现在去看项目，常常忍不住感慨：

——真是太卷了。

不止八百万上千万的豪宅卷，三四百万的改善盘也卷，甚至连百万级的盘也卷得让人大开眼界。

看看下面这些实景照，你能看出这是个均价1字头的楼盘吗？

约23米长、6.5米高的社区大门，精致的格栅照壁，香槟金铝板与米黄色仿石砖干挂墙体结合，搭配大门两侧潺潺的迎宾水景。

营造出与售价截然相反的贵重与气派。

▲实景示范区实景图

进入园区又是另一番景象。

酒店式迎宾绿轴、飞翔雕塑叠水景墙，还有阳光草坪、翡翠树池、中心会客厅。

共同组成了精奢酒店式归家体验。

▲实景示范区实景图

▲实景示范区实景图

不仅有仪式感，还有极强的观赏性。

全冠移植的丛生元宝枫等各种乔木，与灌木、草坪等，精妙联动，描绘出步移景异的自然画卷。

还有塑胶跑道等。

为业主勾勒一片公园式休闲空间。

▲实景示范区实景图

更令人惊艳的是地下车库。

醒目的标识、仪式感的大堂，还有璀璨的“星空顶”设计，将艺术的仪式感赋予地下归家空间。

好似夜空中的繁星，点亮业主回家的路。

氛围感简直拉爆。

▲实景示范区实景图

▲实景示范区实景图

不说别的，单这个地库配置就已赶超有些改善盘。

可能很多人已经看出来了。

没错，这就是位于国展西的大华公园世家二期。

前不久项目二期实景示范区正式对外开放，从外立面到园林景观，乃至公区大堂、地下车库等，都给买房人带来了高出价格的“质”的震撼。

既实用又有高级感。

事实上，这些才是其“冰山一角”。

大华公园世家二期整体园林约1.5万平米，近乎占到小区约一半的占地面积（二期占地约3.25万平米）。

真正的让住宅生长在公园里。

▲实景示范区实景图

并从全龄化的空间体验、健康邻里生活空间、尊贵品质的归家感受等多个维度进行设计。

意在打造都市之中的公园式现代社区。

▲实景示范区实景图

同时还融入三重社区安防系统、四重智慧通行体系。既大大提升了小区安全防护指数，也为业主生活增添了“智慧化”。

此外，大华公园世家还有两大让买房人心动点：

1）准现房。

“疤痕效应”下，恐期房已成普遍现象。

即便明知现房是上一代产品，但很多人还是宁愿为求确定性而舍产品。

这也是大华公园世家二期的惊喜处之一。

别看它3月10日刚首开，但今年年底就能交房。

满打满算，也就还剩下约6个月时间。

目前已是准现在售。

安全系数高。

目前小区外立面已经做出来了，部分园林、地库、实楼样板间等也已呈现。

所见即所得。

▲二期实景图

2）品质升级。

有别于一期的小高+洋房配置，大华公园世家二期为纯洋房小区。

容积率约1.6，共由22栋6-10层的洋房组成，均为一梯两户设计。楼栋错落分布，保证了每栋楼的采光及视野。

▲项目实景图

值得一提的，它还是板块内唯一“三高”社区。

楼间距高：

最大楼间距约达38米，最大程度保障每栋楼采光的同时，也为景观设计预留出充足空间。

得房率高：

做到了最大约82%的超高得房率。妥妥“加量不加价”，花同样的钱，可以住更大的房子。

层高高：

约3.05米的至高层高，近乎是改善盘才有的尺度。

户型设计上，大华公园世家二期在延续一期热销户型布局的基础上，也进行了尺度、功能全面的升级。

共规划了三款户型，即建面约89、99、116平米户型。

▲建面约89平米户型图

建面89平米增加了可变性。

两个卧室之外，还有一个“灵动”大宽厅。客厅开间约达6米，叠加3.05米的超尺层高，营造出不同于一般小户型的开阔气场。

也可以作为“1+X”空间使用，满足生活的更多可能。

▲建面约99平米户型图

建面约99平米，为三室两厅两卫设计，功能更强。

三面宽朝南，南向双卧设计，并都带观景飘窗，主卧还有独立卫生间。

可以说，理想生活一步到位。

▲建面约116平米户型图

建面约116平米，尺度更阔，居住舒适度更高。

并有餐客厨一体化设计。

甚至还把观景和生活分开来。

南向阳台回归观景功能，北向阳台可作为家政间，用来洗衣晾晒。

▲样板间实景图

▲样板间实景图

还有观景飘窗、舒适双卫等。

尽显生活排场。

坦白说，大华公园世家一期已经是板块内的质价比之王。

没想到目前在售的二期更是炸裂。

建面约116平米户型，总价155万起！

也就是河西一套老破小的价格，却能在大华住大洋房。

距离也不远。

▲区位示意图

与河西直线距离仅约6公里。

并有两条“大动脉”：一条即是天津大道，连接双城的首条快速路。单从它以“城市名称”命名，就足以看出它的地位。

另一条便是地铁1号线，天津的首条地铁线路。

2023年7月泥河东站B、D出入口已经开通运营。从这里乘坐地铁，4站地铁便能到河西。

▲地铁站实景图

如此“近便”的距离，不止通勤上班不耽误，也能共享市区的成熟配套。

加之国展西自身配套也很能打。

还有全龄优质教育体系。

津南区第一个与市直属重点中学合作的集团化办学学校——天津市实验中学津南学校，已于2023年8月正式投入使用。

▲天津市实验中学津南学校实景图

师大二附小主体已经封顶。幼儿园也已建设完成。

板块内还规划有约48万平米的商业配套。

首个集中商业项目、整体体量约2.9万方的中建福邻荟，已在建。

大华公园世家一期的底商也已开业。 二期自持的活力商业街里，也会根据业主生活所需持续定向招商。

项目东侧还有约7000亩的绿屏辛庄湾湿地公园。

可以说，“学铁商境”全在手。

总价100多万买洋房，还在市区边上。又有现成的地铁，和15年全龄教育配套……

叠加，大华公园世家二期突出的“安全+品质+超值”。

也难怪能撬动流量。

如今实景示范区的亮相，以及渐行渐近的交房期，更是击中买房人最后一丝犹豫。

项目5月一个月就签约了50套，位居板块首位。

这也就是所谓的“实景效应”。

由此也证明了一件事，低预算不等于低配生活。

现在居住“消费升级”仍在持续。

首付19万起就能get不将就的品质生活；总价155万起就能入住建面约116平米大洋房。

而且还真实可鉴。

如此高质价比，怎能不让人心动？！

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