春之眼迎来新动静，让不少网友激动了一把！

近日，有市民拍到俊发春之眼楼顶有工人在施工，网友好奇项目是复工了，还是封顶不建了？

4月15日，楼市君带着无人机跑了一趟工地，具体情况往下看！

春之眼有人施工

俊发：对外围做遮蔽美化工程

俊发春之眼位于昆明市中心，虽已停工两年有余，但一举一动仍倍受市民关注。

最近，有网友拍到春之眼近况：数名工人正在项目楼顶施工作业。

这一动态引发众多网友讨论，有人称项目可能要准备就此封顶，还有网友猜测，是否要复工续建。

网友爆料｜图源：今日头条

为一探究竟，今天中午，楼市君立马带上无人机去近距离观察。

从航拍图上看，项目顶部的确有人在施工，但人数较少，仅4、5名工人。

这些工人给楼体搭起脚手架，并包上了绿网。

春之眼施工实景｜昆明楼市一线摄

那项目此举，是为何呢?

今日，楼市君从知情人士处了解到，此次施工不算正式复工，而是为提升城市形象，对外围做一些遮蔽美化工程，目前处于安全网建设阶段。

春之眼施工实景｜昆明楼市一线摄

之所以要做遮蔽美化，主要还是由于项目地理位置实在特殊。

春之眼位于昆明东风广场，北京路与尚义街交汇处，原址为八十年代地标建筑、承载着无数昆明人记忆的老工人文化宫，是真正意义上的市中心。

早在2013年，俊发便耗资约8亿元，拿下春之眼50亩开发用地，计划打造成昆明第一高楼，主塔高达407米。

作为昆明首个规划400米以上的超高层建筑，为确保结构体系的绝对安全，俊发还专门邀请专家进行多次论证。

直到2018年，项目才全面启动建设。

昆明楼市一线制图

受市场下行及俊发公司层面影响，2021年底，春之眼开始停工。

彼时，项目仅建成商场裙楼部分，主塔、副塔分别建至15层左右。

去年5月，项目突然拆除了塔吊。

当时不少网友猜测：项目可能就此“封顶”，不再继续往下建。

网友爆料截图｜图源：今日头条

短期内难以续建

俊发目前主要任务是保交付

对于俊发春之眼，如今大部分昆明人仍有一个困惑：项目是保留现状，还是会复工续建？

从俊发的回复及市场现状来看，春之眼短期内或许难以重启。

一方面，春之眼续建需要大量资金，但俊发目前的主要任务是保交付。

按照规划，春之眼由1栋约407米高的主塔、约308米高的副塔组成，主塔与副塔之间通过8层商业裙楼连通。

项目总体量约60万平，其中主塔规划业态为国际顶级商业写字楼及酒店，副塔规划业态为高端公寓。

俊发春之眼原规划图｜图源：项目官微

如此大体量项目，意味着要投入的资金不是小数目。

但对于目前的俊发来说，住宅保交付和化债仍是主线任务。

现阶段，原彩云城晴湾、龙泉俊园A6地块等已售项目，也在相继推进、重启，逐渐走向正轨。

短时间内，俊发必须集中资金完成上述住宅保交付，春之眼这类商业项目，只能暂缓。

或许会有人问：那春之眼为何不申请纾困资金呢？

这是因为，保交付的纾困资金，主要针对已售未交住宅项目，商业项目并不在纾困范围内。

春之眼现状｜昆明楼市一线摄

另一方面，昆明商业库存大，即便建成也存在去化难题。

昆明商业去化难，几乎是所有项目面临的难题。

更别说在当前市场环境下，住宅销售已比较平淡，公寓、办公类的商业房更是难有起色。

来看一组数据，截至今年3月，昆明商业还有约686万平库存，按近一年的销量来计算，去化周期长达25.88年。

昆明楼市一线制图

尤其是春之眼规划中的顶奢公寓产品，有买入实力的群体非常少。

就以春之眼隔壁的恒隆广场为例，项目规划有高端公寓——君悦居。

去年10月，君悦居获得预售证，对外宣传售价约4-6万/平，总价预估在600-1300万左右。

昆明房产信息网显示，截至4月15日，昆明君悦居仅成交备案4套房源。（网签数据有延迟，仅供参考，下同）

按照君悦居可售的254套公寓总数来计算，去化率仅约1.5%。

也就是说，即使春之眼能顺利复工，项目的写字楼、公寓等去化，也面临同样的难题。

恒隆君悦居网签情况｜图源：昆明房产信息网

那么，春之眼不建了吗？那倒也不至于。

毕竟，项目位于市中心，地段位置万中无一，建设与否其实关系着整个昆明的城市界面与未来发展规划。

别的不说，就冲着昆明CBD这个位置，春之眼总归得有一个好未来。

目前，项目停工主要还是因为资金短缺，一旦资金到位，春之眼未来可期。

春之眼现状｜昆明楼市一线摄

那么，你支持春之眼保留现状，还是复工续建呢？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

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