一百万出头就可以买到玉林市区不错的天地楼来住，最后还没有人要！

近日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于玉林市玉州区苗园路（苗中里211号）的私人楼迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价104.7万元，评估价149.48万元。虽然拍卖有64人设置了拍卖提醒，但是最后还是没有一个人报名竞拍，房子遭遇首次流拍。

此次玉林市拍卖的这栋私人楼，是一栋六层的自建房，房子宗地面积达到了112平方米，建筑面积有637.45平方米，是一栋非常大的自建房。房子外墙贴瓷砖，每层都有大大的窗户，属于封闭式的阳台。房子整体看上去稍微旧了一点，内部装修比较一般。房子的楼龄看上去确实不小了。

此次拍卖的这栋自建房，在玉林市，地段还算不错，位于玉林市苗园路以北的苗中里211号，房子旁边就是玉州区苗园中学了，同时距离玉林市玉州区第八中学和玉州区文德小学也比较近。此外附近还有玉林江南水产农贸市场、康桥农贸市场、玉林南兴广场等商业。

这么好地段，按照建筑面积计算，起拍单价只有1624元/平方米，非常便宜，可惜还是流拍。

这么好的一栋房子，价格如此美丽，为何没有人要呢？个人觉得有两个原因。

第一，这是这栋自建房第一次拍卖而已，在法拍房拍卖中，第一次拍卖流拍很正常，不管这栋房子有没有瑕疵，很多有意向的人都想着等第二次降价拍卖再出手。接下来，这栋自建房第二次拍卖，起拍价肯定跌破100万元，假如再打八折拍卖，起拍价就是八十来万了。所以，不排除有意向的人在第二次拍卖中出手。

第二，这栋房子确实存在一定的瑕疵，除了房子目前有人居住外，这栋房子一个主要瑕疵就是房子的土地性质，土地不是国有出让用地，而是划拨用地而已，土地没有缴纳土地出让金。这样一来竞得者还需要额外缴纳土地出让金，实际的成本会更高一些，有意向的竞拍者觉得价格高了，所以不竞拍。

当然，是不是价格高，坐等第二次降价拍卖再出手，我们等这栋房子第二次拍卖结果出来就知道了。