楼市小阳春，广州一季度新盘交易突破了1w套！

新货上市，陪着各路投资好朋友豪宅探盘成为了察叔的日常。

说实话，好多盘都说自己是大平层，某某顶级大师设计，各种高定、独家，“套路”很多。

但说到真正的城市高定，真兑现，真琢磨高净值人群到底需要什么的豪宅，寥寥无几。

直到察叔听说，万科高阶瑧系——万汇天地·瑧园7栋样板间开放，建面约186㎡大平层楼王低调入市！

听起来没什么，但一个做渠道十几年的姐姐跟我说，这个楼王样板房开放当天就锁定了22套。

天啊，荔湾豪宅这么好卖吗？

一开始还不敢信，到现场一看太宝藏了！

这个“低调”的CBD豪宅，不仅以一己之力打破荔湾没有豪宅的谣言，还凭借万科TOP级瑧系的全生命周期高定场景服务实力和全配套产品的超前兑现能力，吸引了来自老三区和佛山老钱板块大量置换客青睐。

原来，万科不仅是刚改界“卷王”，做起豪宅来更是同样得心应手。

楼王面世！

顶级豪华交标，太懂高净值人群心了

一走进7栋楼王，察叔就被惊艳到了。

楼顶约150米高空“钻石塔冠”镶嵌造型，尊贵感一下子就上来了。

（项目示意图）

无论是从视野、配置、还是圈层定位，这个楼王真心当之无愧。

首先是视野！对广州朋友来说，全南向是真香啊，而且还是第一排!

近10米超大景观阳台，看出去视野一望无际，户户看公园，景色一流。

察叔还留意到，楼王全屋交标定制了华为全屋智能家居系统，融入科技让生活更高效。

要知道，广州只有个别项目给出了这个交标。我所知的，一个是瑧园，另一个是某某10w+TOD项目，懂的都懂。

细品户型，超大方厅和双主套配置？不，这个在大平层并不罕见。罕见的是万科对每一个居住空间，根据高阶人群的前瞻性居住需求，打造的创新设计——

“尊贵仪式感独立序厅”：独立迎宾入户空间，尊贵而私密，彰显精致生活品味

“社交级多功能巨幕宽厅”：约8.4米IMAX巨幕采光面，LDKB一体化设计，多面社交需求即刻满足

“酒店式总统套房主卧”：270°环幕观景，超大明星衣帽间，升维改善细节体验

“南向双套房设计”：全南双行政主卧套房，同一屋檐互不干扰，尽享松弛生活

“独立私密家政间”：单独家庭储物空间，提高收纳效率，充分提升生活舒适感

随便一个拉出来，都很“卷”了。

“尊贵仪式感独立序厅”——创意展示区装修实景图

“社交级多功能巨幕宽厅”——创意展示区装修实景图

“南向双套房设计”——创意展示区装修实景图

要说卷，在瑧园到处可见一线高端大牌。比如采用大金中央空调、厨房四件套是德国头部品牌博世、台盆是瑞士品牌顶尖弗兰卡、3M全屋净水系统是一线城市豪宅标配、坐厕采用顶配卫浴品牌杜拉维特。（具体品牌及交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。）

（186㎡户型创意展示区厨房装修推介图）

另外，很多男、女霸总的购房“痛点”不只是房子本身，而是一堆奢侈品、高定衣物、珠宝首饰没有合适区域摆放，这些物品甚至比豪宅本身价值还贵。

察叔留意到，瑧园在主卧里直接预留了约7㎡步入式明星衣帽间空间，简直一副高奢艺术品展览馆的架势。卫生间里还特地设置了定制美妆冰箱，专门可以存放女主人贵妇级面膜、面霜，口服补品，完全摸清了高阶人群的改善细节偏好。

