五一趁着放假有空，小编出门看了一个金融城的楼盘，严格来说是距离金融城很近的楼盘，并不在金融城规划范围内，一路之隔就是我们的网红顶流兰亭盛荟...这个项目，其实市场的关注度不算很高，一方面是规模太小，另一方面是上车的门槛也是蛮高的，面向的客群比较窄。

纯粹的住宅楼盘，总货量只有68套

新城市领院位于东圃桃园西路99号，黄埔大道的北侧，靠近鱼珠，南向望江，和金融城东区直线距离约300米左右，跟兰亭盛荟只有一路之隔。整个项目的体量不大，总用地面积约1.216万m²，总建筑面积约2.67万m²，一共有1栋16层高的2梯2户板式设计的小高层和20栋4-5层的叠墅，项目总货量只有68套左右，比原规划的80套有所减少，五一首推的是130m²三房和224-229m²四房。

价格方面，130m²户型均价8-9万/m²，224-229m²户型均价9-11万/m²。要注意的是，小高层洋房8楼以下是新规前的产品，8楼以上是新规后的产品，新规后的户型使用率更高，但是价格方面也会比新规前的稍微贵一点。

目前项目开放了小高层户型的样板房，需要验资300万，由于看房需要交手机，小编不能一一拍照给大家看，上张网传的样板房实拍给大家看看：

产品主要有几个亮点：户户南北对流、双阳台设计，主阳台宽2.4米，户型层高3.3，224-229m²四房单位为双主套，卧室全朝南设计，其中一个主套带有超大阳台。交标方面也是比较不错的，按照销售的说法，有一些交标是和广州顶尖豪宅同款的，比如系统门窗、墙面岩板等等。

在园林设计上，项目也是做得挺不错的，虽然小，但是很有意境，整个小区的还做到了70.45%的绿化率，据销售介绍，社区园林选用的都是铁冬青、樟树、罗汉松等各种名贵树种。

项目只做大面积的改善户型，且小区内没有引进商业，住户的圈层会比较纯粹。另外值得一提的是，踩盘当天小编看到项目的全部楼栋已经封顶了，外墙正在装修，最快可能年底可以交楼，也就是准现房发售，相比市面上的其它期房，确定性和安全性更强。

这里提一下，虽然项目临江而建，但由于洋房总高只有16层，高度有限，南面有建筑遮挡，所以江景资源也是比较有限的，不建议把望江这点考虑在内。

配套：除了书包，其它都还好

项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米左右，不远不近，门口就有公交站，往东10公里就是珠江新城。如果是自驾的话，从桃园西路右转就是黄埔大道，可以直接上环城高速，到广州各区都算比较方便。

至于商业方面，由于项目和兰亭盛荟只有一路之隔，所以生活配套基本是共享的，选择性比较多，小区自身没有带商业，日常的采购可以以来兰亭盛荟的底商和周边的临街商铺，高级一点的购物需求2公里范围内有美林天地、山姆会员店和鱼珠时光等，都是业态比较丰富的商业体，而且随着金融城和鱼珠CBD的发展，未来商业还会进一步发展。

东圃是一个烟火气不输海珠西的板块，到了晚上，项目周边的大街小巷都开满各种各样的宵夜档，基本下楼能吃一个月不重样。

不过弊端是周边城中村太集中，有石溪村、前进村和宦溪村等，还有钢材市场，城市界面相对比较差，而且这些村的拆迁成本高，短期内也没有旧改的计划，估计这样的城市界面还要持续很久。

医疗方面，旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院，2公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，总体也还算可以。新城市领院各方面的配套还算不错，不过配套书包就有点差强人意了，目前地段派位学区的学校几乎是村小，对口的事前进路小学，广州市第十八中学，不过金融城的教育资源，大家也是知道的了，普遍都一般般。

金融城旁，吹风8-11万，值得吗？

严格来讲，新城市领院的地段和兰亭盛荟是一致的，靠近金融城东区，一路之隔的兰亭盛荟有一定的参考价值，但是毕竟产品定位差距挺大。

兰亭盛荟目前在贝壳上的挂牌价在6-9万之间，具体看户型，从最近的小区成交情况来看，2房单位成交单价普遍在5.8-6万之间，3房单位成交单价普遍在8-9万左右，而新城市领院130m²的户型单价也在8-9万，对比之下，两者相差不是很大。新城市领院的户型选择性比兰亭盛荟更少，小区规模也不如兰亭盛荟的大，但是新城市领院不靠近高速，小区比兰亭盛荟要更安静，且8层以上的新规产品实用率比兰亭盛荟要更高一些。

新城市领院作为市中心低密度小区是比较稀缺的，洋房单价的定价个人觉得也还算合理，但是起步的面积太大了，130平按最低的8万算下来总价也要过千万，门槛会比较高，所以面向的客户群体，会比其它小面积的楼盘要更窄一点，比较适合一些改善型置换的，或者看重金融城未来的高端买家入手。当然，金融城这个饼其实也画了蛮久的了，如果要入手的话，也要做好长时间持有等规划落地的准备。

只是从总价来看，市面上可以对标的产品实在不少，新城市领院这个小区规模以及周边的面貌能不能让土豪们弱水三千只取这一瓢，难度肯定是不小的。

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