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奥体真豪宅—紫金·翡丽甲第由北京金隅&保利置业联手

打造16栋6-9F纯洋房

豪宅酒店式公区

建面约190-260㎡大平层

7月中旬召开产品发布会

月底公开实景示范区！

五大设计团队联袂

酒店级高定公区

作为苏州首个土拍不限价地块，紫金·翡丽甲第的关注度一直居高不下。继验资预约后，项目预计7月13日召开产品发布会，月底公开实景示范区！

紫金·翡丽甲第的诞生注定不凡。案名分别选用北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」，结合两大开发商的TOP级产品基因，打造纯正的高端改善。

紫京，源于北京紫禁城，寓意尊贵、显赫。紫京系的首个作品—南京紫京府，至今二手价还居高不下，为人津津乐道。

|南京紫京府实景图

甲第，自古以来就专指豪门贵族的宅第，作为保利置业在苏州的首座甲第系产品，地位自然不言而喻。

1、立面：

项目此次立面及服务理念以世界著名豪华酒店——半岛酒店为蓝本，打造独具风格的立面。采用大面积玻璃、浅色铝板搭配香槟色格栅，建筑构图元素取材于帕拉迪奥母题，提取“柱”式元素致敬，呈现极简的经典美学。

|立面效果图

图源：官网|半岛酒店

|帕拉迪奥母题示意图

2、酒店式入户：

除了立面，项目在小区的入户大门同样是对标半岛酒店，车马院落客区的檐口、标识、星空顶等，增强入户的仪式感和奢华感。

|效果图

落客区的接待门则采用海鸥丽晶酒店同款，尽显酒店式归家体验。

|接待门示意图

接待厅端景设计灵感来自意大利托斯卡纳花园别墅，夹景的做法，同时融合江南古典园林的框景艺术，东西文化相融。

|接待厅示意图

入户大堂墙面的装饰柱从传统旗袍的吸取灵感，展现东西融合的文化内涵。

|大堂示意图

入户的大堂有了自然少不了地下车库，地下车库也将风格贯彻到底，借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计，进一步提升归家礼序和尊贵感。

|地下车库示意图

3、景观：

在景观设计上，将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融，中轴对称，以两轴两园三进礼序，打造高奢酒店式艺术生活园境。

|景观效果图

4、社区配套：

项目将打造2600㎡的下沉式高端会所，会所和室内空间还将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，同时涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等空间，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

|会所示意图

5、五大设计团队：

两大开发商立志在苏州打造核心板块标杆性作品，在设计上邀请到goa大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团5大设计团队倾力打造，从立面、景观、会所等不同维度进行创新。

从酒店式门头到酒店式会所，无一不体现出豪宅品质。五大设计团队集结于此，拥有丰富且成熟的作品经验，多次赢得市场的肯定。此次携手将带来最前沿、最新颖的设计，全新定义豪宅的标准，为其他楼盘打了样，究竟会给我们带来什么惊喜，让我们拭目以待！

三大户型曝光

国际一线品牌装标

项目打造建面约190-260㎡三大户型，装标品牌也随之曝光。

建面约190㎡四房两厅三卫

四开间朝南，南向面宽约15.9m，客厅开间约6m，中西双厨，配有岛台。所有房间开间都在3m左右，南向双套房设计，主卧套房开间约3.7m，主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华五件套，舒适度、尺度感满足。

建面约225㎡四房两厅三卫

双开门入户，南向面宽约17.3m，客厅面宽约6.25m，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2m，带双台盆、浴缸和衣帽间，还带有一个家政间。

建面约260㎡四房两厅三卫

同样是四开间朝南，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，中西双厨，尺度宽阔。南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，270°观景飘窗，其他房间也在3m左右，空间充足。

而且项目装标据透露，将采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，在三个户型的样板间里都将呈现，打造国际化前沿生活。

|效果图

总体来说，紫金·翡丽甲第，全线大户型，四房、双套房全是标配！再加上项目本身具备的高品质装修标准，非常适合高端改善客户。

120轮竞价

楼面价全市TOP3

紫金·翡丽甲第，即苏园土挂(2023)04号地块，位于园区奥体板块。

是去年11月29日，北京金隅历经120轮竞价争夺总价28.96亿竞得，成交楼面价39027元/㎡，是苏州土拍取消地块最高价限制后的首场竞拍的最高楼面价，溢价率高达30%！

目前，是全市仅次于双湖、狮山低密地块的楼面价TOP3地块。

根据规划，紫金·翡丽甲第打造16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5，业态非常纯粹。目前项目已经确定由北京金隅及保利置业联合开发，共同操盘。

|鸟瞰图

地处园区奥体中心

低密业态会很抢手

紫金·翡丽甲第位于中心大道北、西洛巷南、锦溪街东。地块西侧为儿童医院，北侧为已经售罄的绿城云庐。

|航拍时间：2024年1月17日

周边配套情况：

周边配套上，该地块靠近奥体中心，距离永旺梦乐城也不远，一路之隔为儿童医院，商业配套完善。

交通上，靠近在建的6号线丰泰桥站，周边还有主干道中新大道以及中环东线，开车、公共交通出行都很方便。

|周边配套

周边竞品情况：

从地理位置上来看，该地块位于斜塘河北，名副其实的奥体板块，板块内目前暂无新房供应。

此前绿城云庐，备案均价49950元/ ㎡，已经售罄。项目园区奥体+纯洋房社区+5000元/㎡起的豪装，不得不说，真的香。

另外，拿地的金隅集团是北京市国有企业，房地产百强企业和北京综合实力最强的房地产企业之一，先后开发建设房地产项目精品豪宅很多，金隅昆泰云筑、金隅·望京云尚、金隅·乐府等等，对于高品质住宅的打造经验颇丰 。

此次项目用高成本打造，追上大城市品质的步伐，有品质地标之意，同时价格也有可能是园区的新房新高，真正的好产品来了！据说此次公开将呈现实景示范区、实体样板间，所见即所得，喜欢的亲们提前关注起来。

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