土地越来越少，房子就会越来越多，投资无从谈起

关于房子的争论，那些商界大佬从来没有缺席过，但是，以前因为地产界大佬的声音太大，人们就忽视了商界大佬的声音。最近这两年，地产局面发生变化，昔日的华人首富，一夜间变成了全国首负，转型、卖地、退场成了很多地产大佬的选择，原来的豪言壮语都不见了。于是，商界大佬的声音才慢慢滴浮出水面。

最近传的最多的就是马云的“房价如葱” 说，为什么说如葱？不说如蒜？也没有说白菜价？不知道马云是怎么想的。不说如蒜的道理，是因为，“蒜”曾经是高价稀缺的代名词，不是有个“蒜泥狠”的说法吗？如果，说“房价如蒜”岂不是给高房价背书了呢？

如果说房价就是白菜价，这个可能没有什么冲击力，因为，白菜价是大众通常用来比喻低价、贱卖的代名词。“葱”这个东西，常用，但是不能长期存放，易腐烂，所以价格一直都上不来。马云说房价如葱确实是太形象了，他说未来十年最不值钱的就是房子，道理就在这里。

其实，曹德旺也曾经多次吐槽中国房子太贵了。有一次他就建议他的妹妹把房子卖掉，然后又说，其实大家买的上百万、几十万的房子就是一堆钢筋水泥。他说的对不对呢？从物理的角度说，是对的，房子都是钢筋水泥建起来的。但是，从经济学上看，也不对，因为房子也是商品，或者说有商品属性，因此，房子除了能够居住使用之外，还能投资。只能说，房子是由钢筋水泥搭建起来的财富屋。这几年，很多人买房都发财啦，所以，他们肯定不同意说，我买的就是一堆钢筋水泥垃圾。

著名财经评论人马光远就吐槽了曹德旺。马光远直言不讳地说，说如果把房子理解成砖头水泥，不是蠢，就是坏。也有人说，如果把房子理解成钢筋水泥的话，确实是不值钱。比如说1块砖头值1块钱，盖一间房子需要1万块砖头，一间房子的价格就应该1万元。但是，一个产品的价值，并不等同于他原材料的价值。石灰石经过了烧制，做成了玻璃，这个加工的过程就提升了原材料的附加值。这跟砖头经过了建筑工人建设，变成了房子的道理是一样。

另外从经济学的角度来说，房子的价格是由房子的供求关系来决定，而不是由原材料的价格来决定的，这是一个简单的常识。当然这些道理，作为企业家的曹德旺肯定是非常熟悉的。曹德旺说，房子就是一堆钢筋水泥，只不过是在提醒人们，不要把房子看的太重了，特别是不要把房子当成财富追捧。这与“房子是住的不是炒的”定位是一个道理。

我们说，房子是一堆钢筋水泥，或者说，房价如葱，其实也要正确理解，这个是一个通常的道理，并不是所有的房子都没有价值，也不是说所有的房子都如葱。好房子，是值钱的，所以，有人问，投资什么房子好，那就是投资好房子才行。什么是好房子？这就有门道了，慢慢看吧。

一般的房子就是一个居住场所，应该就是居住功能，以后应该是没有投资价值，以前是个房子就有投资价值，即使是一个煤棚都能价值上百万。以后，这种情况就没有了。

曹德旺说的应该是这种情况，以前拆一间平房，补偿两三套楼房，以后如果说拆一套楼房，就补偿一个别墅，可能吗？你说，我这套楼房价值千万，以前的平房才价值几何？但是，时代不一样了，现在一栋楼房好几百户人家，如果想过去的标准拆迁补偿，哪受的了？所以，再想着拆迁补偿发财就不容易了，“拆”这个字可能就不是财富的象征了，它的意义也就要改变了。

我们现在盖的楼房，使用年限，就是三五十年，也就是说，你买的商品的使用期是三五十年，按照道理，到期就要报废了，就像汽车一样。以前汽车的使用年限也就是二三十年，或者说五六十万公里，到期就必须报废，报废的时候，一辆汽车也就给几百元的补偿。现在汽车没有报废时间了，但是，人们并不会永远使用这个汽车，差不多就要换新车了，原因就是旧车不好用了。但是，值钱吗？肯定就不值钱了。

曹德旺说的房子也是这样，未来的房子，随着使用时间，价值会越来越低，人家规定的使用时间是三五十年，到该报废的时候，你说，我的房子升值了，没有人买咋办？肯定有人会说，房子和车能一样吗？土地资源是有限的，房子越盖越多，土地越来越少，房子不值钱，土地还值钱呢。这就对了，房子越盖越多，供大于求，怎么能越来越值钱？土地越来越少，必然是房子越来越多，如果土地供不应求，房子就供大于求。就是这么个简单道理。

以前，我国房地产市场，主要是解决历史旧账问题，又急于出台房地产市场化改革，造成了，这么一个特殊的楼市时期。以后，正常化了，再想房价飞涨就不可能了。从这个角度理解，汽车如废铁，房子就是钢筋水泥也没有错。【本文由“马跃成”发布2020年10月23日】