
今天（3月17日），国家统计局发布2025年2月全国70城住宅销售价格报告，2月南京新房价格环比上涨0.5%，涨幅位列70城涨幅之首，同比跌幅继续收窄。
往前看今年1月和去年12月的数据，南京新房价格分别环比上涨0.7％和0.6%，连续3个月领跑全国！南京楼市真的全面回暖了吗？
锐评君摸底发现，给南京楼市贴上“全面回暖”的标签还为时尚早，用“冷热不均”更为贴切——有项目炙手可热，火到涨价；也有项目陷入销售泥潭，拼起打折促销。
01
3天卖了1.4亿？
没开玩笑，交出这份优异成绩单的，正是江宁正核的嘉和华府。据了解，江宁新春展销会3天时间（3月6日-3月8日），嘉和华府销售突破1.4亿，不愧是江宁现象级红盘。
值得一提的是，2024年嘉和华府还是江宁楼市销冠、全市成交总额第四名（数据来源：克而瑞机构）。
江宁的中天金宁风华和东山金茂晓棠，表现同样亮相。中天金宁风华3天（3月6日-3月8日）认购商品住宅51套、成交额1.96亿，东山金茂晓棠3天（3月6日-3月8日）成交42套。
克而瑞数据显示，1-2月中天金宁风华和东山金茂晓棠分别热销130套和102套，位列南京单盘榜单的冠亚军。
中天金宁风华，为东山首个四代宅项目，以建面约98-143㎡户型为主，销许均价约36071元/㎡。
作为东山首个四代宅项目，中天金宁风华户户有露台，并实现错层分布。以112㎡户型为例，奇数层的露台与主卧连接，偶数层的露台则与客厅、南次卧连接。
截图时间3月17日
南京网上房地产数据显示，中天金宁风华3次加推，其中12月和1月推出的所剩房源已经不多，3月加推的房源去化已超4成。
东山金茂晓棠目前在售4、5号楼，以建面89、110㎡户型为主，销许均价25600元/㎡。
东山金茂晓棠打造鲸吞收纳系统，柜门、墙面等垂直空间最大化利用，或定制柜体，或洞洞板上墙，“榨干”每一寸空间，拓展出超1.1万升的收纳空间。
除了刚需和首改市场，南京不少豪宅盘的表现同样亮眼，不乏河西、南部新城等多个项目。
河西金陵月华，1-2月以超4.7亿的网签金额、近7.3万/㎡的网签均价，蝉联南京新盘业绩排行TOP1。
金陵月华目前主力在售270、320、400以及640㎡顶复户型，240㎡房源即将收官。建面约400㎡户型的7米纵厅，能饱览一线江景与绿博园。
紧随其后的，是河西中的招商金陵序。三次开盘三次摇号的招商金陵序，以建面约150、175、225㎡户型为主，预计近期加推8号楼。
南部新城中信泰富九庐，热销海报连连：2月到访超1000组，工作日日均到访高达30-50组；2月认购金额超3亿，霸榜南部新城认购套数&金额TOP1；2月签约金额1.79亿，位居南部新城板块TOP1、南京TOP3。
市场回暖，南部新城保利博雅和著、燕子矶保利国贸璟上、软件谷保利荷雨瑧悦等有楼盘优惠收缩、价格回调。与之形成鲜明对比的，是有个别项目降低姿态、加快跑量。
02
“周末两天卖了100多套。”
最近，城北高科紫尧星院成为南京楼市的热门选手，折后约1.9万/㎡起，两天卖掉100套！
截图时间3月17日
南京网上房地产显示，高科紫尧星院已加推的206套房源，目前仅剩余26套未售。项目将趁热打铁，计划近期加推2号楼，覆盖建面约98、113和123㎡户型。
研创园的仁恒城市星皓也推出优惠，折后约2.6万/㎡。对比此前约2.9万/㎡的成交价，虽然优惠幅度有限，但有仁恒的品牌和产品力为基础，仁恒城市星皓迅速吸引买房人目光。
仁恒城市星皓建面约108-138㎡，采用分户式科技系统；除了仁恒Y-TIME地下会所空间，还做到5栋楼的1层全部做架空，规划学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题。
河西紫辉时代广场，也推出更多优惠，从曾经的4万/㎡跳水至现在的2万/㎡。
项目在售2号楼5-29层，4梯9户，建面约71-273㎡，共有6种户型可以选择，为70年产权酒店式公寓。
虽然5折卖房，但紫辉时代广场似乎并没有想象中的热销。
截图时间3月17日
南京网上房地产的数据显示：2号楼共225套房源，至今只认购2套、成交5套。
诚然，紫辉时代广场是类住宅产品，占据寸土寸金的河西中部地段不说，还有金中实小+中华中学上新河初级中学的学区配置，前期也确实卖得不错。
但市场下行，这种产权缩水23年，产品设计乏善可陈、居住舒适度远不及普通住宅的酒店式公寓，即使动辄降价几十万、上百万，可由于户型设计偏大、总价上没有太大优势的缘故，自然难以走量。
写在最后：
总体而言，南京楼市曙光初现，用全面回暖来贴标签，确实为时尚早。
但可以确定的是，无惧行情冷暖，综合素质高、稀缺性明显的好房子总能穿越周期。
比如河西中金陵月华、江宁嘉和华府等；还有南部新城中信泰富九庐，拥有区域内稀缺的低密洋房；同时，中天金宁风华等四代宅产品，也深受买房人肯定。
而像紫辉时代广场这种，虽然地段优势相对明显，但产品拉胯、舒适度欠佳的项目，正在被市场淘汰，5折卖房也难以吸引买房人的目光。
