来源：乐居买房2024-09-09 09:59:16

知识城巨无霸旧改又有新进展……

近日，广州规自局公布了镇龙村（东片区） 旧改控规批前公示。

来源：广州规自局

调整后，这个巨无霸旧改，宅地增至15宗，改造面积猛增147万㎡！体量达232万㎡！

此外，还新添两所九年制学校和四所幼儿园，增加公建配套等。

这规模，妥妥一个生活大城，但从目前知识城板块楼市情况来看，未来恐怕是令人堪忧……

镇龙村（东片区）旧村项目，位于黄埔知识城板块，北至广河高速、南至兴龙大道、西至创新大道，东临越秀TOD星汇城。

从地图上看，镇龙东旧改交通条件优越，正处在地铁21号线、14号线支线的镇龙站、镇龙北站三大地铁站之间。

先看本次规划调整重点：

1、调整用地性质，总建筑面积猛增。

将村庄建设用地、规划待定区、农林用地等，调整为中小学、医疗用地、二类居住、服务设施、商业用地兼容商务、公园绿地等用地。

其中，二类居住用地有14宗，商业用地有8宗。

改造范围内，总建筑面积由85万㎡调整至232万㎡，增加约147万㎡。

2、公共配套升级，配建2所九年制学校等

改造范围内，规划居住人口为5.22万人，共设置167处公共服务及市政设施，比现行规划增加146处。

其中，包含两所九年制学校、5所幼儿园、以及常见的市政基础设施、生活配套、服务配套等。

3、道路交通优化

规划将优化9条现有道路线位，同时新增2条干道和2条支路。

此外，还将根据服务需求优化公交首末站和公共停车场的布局。

总的来看，此次方案，不仅是宅地增加，还丰富板块教育、商业、公建配套资源。

按去年12月批复的实施方案，镇龙东旧改建新范围72.98万㎡。

其中复建地块为40.64万㎡，融资地块为32.34万㎡，占比43%。

从用地布局来看，整个项目都以居住为主，用地面积占了差不多一半。

此外，整个项目配套也比较完善，光是公共服务和基础设施用地，就近9万㎡，项目达到167个。

按规划，镇龙东旧改将依托其交通枢纽优势，打造成为知识城片区“副中心”，并重点发展新一代信息技术、人工智能、生物安全等产业。

镇龙东项目效果图（以最终官方批复为准）

如改造顺利，这样一个集居住、商业和各类配套设施于一体的航母级项目，未来有望成为该区域的主要供应力量。

不过，这样的体量未来要是入市，面临压力巨大。

这两年，知识城的新盘数量相对较少，但其二手房供应量很充足。

尤其是如今的二手房市场，正在以价换量。

过去一年里，周边楼盘的价格一直在跌，大多数楼盘的跌幅都超过20%。