房价没有筑底，更没有反弹

最近网上不少人在讨论，说房价反弹的有。

也有些人，认为房价已经筑底。

有些人的依据是销售数据，有些人说的是土拍数据。

问题在于，是真的吗？

说一千道一万，还是要看数据的。

12月11日，中指研究院对外发布了崭新的11月份十大城市二手房房价数据。

这组数据颇具玩味之处，除深圳与成都外，其余城市价格环比呈下降态势，同比亦是如此。

深圳与成都的价格环比分别上扬0.21%与0.12%。

此数据与当下诸多宣传言论大相径庭。

有位网上的朋友在平台上抱怨，她近期始终在寻觅二手房，现实里以及网络上不少人都不断告知她房价即将上涨，劝其即刻购置，然而她尚未觅得心仪之房，又担忧日后房价攀升，故而满心焦虑。

可瞧瞧这近乎全绿的房价图，实在不似有上涨之兆。

实则，众人皆站在自身利益立场看待问题。

中介一心想着尽快促成交易，购房者渴望购入价廉物美的房子，售房者则期望能多卖些价钱。

一旦被对方拿捏住痛点，便极易陷入人为营造的焦虑困境之中。

购房者会思忖是否应赶紧入手，生怕日后价格上涨；售房者会考量是否应赶忙出售，忧虑日后价格下滑。

我们始终坚信数据才具说服力。

据中指研究院数据显示，2024年11月，百城二手房均价环比下跌0.57%，同比下跌7.29%；

十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，同比下跌7.16%。

这般成绩着实难以令人满意，一线城市尤甚。

需留意的是，11月期间，一线四城北上广深近乎同步废除普通住宅与非普通住宅标准，拓展住宅交易契税优惠范畴，着实有力推动了改善置换需求链条的运转。

再来审视四个一线城市11月二手房的具体交易数据：

北京11月二手房交易量达18763套，环比增长8.0%，二手房价格环比下降0.12%；

上海11月二手房交易量为23845套，环比增长9.5%，二手房价格环比下降0.19%；

广州11月二手房交易量是11418套，环比增长10%，二手房价格环比下降0.26%；

深圳11月二手房交易量为7125套，环比增长16.5%，二手房价格环比上涨0.21%。

仅深圳二手房价格环比上升，其余三个一线城市均呈下降态势。

由此可见，当下市场的主基调依旧是以价换量。从11月销售数据可知，销量环比10月虽有增长，但此环比增长的增量需结合10月份销量综合考量。

10月份，北京、上海、广州、深圳二手房交易量环比增长分别为30.8%（11月为8.0%）、56.2%（11月为9.5%）、22.49%（11月为10%）、91.7%（11月为16.5%）。

这般增速降幅之下，12月的销量恐怕会大幅缩减。

特别是北京、上海与深圳，此前涨幅何等迅猛，如今跌幅便何等剧烈。

刺激政策终究只是权宜之计，如同滋补之药，无法使楼市长久坚挺。

置身楼市之中的我们，务必保持充足耐心，多些等待，多些观察，切不可贸然行动。

买房，从投资往消费端转向，在这个过程中，很多人都会凭借经验亏钱。

现金流，很关键。

普涨的时代，也已经过去了。

未来买房属于投资能赚钱的，极少数城市的极少数项目，才是关键。