“从房地产销售到开包子店，我的一双慧眼已经看透了太多！”朱阳（化名，下同）吐着烟圈，在袅袅烟雾中，他的一张脸竟然显得有点神秘又带有沧桑。

朱阳大学读的是工程经济，没错，就是后来网友们说的工程狗。不过，毕业后的朱阳并没有像其他同学一样，去工地晒成黑人。这在他读大学的时候就想到了，他觉得，如果以后毕业了去混工地，可能连老婆都要娶不到。

为了避免去工地，也是想在毕业后多一个选择，所以在学校的时候，就有意识地去结识一些已经毕业混得好的学长学姐。不得不说，朱阳是个有心机的人，会为自己筹谋打算，这样的小伙子，以后必成大器。

功夫不负有心人，朱阳毕业之后，通过各种之前打下的关系去了一家房地产公司，成功走向了另外一条道路。进了这家公司之后，朱阳被安排到了销售部门，虽然和专业不对口，但是想到不用再去工地，不用每天日晒雨淋，有份工作就行，收入也不差。于是，朱阳从一个学校小白，成为了房地产行业里的一员。

接触到这个行业以后，朱阳才知道房地产行业水太深了，套路也很多，因此也由衷地在这里说句：大家买房，一定要拨开营销迷雾！

朱阳并没有在这家房地产公司呆很久，做了两年就出来了。按照他的话说，在这个公司也学了一身本事，看到市面上纷繁复杂的营销套路，能一眼看到本质。两年时间下来，还攒下了20多万元，这个收入说实在话，已经非常多了。

手里有了钱后，朱阳打算自己干点什么。有一次，和一个老同学喝酒之后一拍即合，同学出技术和少部分钱，朱阳出大头和营销方案，当天就坐上汽车去了浙江某地，准备开包子店。

朱阳很快找了一家正在转让的店铺，租金是6万，转让费4万，店铺再次装修和购买必要的设备、食材的费用是8万，这么一算下来的话，攒下来的钱也花得差不多了，得赶紧开业才行。

从来没做过餐饮行业的朱阳，才知道餐饮做起来多么辛苦，开包子店就更加了。每天早上三四点就要起来，晚上七八点才休息，这种工作强度和时间，比工地上还要累，但一想到是为自己而干，第二天全身又充满了力量。

开业一段时间下来生意奇差，眼看就要撑不住了，如果再不想办法，这一次的几十万就要打了水漂。朱阳和同学经常急得睡不着觉，有时候两人都怀疑，当初开店的决定是不是太草率了！

经过对情况的反复分析，包子的味道好，地段也不错，主要还是缺少营销，此时，朱阳的“鬼点子”起了很大的功劳，这些方法都是从之前的房地产公司学来的，现在只要适当的加以改进，就能用在包子店的营销上。

比如，朱阳想出了免费送包子，要求就是在朋友圈进行宣传。一个包子也没有多少钱，并且送得也有限，但是一个人的朋友圈就有几百人，很快知名度打开了，再比如给工地的工人送包子，也收获了一批固定忠实的食客，还收获了好几个学校的早餐供应，这样运营下来，成了当地小有名气的网红店，收入也开始水涨船高。

这点当然难不倒他，毕竟在房地产公司干过，看房的时候，有些销售人员的经验都还不如他。看了一段房子后，朱阳也终于找到了心仪的房子。

房子位于浙江省义乌市后宅街道，约建于2016年，南北朝向，所在层3层，建筑面积88.72平方米，未装修。布局：层高约2.9米，西边套，布局合理。室内水电卫齐全。交通便捷，周边无交通管制，停车便捷度较好。自然环境不错，附近有学校、酒店、银行网点、超市等设施。公共配套齐全。房子的报价是217万元，一听到这个价格，朱阳心里就冷哼一下，摆明了是让他讲价格哩！

在房屋公司工作人员的见证下，朱阳和原房东见面了。房东似乎也做好了被还价的准备，在谈价过程中，坚持只让步2万元，而且表示，后面还有七八个人在等着他回复房子卖不卖。

朱阳一针见血地说：这种套路对我没用，咱们就直接了当地说吧，我大学是学工程专业的，你这套房子我也仔细看过了，地面不平整，多个地方有空鼓，靠西那面墙壁甚至需要补漏，有间房还有倾斜，别人看不出来，我可看出来了，而且现在市场大家都知道，看在你急需用钱的份上，我也不还你太多价格，大家好商好量，175万差不多了，税费对半，你考虑一下。

于是在义乌的这个地段，朱阳以每平方不到2万的价格买下了一套房子，也算是捡漏了吧。

其实，不管多好的房子多少都有点问题，朱阳也是适当的夸大了，再抓住房东急需变现的心理，成功砍了一波价。