保定楼市：成交量回暖的同时，要防止房价过快上涨

这是冬冬冬的第446篇原创文章

内容提要：近日，经济日报发文表示，"当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来，房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。”

这是主流媒体首次对楼市回暖过快提出了警告，同时也给很多开发商和炒房客敲响了警钟，今天想给保定楼市的参与者提几个小建议，仅供参考！

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、浑身插满管子的开发商，刚从ICU出来就想去KTV

最近带客户看房的过程中，也在售楼部接触到了很多楼盘的负责人，和去年愁容满面相比，今年格外的意气风发，聊起最近楼市回暖和自己售楼部的成交量，更是侃侃而谈，大有一种保定楼市舍我其谁的霸气。

保定本土开发商有一个最大的毛病就是跟风，房价下跌的时候一个楼盘比一个楼盘降得狠，开发商售楼部之间的内卷甚至可以不计成本，比如：当初西湖铂悦山在清盘之前7000多一平米的房价，绝对是低于成本价在销售，为了就是不吃馒头争口气，一定要把金茂悦和熙悦九里的销量比下去。结果就是金茂悦和熙悦九里交房了，西湖铂悦山还在烂尾的边缘苦苦挣扎。

那么这次保定楼市回暖，有开发商带头涨房价，其他的开发商一拥而上，先不管自己楼盘的定位和销量怎么样，也一定要跟上保定房价上涨的这股风，全然忘记了去年销售业绩惨淡的狼狈样。

这次经济日报的几句话，其实就是给开发商们在敲响警钟，千万不要忘记过去几年的教训，刚从ICU里把你们的命给救回来，管子都还没有拔，就急冲冲的往KTV里钻，最后只能自食恶果。

所以，我建议现在保定的开发商们，珍惜现在的市场，这种火爆的成交量不可能持续很长时间，趁着现在还能卖房，尽快把房子卖掉。开发商们别光想着涨房价，有可能真的会适得其反，尤其是同地段有竞品的楼盘，有可能是把自己的客户往对面的售楼部里送。

二、盲目自信的二手房业主们

春节复工以后，遇到了好几个年前签约但是没有过户，春节复工以后房主毁约不卖了。原因是觉得自己的房子卖的便宜了，现在自己又不是急需用钱了，宁可赔付违约金，房子都不卖了。

包括之前很多联系我卖房的业主，春节以后全都打电话要上调挂牌价格，本来市场成交价就是160万的房子，非要挂一个175万，理由还非常充分：你不是说楼市回暖了吗？一天能卖100多套二手房，我现在又不着急用钱，挂个高点的价格试试吧，不行再降。

说来说去居然还怪到我的头上了，我确实说保定楼市回暖了， 我也确实说保定前两天一天卖了100多套房，可是我是不是也说过，楼市回暖是一个长期的可持续过程，这种成交量上涨不会一直这么持续下去，现在二手房成交量大是有原因的，一是因为疫情三年确实压制了好多购房需求；二是因为近期成交的房源都是本小区的优质房源；三是所有成交的房源房价全部保持平稳。

所以，我建议二手房房东们，不要以偏概全的去解读一些信息，不要盲目的去上调房价，尤其是一些存在硬伤的房源，如果不能趁着这次成交量上涨卖出去的话，留在手里只能持续贬值。

三、推波助澜的房产中介们

房产中介是一个入行门槛极低的行业，从业人员的业务水平和职业素养也是参差不齐，最近很多房产中介的朋友圈都在转发一些所谓房产大V的文章，全部都是一些制造买房焦虑的文章，楼市回暖，成交量攀升，房价即将上涨等等类似的内容。还有一些房产中介更是借着雄安新区华望城的开盘，大肆炒作房价要涨。

现在的购房者和以前的购房者已经不一样了：

首先，现在的购房者获取信息的渠道很多，我们现在生活在一个信息爆炸的时代，房产中介妄想再次利用信息差来忽悠人们买房已经很难了；

其次，现在的购房者非常理性，过去几年房价持续下跌和三年疫情，让购房者对于房产升值不再那么追捧；

最后，现在的购房者更加专业，这几年我接触了很多买房和卖房的客户，给我一个最直观的感受就是，现在的购房者懂得越来越多，沟通起来越来越容易。

所以，我建议房产中介们，不要再用房产升值来忽悠购房者买房了，我们要做的是，强化自身的业务能力，提高自己的服务水平，在了解客户的预算和需求之后，为客户匹配优质的房源，并且在后续一系列的买房流程中，热情的为客户服务。

最后，评论区里很多人都会质疑，现在保定楼市是否有这么火爆的成交量，为什么要在评论区里质疑？因为他们不希望看到现在楼市的局面，他们希望成交量依旧低迷，他们希望房价可以持续下跌，这样他们就可以买得起房。

想买房的人，买得起房的人已经在看房或者看房的路上，不想买房的人，买不起房的人窝在家里刷着房价下跌的视频疯狂点赞。毛主席他老人家说过：“没有调查研究，就没有发言权。”

我建议他们现在最应该做的就是找块地，然后种上白菜和大葱，万一哪一天房子变成白菜价，又或者房价如葱的时候，直接拿着白菜和大葱就可以去售楼部换房了。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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