1、丰科园发展介绍
丰台科技园是中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地，用了丰台1%的土地，创造了丰台三分之一的GDP，是丰台的带头大哥。
丰台科技园分为东区和西区，一般我们说的丰科园是指东区，东区分三期，一期主要是住宅区，是北京最早的高端住宅区，二期就是总部基地，主要是各种企业公司，三期在建，是总部基地的进阶版，办公和商业更多更大，所以丰台科技园是一个可以实现职住平衡的板块，互联网公司比较少，国央企及民营企业公司比较多
《深度思考的买房经验分享》，
聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
据说丰台科技园入驻企业超2.3万家、上市企业80家、300余家国央企总部、高新技术企业2304家、国家级高新技术企业627家、吸纳近30万产业人群
丰台科技园的城市界面还是很不错的，没有丰台有些区域的那种村感，很有范儿
2、丰科园小区总体介绍
丰台科技园板块的小区非常多样，有回迁房（5w左右比如四合欣园）、有2000年左右的老别墅区（比如棉花城）、有次新商品房（今天要介绍的几个小区）、有豪宅（中海九号公馆等）、还有很多在售的新房（刚需和改善都有，品质很棒，后面我还会给大家介绍），总之这个板块的可选择性非常多
在售新房情况，后面我还会单独一个个给大家介绍
3、配套介绍
地铁：主要是9号线科怡路、丰台科技园、郭公庄地铁站
商业：板块内有丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等
学校：有学可上，非学区
医疗：离天坛医院比较近，离海淀的中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）等距离也可以。
4、次新二手房小区踩盘1、中海御鑫阁
中海御鑫阁是中海地产开发的商品房社区，2012年建成交付。共4栋高层板楼，呈“口”字形分布，所以朝向有南北的，有东西的，总户数1374户，物业由中海物业管理，物业费4.18元，集中供暖，2月份挂牌价均价每平米5.86w左右。
小区面积不大，绿化面积也相对比较小，但是该有的都有，花园、水系、草坪、休闲座椅、儿童乐园及健身步道等全都有，环境也很干净，物业是中海自持的，管理不错。
楼栋外立面整体贴砖，品质还不错。
人车分流，封闭管理，只有地下停车位，车位配比1:1.2，月租金650元/月，售价8-10w。
这个小区最大的特点是有非常多的开间，低总价150w左右就能上车买个自己的小房子，首付也就20多万，而且租金还比较高，4500左右一个月，贷款120w月供也就5100，在丰台科技园上班的年轻人很适合自己买一套这样的小房子
缺点：
1. 户型开间为主，其中2和4号楼这种东西向的只有开间，而且4梯23户，尤其4号楼还朝着大马路，有噪音影响
2、区得房率低，密度高，容积率高；
优点：
1、地铁出行方便，步行大约700多米就是地铁9号线的丰台科技园站。
2、低总价可以买个自己的小房子，租金也比较高，而且挨着丰科园，好出租
下面这个户型是91.08平米的两居室，南北朝向，高楼层/共21层，目前报价600w，得房率很低，能感受到的那种低，90多平的房子，走到里面去感觉也就老公房70平不到的空间感，得房率不到70%。
下面这个小房子，19层/20层，151w成交的
御鑫阁的对面就是豪宅中海九号公馆，都是中海的盘
2、万科蓝湾沁家园
万科蓝（别名蓝沁家园）建于2014-2020年，小区规模不大，共5栋板楼，总户数约333户，由北京万科发建设，万科自持物业，物业费4元，集中供暖，2月份挂牌均价约6.75w。
小区其中1号和2号楼是精装交付的商品房，两梯三户；3号、4号和5号是毛坯交付的两限房，一梯四户，就是这种水泥地。
楼栋外立面的贴砖。
小区绿化率30%，环境还不错，环境优美，干净整洁，而且四周都是别墅，比较安静。
半人车分流，地上地下都有车位，地上是临时车位，但中间活动区域是不通车的，日常活动也是很安全的，物业也是万科的，管理不错。
地铁出行方便，出小区步行470多米就可达地铁9号线郭公庄站。
下面这个户型是两限房里的73.78平米的两居室，南北朝向，中楼层/共18层，目前报价472w。
3、北京方向
北京方向建于2007-2015年，共12栋楼，其中只有5、6、8、10号楼是住宅楼，其他的楼栋都是商业办公楼。由北京金隅大成开发的纯商品房，是区域内楼龄较新的次新小区。开发商自持物业，物业费3.8元，集中供暖/自采暖，2月份挂牌均价6.31w左右。
小区规模比较小，只有6,8,10三个楼在院里面，一共就400多户
物业还不错，楼道内很干净
小区绿化还可以，环境干净整洁，垃圾桶都很干净，小区内的道路上也没有电动车和自行车的停放，比较规整
人车分流，地下停车。
地铁出行非常方便，出小区步行大约400多米就是地铁9号线的郭公庄站。
下面这个户型是80.71平米的两居室，南西北朝向，高楼层/共19层，目前报价596w。
4、京投银泰万科西华府
京投银泰万科西华府建于2014-2020年，共10栋板楼，1700户，楼栋层次分明，分三期建成，最南边的一排4栋楼是一期，中间一排是二期共4栋楼，最北边的一排2栋楼是三期。是京投银泰置业开发的商品房，万科物业管理，物业费4元，物业管理很好，集中供暖，2月挂牌均价6.41w左右。
西华府是地铁上盖项目，所以地下就是地铁站，而且小区的东边是地铁的检修厂，早晚会有地铁过来检修，如果考虑东边的楼，大家可以自行感受一下，看看是否有噪音影响。还有就是小区南边一排楼会临街
从外面进小区，要坐电梯才可以，别人的一层是这个小区的2,3层，毕竟是地铁上盖项目，跟之前讲过的公园悦府和森宇天成情况一样，一提到京投就大概率是地铁上盖，这活别的开发商干不了
小区建立了廊桥，将上下两层花园连接起来
地铁上盖项目的楼间距是很大的，中间是大面积的花园，参考公园悦府
小区绿化率30%，有喷泉花园、有休闲花园，另外还有儿童乐园，配套设施齐全，生活休闲方便，在小区里跑步锻炼非常方便，400米橡胶跑道足够用了
乐普森海盗船，儿童游乐场所
小区人车分流，地上地下都有车位，楼梯式设计分层次进出，所以开车与行人分开走，互不打扰，很安全；地上车位600个，地库车位768个，车位比较充足，停车方便。
地铁出行非常方便，出小区北门步行大概200米左右就是地铁9号线的郭公庄站。
小区以两居和三居为主，两居1030户，三居608户，还有少量复式和1居室，下面这个户型是80.51平米的两居室，南北朝向，高楼层/共26层，目前报价530w。
以上就是丰科园这个板块的二手房里还不错的小区的介绍，这几个小区里，中海御鑫阁得房率最低，也就70%左右，万科蓝蓝沁家园得房率最高80%左右，其他俩小区70%多一些，得房率都不高，相比现在的新房动不动就90%，其实没啥竞争力，尤其是丰科园这个板块还很多新房在建，未来对这些二手房的冲击会比较大，后面我还会给大家再细聊丰科园这个板块的买房攻略
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