2024年已然是过去式，2025年悄然而至。回顾2024年，房地产相关政策出台数量达780余条，数量之多，力度之大，救市之明显。在政策“组合拳”的刺激之下，南宁楼市的成交量、土拍市场、房价等方面是否出现反弹？今天我们来复盘。
2024年二手房卖爆了！相信大家已经感受到，2024年南宁楼市的新房成交量有几次成交小高潮，但是整体的量跟前几年对比依然有差距。2024年，南宁商品房成交61748套，同比跌35%；成交面积约457万㎡，同比跌36%。商品住宅方面，2024年成交28158套，同比跌37%；成交面积约305万㎡，同比跌37%。从城区来看，良庆区占大头，成交9141套；排名第二的是江南区，5979套；青秀区排第三，成交5387套。
▲对比2023年，2024年的成交量还未反弹（南宁住建局数据）
▲2024年各城区商品住宅成交商品住宅成交量细化到月份，2024年12月出现“翘尾”，成交3712套，成交面积42万㎡。这与2023年成交月份最高的6663套对比，相差近3000套。此外，2024年3月、6月、8月、11月，商品住宅成交量破3000套。整体来看，1、2月份是春节假期，成交量受影响。随后3月成交有所上涨，随着契税补贴政策利好，8月出现小高峰。
▲2024年1-12月商品住宅成交情况虽然新房方面有所回落，但是2024年二手房卖爆了！2024年南宁存量房商品住宅成交33426套（缺1月30日、31日数据，下同），比新房多5000余套。成交面积约338万㎡，比新房多约33万㎡。从城区来看，成交量排第一的是青秀区，10810套；紧随其后的是西乡塘区，6010套。
▲2024年南宁存量房商品住宅成交再细化到月份。2024年12月二手房成交4808套，成交面积约47万㎡，创年度新高。值得一提的是，全年共有9个月，二手房成交量超新房。
▲9个月，二手房成交量超新房南宁二手房如此火爆的背后主要有两方面。一则，二手房是现房，买了就能装修，安全系数高，备受购房者的青睐。二则，大量低价二手房上市，业主以价换量。此外，拆迁户也陆续入场。从城区成交量来看，有的户主就近在西乡塘、江南区购房，有的选青秀区改善地段。
18幅涉住宅成交，吸金40亿2024年南宁土拍市场表现，可圈可点。全年共出让涉住宅用地19幅，其中18幅成交，1幅因故延期。18幅成交地块，总出让面积582.25亩，吸金约40亿元。与2023年成交21幅涉住宅用地对比，2024年有所减少。
▲2024年涉住宅用地成交情况从地块规模来看，均不超过百亩。其中体量比较大的项目是邦泰民族大道项目（85.7亩），广西亿佳银海大道项目（87.5亩）。据悉，这两个项目已开发，案名分别为邦泰璟和、悦恒天润城。2024年的土拍市场已经发生变化。一方面，民企拿地积极。18幅涉住宅地块，均是民企拿地。比如广西凯誉汇、广西恒力、四川邦泰、盛邦集团等表现积极，中海、保利、建发等房企也亮相争夺靓地。其中，位于凤岭北板块约13亩商住地，共13家房企参拍，最终历经515轮，邦泰决出。2024年的土拍市场，迎来新的民企面孔，比如悦恒、厦门岩垚盛、桂林合创、柳州星昇等。犹记得2023年的土拍上，参拍的多是国企、央企。2024年民企开始进击，这是一个良性的转变。
▲邦泰集团在南宁已布局四盘另一方面，出现新地王。2024年南宁成交的涉住宅地块，有2幅楼板价破万，分别是凤岭北13亩地成交楼板价12762元/㎡，东盟商务区15亩地成交楼板价13269元/㎡。这是时隔20个月，南宁再现新地王。这两幅地块含金量极高，均被邦泰集团收入囊中。
▲东盟商务区地块
南宁多数楼盘，降价了……2024年南宁楼市的价格战依然“热烈”。3月份，位于蟠龙板块的盛邦双悦湾打出8字头的价格，瞬间走量一大波；8月份，嘉和城3999元/㎡，直接把房价拉回十几年前；9月份，威宁青运村再度放价，10500元/㎡任选（8楼以下）；12月份，嘉逸城甩出大招，5字头；建工城的售价，甚至降到3字头、5字头……对比早期的价格，不少楼盘诚意十足。当下的市场，各大楼盘为了走量，已经开始降价出售。这些降价楼盘不乏一些地铁盘、地段核心的项目。早期1.3万元/㎡，现在只需要8、9字头，引得市民纷纷上车。毕竟随着政策利好，低价抢走量，谁走得快，谁能更快走出困境。降价出售的效果显而易见，许多楼盘来一波大促之后，劲销上百套房，甚至清货。除此之外，新盘亮相的定价也不再高不可攀。比如位于高坡岭板块的邦泰璟和，此前放风价1.5万元/㎡，但实际开盘价只需要1.2万元/㎡，还送车位。再如麒麟云都，纯正地铁盘，首开价格也仅7字头。克而瑞数据，2024年南宁新建商品房成交均价9515元/㎡，新建商品住宅成交均价11565元/㎡。2024年买房的市民无疑是幸运的，价格非常亲民，首付20万出头就能买到较为核心的房源。2025年已经到来，新的一年楼市政策是否会持续加码？南宁楼市什么时候能穿越周期？我们屏息以待。
作者|乔 妹编辑|白非非
●2024最后1天！南宁楼市“超燃”事件：有人“炫”54本房产证●今日，广西“市市通高铁”，高铁里程杀进全国第6●继平陆运河之后，广西又有一条运河浮出水面●被五象踢出群聊，南宁版“铜锣湾”直言：无所谓●一批南宁人熟悉的KTV不见了