（创意展示区装修实景图）

卷完交标，楼王的排面也从产品打造本身区隔开了。

7栋全栋均为建面约186㎡大户型，户户大平层。

且楼下直通会所，拥有同频同好的邻居，真正实现千金买邻，同质而居的升维生活。这样的圈层纯粹度，在主城改善圈，都极为少见。

万科诚意！

瑧系全生命周期服务体系，卷出高度

除了居住面积的“大”和“阔”，豪宅的“豪”，更是体现在可延续的“生命力”上。

根据中指院数据显示，广州主城区180㎡以上大户型住宅较比去年第一季度有明显增长。

尤其是180-220户型成交套数达到216套，增长幅度达到21.35%。是所有面积段唯一实现成交套数和成交价格双增长，说明大面积、千万级豪宅的保值生命力。

（2024第一季度广州千万级豪宅成交情况）

豪宅可延续的高保值生命力在于社区与房子的长期增值。此处需满足两个条件，一方面得拥有城市核心地段稀缺资源，一方面得享有后期私享增值服务。

提到城市稀缺资源，就不得不提万科。

毕竟，对城市地标的塑造可谓“配套狂魔”的万科的拿手绝活。

无论是广州地标级历史街区——“永庆坊”一湾溪水绿两岸荔枝红的打造，还是文冲旧改历史街区，都完美把青砖石板，百年古词，楹联匾额等在地元素融入现代生活。

（永庆坊 图源：广州万科）

大隐隐于市，把城市历史文化与现代地标有机关联，焕新羊城文化新活力。而且，先完成配套兑现和环境活化，激活建筑的生命力，再来呼吁业主参观体验，销售反而成了自然而然的事情。

对待万汇天地·瑧园的配套，这次玩起了地标“创作”，直接把一线滨水公园藏在家门口，打造对标曼哈顿公园、六本木、静安公园般的CBD级城市公园。

（滨水公园实景图）

万科请来了国内山水学景观大师——清华大学朱育帆教授，打造2.5公里的河涌公园。“馥荫园”、“纫香园”……景观节点的取名，处处显示对千年“花城”的致敬。朱教授设计的琼英荟、小瓣飞等多主题小景，更是实现了千年前“花地接花津，四时皆似春。一年三百六，日日卖花人。”花渡头景观的繁华再现。

在绿道上漫步，滨水映照，让家人聆听以花论道的粤韵风华，让孩子在望、听、触、嗅间自然教育，心灵对话，可谓——

“谈笑有鸿儒，往来无白丁”

（花地湾公园实景图）

广州上一个临近CBD城市公园的豪宅就是凯旋新世界。这样的规划布局，足以看到万科瑧园的“野心”。

除了城市公园专属“定制”，万科瑧系全生命周期高定服务体系——瑧藏会，更是把“百金买房，千金买邻”圈层运营理念贯彻到底。

瑧藏会服务体系，是一向以物业服务、社群运营著称的万科，创建40年来，全业态链条资源整合的定制化服务方案。并计划与万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、梅沙教育等文旅、娱乐等高端运营资源启动深度链接。

无论是万科瑧系、还是瑧藏会，客群画像都很明确——就是城市产业发展的中坚力量、领导者群体。基本为行业领导者、家族掌舵⼈、跨国经营者等。

在清晰的定位下，瑧园会所从空间到服务，处处体现着稀缺、尊贵和品质。

来到一楼的社区入口，星爵灰大理石材尤其夺目。黑金色配色与花卉图案的结合，用高超的技艺凝萃了岭南千年商务精神。二楼艺术水吧区则采用巨幅黄金洞石纹，巧妙地拼接出了金色月季的盛放图景，朦胧而又奢丽。

定制化的会客厅空间，在这里约上三五好友，品茶也好，探讨搞钱计划也好，品位十足。

而在服务上，瑧藏会以“全生命周期服务”的专属定制，满足不同高阶人群的精神需求。

举个例子，瑧藏会服务从0-6岁、7-22岁、22-45岁以及45岁+四个阶段定制服务，比如0-6岁，配合高净值人群忙碌节奏，打造以物业托管+专业机构培训的教育管家服务模式，链接万科体系内知名国际学校资源梅沙书院，让孩子提前接轨国际知识体系。

