2024年，核心城市核心地段的“好房子”购买力依然强劲。5月，高新保利新川天珺开盘创造单周业绩破7亿的傲人成绩再一次证明了保利对市场精准的判断。
5月18日，保利新川天珺首开首批次104套房源取证，推出全系面积为约143㎡、约173㎡、约205㎡三种户型，总价在446-800万之间。尽管售楼部刚刚开放一天，但亲眼看到实体示范区的意向买房人热情更浓，迅速拿下取证房源。24日，热势加推2批次，周末两天到访约400余组，再次热销。至此，保利新川天珺实现完美首秀，同时也为新川开启了成都城市顶豪新版图。
保利新川天珺开盘现场实拍图
No·1流量王新川捧出王炸项目
保利新川天珺开盘即爆品，是天时地利人和的必然结果。
// 天时
2024年5月19日，中国房地产迎来史诗级利好，首付比例、房贷利率均降至历史最低，新一轮的置业窗口期已经到来。
事实上，随着2023 年 10 月国发 14 号文明确：“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求”之后，高净值人群已经提前半年开始了对城市核心顶级豪宅的围猎：克而瑞数据显示，2023年，成都总价1000万-3000万元的新房成交973套，同比上涨46%。总价500万以上的新房成交13170套，同比增幅约60%，增幅均高于全国市场。
2024年，成都城市顶豪项目井喷，代表着取消限购之后城市价值与市场吸引力的回归。以西派少城、锦宸府、麓湖沄岸等项目为代表的大平层豪宅项目面市均实现了数倍熔断开盘即罄的销售业绩。目前，成都土拍楼面地价超过2万元每平方米的地块已达15块，几乎清一色的聚焦于高端大平层产品。
// 地利
地段是决定房价的关键因素之一，更是衡量价值潜力的重要标准。
保利新川天珺所在的新川，是汇聚了金融城崛起与大源超高速发展成果的高新新一代价值高地，也是成都高端板块销售的流量王。
经历十年的发展，这里布局了人工智能、电子信息、生物医药三大高精尖产业，上百家企业入驻，近千亿规模。这里将是成都未来的城市引擎，核心产业圈腹地。产业落地的同时，新川也成为“未来科技富人”诞生地——大量的高精尖产业人才和高财智人群安家于此，他们在寻求职住平衡和高质量生活的同时，也助推区域居住品质不断提升。
区域示意图
除了拥有产业、交通、商圈配套上的突出优势外，新川更拥有“宝藏级”的教育资源，是整个高新区教育资源密度和“含金量”更高的区域！
这里一共规划了包括24所学校，从私立和公立两个赛道为孩子成长保驾护航。有与蒙彼利埃小学深入合作、名校光环加持的——蒙新小学、最受高新妈妈们追捧的私立K12教育——金苹果锦城一中，放到全成都，都是一线实力。特别是四川省教育教科院，是省级综合实力第一梯队的教研科研机构，他们领办的教科院附幼、附小和附中都在新川，是优质公立学校的代表。随着新学校优质生源的输出，其高质量的人才培养能力必将得到见证。
高精尖产业+科技新富人群+高品质居住的发展模式让新川开局即高端：2023年新川板块不仅蝉联成都新房成交TOP1，更超越麓湖板块，成为年度3w+住宅套数销冠。
土地供应方面，自2020年以来，新川成为高新区供地主力，是成都第一个楼面价突破2万元/㎡的板块，也是清水限价3万地块最多的区域。保利、龙湖、华润置地、华发股份、招商、天恒、中铁建、中海、金隅等超过20家实力开发商纷纷入局，据悉，今年新川还有5宗住宅用地上架，一场夺地大战在所难免，区域土地价值或会有新高度。
成都楼市流量王新川还缺少什么？城市顶豪。
在新川，区域占比仅15%的住宅用地本身就是稀缺资源，大平层豪宅一直更是“断货王”。科技新贵的崛起与十年开发的沉淀，新川土地更加珍贵，为板块居住开发升级，诞生城市顶豪项目提供了丰厚的土壤，缺的，是一个标杆项目。
// 人和
成就顶豪新川天珺的，还有另一个流量王，保利。
2023年，率先提出房地产进入“品质时代”的保利，在成都交出销售额212.1亿元、销售面积138.7万㎡（数据来源：中指研究院）的成绩单。入蓉17年，保利长期霸榜成都销售前三甲，是成都楼市的中流砥柱。
2023年8月，保利以成交楼面价20200元/㎡竞得新川当年出让面积最大的住宅地块，约78亩（由三块地组成），清水均价限价34000元/㎡。这也是截至目前新川最高楼面地价；更是全成都楼面地价超过20000元/㎡地块中最后一个清水限价地块。
