10月21日

央行公布新一轮LPR报价

1年期LPR为3.1%

5年期以上LPR为3.6%

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2月20日，5年期以上贷款市场报价利率从4.2%下降至3.95%，下调25个基点；

5月20日，5年期以上贷款市场报价利率从3.95%下降至3.85%，下调10个基点；

10月21日，5年期以上贷款市场报价利率从3.85%下降至3.6%，下调25个基点。

这是继今年5月以来，5年期LPR再次下调，也是今年LPR第三次下调。LPR下调后将推动个人贷款利率进一步下降，更好降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。

2024年10月1日起，泉州不再区分首套房和二套房，首付比例统一调整为15%。

贷款利率方面，当下泉州大部分银行执行LPR-65BP优惠利率，若按照最新LPR报价，新购买商品房首套二套优惠利率为2.95%。

除此之外，2024年10月25日起，泉州将对存量个人房贷利率进行批量调整。

确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP；等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内）首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

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全面放开限购、限售、限价

2024年10月1日起，泉州全面放开限购。

①鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。

②已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。

2024年10月1日起，泉州全面放开限售。

①在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

②属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

2024年10月1日起，泉州全面放开限价。

①新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。

②已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。

公积金贷

职工连续足额缴存住房公积金满6个月的，即可申请住房公积金贷款。

▎首付比例

2024年10月15日起，泉州降低住房公积金贷款首付比例。

◉首套房首付比例：20%

◉二套房首付比例：20%

◉三套及以上：不予批贷

◉使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。

▎贷款利率

◉首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%；

◉二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%。

▎贷款额度

2024年10月1日起，泉州公积金贷款额度再上调，最高可贷110万。

◉夫妻双方最高贷款额度为100万元

◉单方最高贷款额度为60万元

◉二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

▎允许提取公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保障性住房、二手房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。

▎逐月还贷

泉州公积金中心支持省内（除厦门外）建设银行、兴业银行、中信银行、工商银行纯商贷办理商贷逐月还贷业务。

▎异地贷款

异地缴存职工在泉州市购买自住住房，申请住房公积金异地个人住房贷款时，可享受本地缴存职工同等权益，无需再提供泉州市行政区域内的户籍证明。

▎取消贷款时间间隔

缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。

▎“带押过户”

借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。