10月8日，美联储宣布降息25个基点。

当天下午，财政部部长蓝佛安在新闻发布会上介绍未来五年投放10万亿用来化解地方政府债务。

我们先来看看专家们关于10万亿对于股市楼市影响的解读。

南开大学金融发展研究院院长田利辉指出，对于股市，化债政策的实施传递出积极信号。这一政策组合将通过市场化的流动性管理方式，对市场起到托底作用，进而支撑股市。同时，充足的流动性和金融机构风险偏好的提升，有助于增强投资者信心。

对于楼市而言，化债可以缓解地方政府的财政压力，有助于稳定土地市场和房地产市场。华泰证券认为，建筑工程企业长期为地方政府垫资施工的模式导致其资产负债表受损严重，化债力度加强有利于报表修复，有望提升资产质量、改善ROE（净资产收益率）和现金流。

其实10万亿化债新政带来的红利广泛而深远，与每一个普通人的生活都息息相关，地方政府财力得到改善后，可以出台更多惠及民生的刺激政策，比如消费券、消费补贴、税收返还等。此外，支持房地产健康发展的相关税收优惠政策，近期也会推出。

不管怎样，这么多钱放出来，虽然不一定流到你手上，但是你手上的钱肯定也会跟着一起贬值。

为了推动这次楼市止跌回稳，上层做了很多切实有效的动作，都是近二十几年来想都不敢想的政策。

一线城市全面放开限购限贷，首付降至15%，五年期LPR已经降至3.6%，存量房贷利率也下调了，10万亿化债大水已明确发放时间。

接下来年底前还会有两个重磅政策，就是继续降低契税、增值税，无论首套二套契税都是1个点，取消5.3%的豪宅税，购房成本进一步降低。

比较利好新房买家，可以在收楼后晚点再交税，拖到政策出台，二手买家可以等一等。

如果契税全部统一成1%的话，也就不再区分90平以上还是以下了，那些90方三房户型的业主算是占到了便宜，比如燕语堂悦、星樾山畔等都有那种90方出头的，再加上取消5.3%非普通住宅增值税，都是利好大面积业主。

从这个点看，未来会更倾向于做改善型的，开发商的产品会越做越大，利好豪宅大户型。

此外，深圳公积金提高了个人和家庭可贷额度，个人最高可贷120万，家庭最高可贷220万，广州公积金当前贷款额度个人最高是84万，家庭最高是156万，预计马上也会跟进。

这么高的额度放出去肯定会伴随利率的下调，接着商贷的利率也会跟着下调。

而且年底前后还有机会再次降准降息，这也是建议大家把重新定价日调整到三个月的原因，还没有调的赶紧去手机银行调整吧。

从新一轮周期起点来看，这就是五年内最好的刺激政策了，真的毋庸置疑。

政策不断托底，市场也有积极的反应，那就是成交量上来了。北上广深均迎来近三年来的成交高峰，有部分先行者上车，再带动其他购买力进场，一线城市起来了，再带动二三线城市。

市场的底部看的是信心，大家愿意买，说明信心慢慢回来了。

政策的底部看的是力度和连续性，房子盖得再快也没有政策出得快，还没等你出手又有一个政策了，你还没去看房，可能就没有了，政策是等来了，好房子已经没有了。

至于资产的价格，我觉得还得要看具体是什么样的房子。

不好的房子和垃圾资产会比较命运多舛，下一轮周期大概率跟它们无缘，它们的命运不由自己掌握，是等着城市更新，还是等着收购存量房转保障房，还是等着以租抵供，都是有可能的。

最后总结一下，如果今年是未来五年的底部，也是最佳的买房时机，接下来的五年会是一个滞胀、慢涨的过程。

这几年，大多数人会陆续换到核心区或者资源较为集中的区域，选择交通、配套更好的小区，既然是要换房，速度肯定是越快越好。

密度较低的小区意味着换手率更低，稀缺性维持时间较长，也更保值，这部分产品会卖得更好，也是买家和银行比较青睐的资产。

刚需小区和刚改型小区仍然是卖地和旧改的主力，用来承接一部分低总价购买力和外围置换群体，但往后的产品力会在通胀趋势下为了维持性价比而逐渐减弱，所以这两年得房率高的且买且珍惜。

均价看不出太大变化，但是总价会有所提升，既然给你降息减税省钱了，那买好房子的门槛也就提高了。

最后再补充一个干货，下轮行情的房价能到多少，就看这轮周期最好卖的小区进入二手市场后的表现如何，它们二手价格的抬升带动整个板块和小区往上走。

接下来的新房受政策影响和行情升温，低开概率减少，而过气的二手已经不是主流选择，也不具备参考价值，带动不了行情。