佛山新城地铁四房仅1.4万/㎡?原来是面积“算法”不一样

小师妹的佛山房产 2024-05-30 02:00:54

早前,新城南部的新城大境、云熙悦城推出特价房,单价仅1万/㎡,总价最低75万可上车。

房价确实便宜,但很多人却觉得惊喜不大,认为两盘都位处乐从,并不算佛山新城核心。

近日佛山房产又收到风,怡翠晋盛四房单位,单价仅1.4万/㎡?!

这次可是真正的佛山新城核心,而且“学铁商”齐备,旁边还经常举办大型演唱会。如此靓的位置也扛不住了?马上了解下。

建筑面积&实用面积,

房价相差30万+!

5月初小师姐接到中介来电:“佛山新城怡翠晋盛复式四房仅1.4-1.5万/㎡,要不要来看看?”

啥?佛山新城红盘也降到这个地步了吗?

印象中,怡翠晋盛的新房均价起码要2.3-2.5万/㎡啊,到底什么情况?

促销海报截图

一番了解得知,怡翠晋盛限量促销的房源位于其欣园组团,全部是复式产品,带装修发售。

5月推出的特价单位主要是建筑面积约103-109㎡复式,特惠总价在195-205万之间,单价1.85-1.9万/㎡。

但由于是复式产品,上下两层,赠送空间较多,于是中介打起了擦边球——把建筑面积转换成实用面积,再计算单价:

①建面约103㎡:实用面积约128㎡,按总价195万来算,单价变成1.52万/㎡;

②建面约109㎡:实用面积约138㎡,按总价205万来算,单价变成1.48万/㎡。

欣园园林实景

按此来算,怡翠晋盛的特价仅1.45-1.56万/㎡,表面上单价是大幅降低!

但其实,正常按建筑面积来算,主力均价需要2万/㎡,即使特价单位也要1.8万/㎡左右。

也就是说,建筑面积&实用面积,房价相差了至少30万!

以建面约103㎡为例,总价206万,按“15%首付”新政,最低首付约31万,月供7000元左右。

项目的售楼部就设在演艺中心首层,欣园小区位于裕和路南侧,目前在售楼栋已基本封顶,预计明年10月交付。

毗邻广佛线的复式新房,

只网签了15套!

那么,怡翠晋盛欣园的复式单价1.8-1.9万/㎡,值不值得买呢?

小师姐评估了一下,欣园距离广佛线新城东站(D出口)仅约80米。

搭乘广佛线可1站到达东平站,换乘佛山3号线以及广佛环线。其中广佛环线已于5月26日正式开通,从佛山新城可直通广州、东莞、惠州。

广佛环线实拍

约1公里范围内有大型演艺中心、爱琴海购物中心、滨江公园、东平小学等配套,属于佛山新城的核心位置。

从产品角度来看,怡翠晋盛欣园占地约1.1万㎡,整个组团由2栋复式、1栋大平层、以及4栋叠墅组成。

怡翠晋盛欣园规划图

复式产品楼高47层,3梯4户设计,主打建面约101-115㎡四房咬合复式,赠送面积会比一般平层较多。

以建面约109㎡复式为例,分上下两层,全屋共4房3卫。首层有一个卧室及主阳台,二层共3个卧室,主卧为套房设计。

建面约109㎡复式户型图

由于佛山市面上在售的复式住宅并不多,这里也客观的说一下槽点:

①复式产品的楼梯相对较陡,家有老人小孩的,需要真实走走看能不能接受。

②由于是咬合式设计,会造成自家卧室与楼上客厅相邻,这个要看房子墙体的隔音质量,有可能造成你在熟睡、别人家在看球赛…

③垃圾收集点位于项目2座北侧的负1层,介意的购房者尽量选1座或中高层。

另外值得注意的是,从住建局官网查询发现,欣园目前仅1栋获得预售证,当中有1套已备案、15套已签约;另外153套房源都是限售状态,显示为“已抵押”。

佛山市房产信息网截图

大家在购买前务必咨询了解清楚具体情况,什么时候能网签等细节,都需要确认好才出手。

佛山新城总价200万

还有什么可选?

怡翠晋盛分为泰园、欣园、御园等多个组团,地块很大,整体销售战线拉得很长,距离一期首开已经过去10多年,依然有不少单位未售。

翻查资料可知,以御园为例,10年前均价已经卖到约1.2万/㎡,时至今日也算是高端改善级别。

虽然居住氛围不错,但也无可避免的存在土地年限变短、户型过时等问题。

也幸好,怡翠晋盛主打的客群都是比较有购买力,偏中年化,上有老下有小,也比较能接受复式产品。

总体来说,项目所处位置不错,地段属佛山新城的第一梯队,未来板块内还将引入更多企业进驻、演唱会也会越开越多,城市界面和知名度都能再提升。

目前,200万总价段在佛山新城核心地段可以买到什么产品?小师姐也为大家搜罗了:

新房方面:华发滨江府在售约88-142㎡三四房,88㎡特价约145万,129㎡特价房源约200-270万不等。

华发滨江府特价房截图

首开平湖如院在售约95-140㎡全南向三四房,近期建面约120㎡特价200-210万。

平湖如院特价房截图

二手房方面,节选了近6个月以来成交价在180-200万元的房源,大家可参看对比:

你认为欣园的复式值得入手吗?你对佛山新城的房价有什么看法,欢迎留言聊聊~

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评论列表
  • 2024-05-30 15:16

    演唱会晚上又堵又吵!

  • 2024-05-30 19:38

    现在没人买房,根本原因是房价泡沫巨大,和劳动收入极不相称

小师妹的佛山房产

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