二楼会所健身会所引入了广州顶豪同款健身品牌——火石健身。像珠江新城奢品豪宅，比如天銮、峻林也都引入了它。

在私宴厅外面的露台——也就是户外酒廊，可以和朋友们惬意地感受晚风徐徐吹来，拿出珍藏的美酒与亲友一同品鉴，在舒适的环境里给心情释压。

将身心安置在恒温星空游泳池所带来的的宁静里。窗外是滨水公园，远处高楼林立，抬头能够看见斑驳的星光掠影。忙碌一天后来到星空泳池，用温暖的水流冲散疲乏。

这样的会所，并不是纸上谈兵地“躺”在规划图里，而是已经变成看得见、摸得着的实际场景。让买房业主前置体验，所见即所得。

用业主的体验感和配套兑现力给豪宅注入真正的价值，万汇天地·瑧园真的太懂金主爸爸们需要什么了。

未来可期！

解码世界地标商圈白鹅潭的虹吸兑现力

最近，很多人一直灵魂拷问察叔，我有大几百w到1千万，到底落户广州哪里？

很多人首选天河，但同等的价格，大平层很难想象了，而且还要忍受商业教育资源分配不均，更不用幻想很高的社区和服务配置。

也有人想落户海珠，但除了琶洲，整个板块缺乏超级商业配套、顶配教育资源、超前居住理念的全方位科学规划。

黄埔、番禺更被划出主城区，还正在历经“主城身份认证battle”。

而主城区里，白鹅潭、花地湾所在的广州西部CBD板块，近两年产业与商业政策利好频频，倒是兼具了好配套，好教育，好居住三位一体的超高性价比配置，潜力巨大。

（白鹅潭商务区规划）

从财政投入与产业规划来看，光是花地湾、白鹅潭所在的白鹅潭商务区，就承载财政2500亿的巨大投入，是琶洲 828 亿和金融城 1600 亿之和。

为什么如此强大？

早在90年代，花地湾站所在的广州地铁一号线开通，这条东西大动脉就折射了广州作为核心一线城市国际都会主城发展的战略思路——

不只是“东进”，还有“西富”的历史使命。

作为海上丝绸之路的起点，白鹅潭片区从古至今都是广州千年商都的历史见证。

2022年，白鹅潭商务区36平方公里规划为“广州西部CBD”，更是以生态、文化、活力、更新、产业等策略为抓手，大力发展生产性服务业和现代商贸业文商旅，打造一体化的世界级滨水活力区，也是广州联通大湾区发展，“一体双翼”新腾飞的重要支点。

交通方面，片区内15条交通轨道，把西部CBD和珠江新城明珠串联，相互辉映。

产业方面，白鹅潭商务区不仅打造央企总部区、国际贸易港、现代都市工业产业园，而且大多浮出水面，广州国际医药港展贸中心吸引超300家品牌商家进驻。

（白鹅潭核心区效果图）

更出彩的是商业方面，全国知名商业综合体星河COCOPARK已于开业，吸引80个全球知名品牌商家入驻。而往后，整个片区的世界级地标商圈，世界级顶配高端商业——万象城、聚龙湾太古里，也正在如火如荼地建设中。

大家对标下全国这两个品牌的选址——北京三里屯太古里、上海前滩太古里、成都春熙路太古里、西安太古里，深圳华润万象城，无不都是全国一线一级商圈、城市核心顶流，吸引了国际一线品牌爱马仕、Louis Vitton、Chanel、Dior、宝格丽、蒂凡尼、圣罗兰、罗意威等强势入驻，日均人流量10万+，每一处附近的楼价都几乎是该城市天花板级别。

所以，聚焦到万汇天地·瑧园，无论是政策、商业、教育、医疗，都堪称广州西部CBD的“顶流顶配”。

（万汇天地大城规划图）

商业配套方面，未来万汇天地TOD商业综合体项目将与双太古、万象城构成三足鼎立CBD商业版图；教育方面，省级名校百年省实也在去年正式开学；医疗方面，附近3公里就有6所三甲医院，而万科配建的二甲医院广州市荔湾区人民医院新院区门诊部也已开诊，一步之遥，安心便利。

所以，永远要相信万科的眼光！买万科的房子，可以永远不用担心周边配套，不仅是买现在，也是买未来，更是看得见，真落实。

大家想想，用多年来打造一座城市的成功运营实力和经验，打造奢阔豪宅。

这样的兑现力，能不卷破天花板吗？

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