一年多了，躺在ICU里的楼市终于看到了一线曙光！
昨天央妈和银保监会联合发布救市16条金融政策，堪称史诗级救市政策。
与此同时，地产股嗨了。长时间阴跌的地产股，今天终于喝酒吃肉了。截止到今天下午收盘时，在港股和A股上市的大部分房企，几乎全线飘红，大有“收拾旧山河”的气势。
图源网络侵删
如碧桂园涨45.54% 、富力涨35.81%、雅居乐33.92%、龙湖涨16.48%、合景泰富涨32.85%、新世界涨9.96%。
这份文件，已经被许多人称作是2022年版的“4万亿”救市。2008年金融海啸时的“4万亿”政策，对当时的房地产市场而言，无异于是吃下了一颗“大力丸”。不仅让国内经济再上了一个台阶，也把整个世界拉出了金融危机泥潭，国内的房价，也走出了10多年牛市。
图源网络侵删
如今央行、银保监的16条金融救市，能否重复当年的轨迹？有哪些亮点？房地产真的又可以了吗？
01
相比之前的降准、降低利率、限购松绑、保交楼等散装式“救援”，16条金融政策是一套完整组合拳，洋洋洒洒的3500字，涉及到的点有方方面面。
针对房企融资问题的，就有6条政策；关于保交楼的，有2条；涉及危险房企处置的，有2条；保护购房人消费权益与征信的，也有2条。
可以说，这次的救市，是从房企到消费者，从银行到债权人，一揽子解决方案。
从救市内容，大致有以下几条亮点：
第一，房地产开发的贷款投放，对国有、民营房企一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、资质优良的房地产企业稳健发展。
图源网络侵删
自从去年房企频繁暴雷之后，金融政策主要倾向的对象就是国家队。
彼时国家队拿着大笔的钱，狂飙突进，收购、买地、接盘忙得不亦乐乎，而民营房企则备受“冷落”，现在金融政策平衡之后，民营房企资金饥渴状态或将有所改善。
第二，针对未来半年内即将到期的贷款，将允许多展期1年偿还。
图源网络侵删
在此前，大部分房企的暴雷，大多都是从信托产品、美元违约开始的。如今时间放宽了12个月，可以说给出险房企留出了1年的自救时间，也为未来房企腾挪周转，提供了一点时间。
未来一年国内房企到期债务规模
第三，是支持优质房企发行债券融资。
这意味着，优质的民营房企，将可能重新获得补血通道。
而近期，也确实有部分民营房企成功发债，不过金额不多。比如8月份，美的置业、新城控股、碧桂园、旭辉4家示范房企虽然成功发债，但总额只有 80亿元。
图源网络侵删
第四，“保交楼”也被纳入了16条金融政策当中。比如支持国家开发银行、农业发展银行，发放“保交楼”专项售款，避免烂尾楼出现。
图源网络侵删
而事关购房人延期偿还房贷和征信问题，16条政策也有提及。
对于因疫情住院、隔离，或停业、失业而失去收入来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整房贷还期。
房贷调整还期之后，相应的个人征信权益被要求得到保障。
这对失业断供的购房者而言，的确不失为一项重大利好，对于市场的买房信心也有重塑作用。
图源网络侵删
02
16条金融政策出台之后，房地产是不是和今天的股市一样，又可以“起飞”了？
小编认为，现在说这个还有些太早。正如经历酷寒之后，所有的发动机都需要有“热机”过程，速度才可能提上来，楼市回温也一样，需要一段时间的信心传导。
更为重要的是，即便给出了政策药方，但能不能药到病除也是一回事。
比如，金融端机构放开银端，民营房企真的会借到钱吗？现如今，因为害怕坏账，一些民营房企即便获得了政策支持，借贷的时候也很难操作落地。
在16条之前，有司就曾呼吁给民企发债输血，但截止到目前，全国仅有6家民营房企顺利发行了6笔中期票据，金额合计只有68亿元。
再来看债务方面，民营房企未来半年的债务，可以延缓和展期1年支付。
对于尚没有暴雷的房企来说，绝对是福音，但截止到目前，没有债券违约的民企，已经少之又少。
换句话来说，那根压垮骆驼的最后一根稻草，早在一年前或者最近半年，就已经压在身上了。
图源网络
数据显示，今年以来，光债券违约的房企就已有20多家，金额超过350亿，后面的债务违约，也只是虱子多了不咬而已。
小编认为，要扭转房地产的颓势，最关键的，是要保证市场的购房信心，这才是房地产重新“动起来”的基础。
03
1992年，克林顿凭借“笨蛋，问题在经济”一句直击根本的话，直接击败对手，赢得总统大选。
对于现在的楼市而言，关键的点也是在这里——问题是经济。
最近一年来，因疫情带来的不确定性，经济下行、失业、短贷、停工、暴雷等，都让市场的买房信心，前所未有的低迷，而相应的，房企销售量也大幅萎缩。
图源网络侵删
今年前三季度，开发商销售200强的销售权益金额同比去年减少了将近一半，只有4000多亿元。温州区域，也是同样趋势，就连金九银十，也褪色不少。
图源网络侵删
这也就是说，在销售端没有恢复元气之前，16条“救市”带来的效应，并不会像2008年那样，使房价走出长期牛市。
2008年的那波走势，是真金白银与经济快速发展合力的结果。如今，经济增速减缓，金融政策能否完美落地，都有待观察。
在地产存量日益增加的如今，房地产很难再现第二个牛市。
对温州而言，今年仅剩的1个多月，市场销售端，大概率还将以降价为主。
当然，这也是刚需抄底的好窗口。
