今天下午，位于南亚第壹城南侧的39.5亩住宅用地成功拍卖，邦泰置业旗下昆明邦昱置业有限公司以约6.34亿元底价竞得。

土地为纯住宅用地（编号KCXS2024-8-A1），面积26336.35平米（约39.5亩），容积率＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，最大可建面积86910平米，拍卖起价63437万元，邦泰置业底价成交，成交楼面价约7299元/平米，每亩单价约1606万元。

值得注意的是，土地不含任何外挂条件。

邦泰新地块位置图

这宗土地挂出来的时候，云南房网曾报道过，认为这可能是今年最关键的一次土拍，原因在于这是今年继2月份双塔片区42亩宅地拍卖后，第二块商品房土地拍卖，意义不同一般，在市场持续下行、大部分房企丧失了拿地欲望的背景下，如果拍卖成功，对市场信心有提振作用。

邦泰再次出手拿地，也坐实了早前的传闻。该宗土地在西山区29号城改范围内（杨家地城改），项目一级开发社会投资人为华夏阳光，早在2022年就已完成了约400亩的拆迁，但此后只是成交了面积119亩的安置房用地，而商品房土地的出让，这还是第一宗。

今年迄今为止，昆明主城的商品房土地仅成交了双塔片区42亩和此次的39.5亩，两次都是邦泰出手，2月份双塔片区土地拍卖还有云南建投与邦泰竞争，而此次拍卖，则只有邦泰一家报名。

邦泰在西山区两次获取的土地，可以说都是西山区心尖尖上的土地，双塔片区属于公认的豪宅板块，邦泰璟和是邦泰在昆明首个精装项目，以较高的定位加入片区豪宅竞争。而此次杨家地新地块也位于高端住区云集的滇池路板块中。

南亚第壹城

从楼面价看，新地块略高于邦泰璟和，配套成熟度也要更好。

一是地块紧邻南亚第壹城，距离爱琴海也不远，坐享两大南市核心商圈；

二是地块北侧即为杨家地城改规划的沿采莲河滨河绿化带，闹市区难得的公园；

三是地块西侧即为规划42班新建小学和杨家小学扩建（27班），以邦泰所获得的支持力度，未来可望引入名校办学；

四是地块位于5号线福海站和广福路西口站之间，距离都不算远。

未来邦泰滇池路新项目入市时，还有个优势是双塔的邦泰璟和不能比的，那就是几乎没有竞争对手，滇池路沿线距离最近的在售项目为滇池珺睿，明显难以成为邦泰的对手，另外就是日新中路上的龙湖学宸府，但学宸府主打书包房、刚需刚改为主，且二者销售周期基本错开，竞品关系不强。

邦泰去年在呈贡连着拿了两块土地，邦泰臻境和邦泰悦九章都有很不错的销售表现，转战西山区后又接连拿地，即将十一开盘的邦泰璟和，以及可能于明年上半年面世的滇池路新项目都有望在高改市场打下一片天地。

照这势头，邦泰俨然成了昆明土地市场的救星，下一步，邦泰会杀向哪里呢？