现在的市场有多冷呢？寡淡到，我都不懂写个啥。
进入十月，全市楼市降温明显。新房，不论是来访还是成交，较之9月都有蛮大幅度下滑。二手房市场，更是接近速冻。照着这个态势发展，很大概率会复制去年底的那波冷静行情。
但有个楼盘，成绩亮眼。它就是位于凤凰新城的金海梧桐苑。前几天，项目推出了最后一栋洋房。价格上，由于“毛改精”，上涨至精装15600元/㎡。48套房源，最终吸引了103组客户验资，平均中签率47%。意外吗？挺意外的，价格上没有倒挂红利，城市界面还有一大片空地，附近的竞品项目，这个月还卖得比较吃力。
过去由于限价，连云港楼市的热度高低，基本遵循这个规律：一二手房倒挂越厉害，新房越畅销。金海梧桐苑，却是反向操作。价格上，并没有与周边二手房存在较大的价差。但，这并不影响项目的去化。
回顾项目四次开盘，价格逐渐上涨，中签率不断走低。即使科苑路九年制的利好消息，未来可能并不惠及。即使推出精装产品，价格“逆势上涨”。这次开盘，金海梧桐苑依然交出了令人望尘莫及的成绩。
没有倒挂红利的金海梧桐苑，仍然卖出了47%的中签率。为什么？
有人说是因为凤凰新城的努力，如今板块来了不少配套。这些都是肉眼可见的，现在以及未来将慢慢生长出来的；事实上，还有一个重要的原因，是产品本身——洋房和小高社区。
改善无非就是几点诉求，更大的面积段、更好的位置以及更好的产品。而金海梧桐苑的购房者中，有不少现在住的房子，位置比金海梧桐苑更市中心。说明，打动他们的，是房子本身。
一直以来，主城区内部换房链条主要是，西边“低总价”往东边“高总价”置换，东边“高总价”向“低总价”就地改善。凤凰新城紧挨着苍梧板块，是为数不多具有改善特征的板块之一，自然成为苍梧板块改善人群的首要选择。金海梧桐苑，主打洋房产品，对于住惯了大高层的苍梧板块改善人群来讲，吸引力更大。
其次，是性价比。观测一个新房的性价比，可以有两个维度：一是跟周边二手房比，另一个是放到市区的整体价格体系坐标里比。板块内，优步学府高层二手房已经在一万四多。而整个主城区，总价不到200万级的洋房类产品，更是少之又少。横向纵向一对比，金海梧桐苑性价比挺不错。
所以，金海梧桐苑不惧行情，仍然有较低的中签率，在意料之外，却有章可循。
最后，没有买到适宜房子的网友们也不必着急，万盛联合明珠拿下的凤舞铭居北地块正在规划中，很快就会跟大家见面了。而且，这块地的容积率更低，不到1.3，产品还是比较令人期待。