能够加冕2023年新川地王，当然有极佳的资源。地块位于锦翰路之上，也是继剑南大道、益州大道、梓州大道之后的城南经济主轴，距离6号线新通大道站仅50米，北达金融城三期、南抵天府CBD/西博城/兴隆湖等核心区。步行即达万象天地（在建商业）和新川之心，北临新川湿地公园四号园,三个地块整体呈C字形，将教科院附属实验小学（崇和校区）270°包围。
拿地后不久，保利宣布将“2023年全国十大顶级豪宅产品系”天字系——天珺落子于此，户型建面分别为约143㎡、约173㎡、约205㎡——至此，新川首个城市顶豪项目终于勾划出成都豪宅版图新轮廓。
项目鸟瞰图
身为中国楼市“一哥”的保利地产从来擅长战略精准预判，入蓉17年，保利为成都贡献了三个城市级的大平层豪宅项目，个个都是时代的标杆：2010年保利康桥面市，主打独栋滨水大平层。2018年，保利天字系豪宅首发南二环——坐看东湖，对望锦江的保利天悦面市。石材干挂+大面积玻璃成为锦江边上华丽的城市风景。2024年，在新川核心低密自然之境，城市湿地公园畔，保利以琢玉之匠心打造海派艺术风格高定大宅，再次惊艳成都。
对于保利地产而言，新川天珺不单是一个城市顶豪项目，是保利在房地产新时代下的战略突破之举，是行业新背景下的产品风向标。此前，保利提前三年战略锚定“产品力才是最核心的竞争力”，实现从“量的扩张”到“质的提升”，在行业转变之前拥有了高端市场话语权。
保利认为，未来市场核心城市核心地段的“好房子”购买力依然强劲。而新川天珺正是这样一个“好房子”项目：把人的价值放到首位，“以人为本、以文化为尺度，以空间为载体”，造不一样的海派艺术风格高定大宅，将一块璞玉雕琢成美玉，为其未来产品力强输出打个样。
项目意境图
No·2超级产品力穿透两种周期
保利新川天珺受追棒，是因为拥有可以穿越居住和投资两种周期的产品力。
为什么豪宅市场会率先回归商品属性？
是因为市场一线明白，只有资源与产品力可以兑现出更高的价值。已经拥有城市核心地段资源的保利新川天珺深度思考的是：可不可以把产品力也变成一种资源。让新川天珺具备可以穿越居住和投资两种周期的产品力。
新川天珺从拿地到开盘历时9个月，花费了保利比其他项目多一倍的时间深度精研。与上一代炫耀型消费豪宅不同，深度客研之后，新川天珺选择了“智富新贵”的消费原则：财富丰满，阅历世界、根植于东方的精神归属，融会东西、坚定追随城市红利。海派风格的生活美学与他们最贴切。新川天珺也将是他们深居城心的乐园，更是他们与城市和世界沟通的窗口。
汇集柳春玮、Miks 、石力等大师操刀，让建筑、艺术和自然相互交融，创造独特的隐奢居住价值，代表城市和文化自信的新川天珺诞生了。
为打造穿越周期的硬通货，把业主尊贵感放在第一位。
仅规划就经历45天、8位总监级设计师反复推敲，北侧1号地充分利用河景资源与景视野打造270°全景大平层，建筑东南向一字排布，实现超400米无遮挡，南侧2/3号地牺牲指标，砍掉传统中庭楼王，创造了市场绝无仅有的点式+大中庭排布，实现内瞰中庭+外揽城园的双面视野。户户都有好风景，这是新川天珺的基本原则。
项目总平图
20栋16-25F的建筑排布错落有致，对望巴蜀山川，形成连绵起伏的建筑天际线，地标感十足。
145米，是保利新川天珺以奢石和景观筑起与城市交融的超级界面。它由一个65米超长奢石门廊（南侧）+80米城市观景台（西侧）呈90度转角连接而成，这在成都是绝无仅有的存在。
项目意境图
这个巨型超级界面的背后，是一个1600㎡的下沉式奢适景观会所，它不仅与红线外的城市绿地无缝衔接，同时又形成了第二道与城市喧嚣区隔的生态屏障。
地面，80米长的大理石柱廊形成风雨连廊+三大空中会所廊亭。
这种上下内外处处皆景的手法，强化了建筑、景观与空间的融合价值，无怪乎第一天进入实景示范区的买房人下单毫不犹豫。
项目意境图（会所前厅）
设计师还运用传统文化定制“大有”卦铺装，融入会所场景中，再添尊贵感；保利旗下高端物业服务东方礼遇也将入驻新川天珺，更为高品质生活保驾护航。目前在成都，东方礼遇仅服务保利天悦项目，好评为100%。
为打造穿越周期的硬通货，让颜值卷出奢侈感。
