珠海新房2024年上半年楼市报告出炉，成绩单如何呢？
划重点：1、全市均价26051.91元/㎡，同比上升1.36%，环比上升4.38%；
2、全市住宅新增供应面积同比增加1.59%，成交量同比减少约30%；
3、截止至6月末，全市住宅库存面积372.13万㎡（34898套），去化周期21.58个月；
4、土地市场交易平淡，上半年仅成交3宗住宅用地。
注：同比——与2023年上半年相比，环比——与2023年下半年相比
全市均价首先看看全市均价，珠海2024年上半年住宅全市均价26051.91元/㎡，同比上升1.36%，环比上升4.38%。上半年全市均价高位是在2月，最低则为4月。
区域上看全市13个区域有3个区域房价有所上涨，分别是横琴、前山和新香洲，其余10个区域均下降。
看到这里，我们还是需要解释下，为什么大部分区域房价下降的情况下，全市均价还能上涨呢?
学过计算平均数的朋友都知道，当一组数据中存在特别大或特别小的数值时，这些极端值会对平均数的计算产生显著影响。
放到珠海房价里，还需要结合区域来看，当高于均价区域（如横琴）成交较多、低于均价区域（如斗门、高栏港等）较少时自然就可能拉高了全市均价了。
全市网签再看网签情况，珠海上半年商品房网签约129.18万㎡（15545套），跟23年上半年相比减少了28.62%，环比则相差不大。其中住宅成交103.22万㎡（9834套），占全市成交约80%。
但从数据可以看出，5、6月在利好政策兑现及年中冲刺下，6月成交量稍有回涨，但整体销售量仍处于历史较低水平。
成交区域上看，斗门以网签面积39.14万㎡（4149套）大幅领先其他区域，占比约30%。
上半年的网签套数前三的楼盘，分别为位于横琴的澳门新街坊、金湾三灶的畔山御海以及斗门富山的华发海港新城。
其中澳门新街坊项目以1064套、面积10.62万㎡成为上半年的双料冠军。
据了解华发海港新城为政府收购的安居房，904套房源在5月31日取得预售证后，于6月4日完成了网签。
在售住宅库存据中原数据监控，2024年上半年全市住宅已批库存372.13万㎡(34898套)，面积同比增长6.62%，环比去年下半年增长4.79%，去化周期21.58个月。
2024年上半年全市住宅新增供应面积81.42万㎡（7590套），同比、环比均呈正增长。斗门新增住宅供应面积28.31万㎡（2768套），占比34.77%，是全市新增住宅供应最多的区域，其次是南湾1538套占比22.90%、横琴879套占比13.18%，其余区域占比不足10%。
土地成交2024年上半年珠海土地市场表现较为平淡了，总共推出26宗用地，成交21宗地；上半年仅成交3宗住宅用地，均为底价成交。
而在7月23日，珠海市自然资源局又发布了一则《关于变更我市2024年第一批次拟出让住宅用地清单公告》——将珠自然资储2024-06、07、08、09、10五宗地块从清单调出；变更原因：根据市场需求做适当调整。
7月23日发布：
4月19日发布：
根据4月19日发布的拟出让住宅清单，6宗地原计划于2024年4月19日至2024年7月19日期间发布出让公告。