如果你站在锦翰路上眺望，就会发现双侧住宅的高标准公建化在近两已经呈现出明显的迭代感，保利新川天珺堪称新一代颜王：
转角弧形玻璃+铝板幕墙全弧线包裹全曲面让建筑通体温润如玉。保利不惜为此多付出10%左右的成本。除大门融合古罗马穹顶设计的海派拱形门之外，新川天珺还将曲线之美发挥到极致：会所、走廓、入户大堂，大量地运用了手工打磨的奢石和曲线元素，每一条直线总有弯曲，每一处直角都被磨圆，散发出一种“和美”气息，高奢感扑面而来。
项目意境图
新川天珺使用的进口天然奢石超过了15种，大多数都是单价超2000元/平方米的高档奢石，其中更有象征财富与能量的珍宝级的黄虎眼石，仿佛奢石矿场。
65米超长奢石门廊，使用了大量的莫奈绿、特选白玉冰裂纹石材、意大利蓝白奢石。其中仅莫奈绿就打磨出两种不同的肌理感：一个是表面抛光镜面，另一种是皮革面处理，呈现独一无二的纹路和雾面肌理。另一处，设计师干脆把厚达5厘米大面积的奢石宝石棕上墙成为一幅装饰画，在阳光和灯光的照射下，变幻出不一样的色彩。
项目意境图
新川天珺还打造了成都首个海派艺术会馆“第五季花园”。它以花园形态为空间灵感，将花园自然美景与室内空间融合一体。超1600㎡下沉式水景独立会所，包含了约了30㎡私宴厅、高配健身房、瑜伽室、恒温泳池全套功能奢配生活场景，有东方的雅致和古典，更有西方的摩登与奢适。每栋楼架空层还定制了泛会所空间，覆盖全龄段全时段的社区内户外生活，为业主营造自然、隐奢、雅趣的生活方式。
项目意境图（会所私宴厅）
项目意境图（恒温游泳池）
为打造穿越周期的硬通货，建筑升级“绿建三星”
保利新川天珺极致的产品力还表现在它不仅是艺术与人文的大宅，更是品质与科技的大宅。它还是绿建三星住宅项目。要知道，绿建三星一般应用于国家级重大工程打造，如上海中心、北京大兴机场等。归根到底，是要让建筑更节能、降噪、稳定、耐久、安全。政府对保利新川天珺提出绿建三星要求，足见对其产品力的高度关注及认同。搭载无感通行的智慧社区、高效便捷的智慧管理、科技引领的智慧家居三大创新系统，新川天珺用超前沿的科技赋予生活更多的便捷与安全。
No·3那些打动人心的极致细节
保利新川天珺首开的1号地块，堪称地王之王。首批次104套，面积为约143㎡、约173㎡、约205㎡三种户型。每一户型均通过多次推演，均为上乘之作，其中约173㎡、约205㎡更为出彩。
205㎡户型
四方两厅三卫。得房率92%（据房小团测评）
建面约205㎡户型示意图
全曲线幕墙外立面能让居住者得到什么？新川天珺的回答是：让“太阳来追你”。
住在约205㎡户型的视野，是以270°为单位的。约78㎡大端厅，客餐厨连通超大观景阳台中西双厨&中央岛台，全景落地窗270°曲面玻璃幕墙，“躺平式”享受阳光。
约43㎡独立主卧也是270°曲面玻璃拉开窗帘就是满窗风景。再晚回家都不打扰家人，8.1米的开间除床之外，可以布置mini水吧台&270星空观景台。
这个户型囊括了艺术玄关、空中院落（X空间），全景舱方厅、270度环幕主卧套房等奢阔的功能空间。400米内无遮挡，近可看湿地公园，远可眺新川之心，兼具大平层和别墅居住感王者户型，堪称区域楼王。
173㎡户型
四房两厅三卫，得房率97%（据房小团测评）
建面约173㎡户型示意图
这可能是市面上最好的173㎡户型。整个户型南向开间达18.1米，且四向朝南。室外入户光厅，室内还有超大洄游方厅+中西厨配置，最大的亮点是270度采光的主卧阳光套房，面宽达到了4.9米，双排超6㎡步入式衣帽间+阳光房+卫生间，面积约40.4平，尺度直逼200㎡户型主卧。
总结
如玉宝地，以玉琢磨，终得传世之所。
开盘即成爆品的保利新川天珺的确汇集了很多的独特价值。
它是2024年保利地产成都的顶豪产品的旗舰项目，更是保利在房地产新时代下的战略突破之作，意义不凡。
此外，它还是全成都楼面地价超过20000元/㎡地块中最后一个清水限价地块。
它用全曲线化的流畅建筑成为城南封面，是绿建三星纯住宅项目，也是新川入局成都顶豪版块的开局者。
多维度把产品力拉满，营造“奢侈但不浮夸”、“兼得精致和低调”的松弛生活方式，让保利新川天珺成为能穿越周期的时代之宅。
对于未来居住者来说，这是城市核心的理想之家。而对于城市来说，它更是一座瞩目的地标，代表着城市人居的迭新向前。
