租房还是买房，这个话题就一直没有停止讨论。在过去，由于房价长期处于上涨的趋势，买房确实比租房合适，这个结论不是凭空捏造，而是经过事实证明的。
举个例子。笔者是一名80后，当年刚毕业的时候，房价虽然很高，但还不至于和现在的房价相比，那个时候，身边的很多同学都选择了租房，而我毅然决然的选择做了一名“房奴”，每个月月供不到2000元。十多年过去了，当年买的那套房子早已经“变现”，小赚了一笔，但，当年没买房的同学，在“家庭压力”下，大多人最终还是选择买了房，但，如今付首付的钱都够当年付全款了。
房产
这样看来，买房确实比租房合适。但，这个结论只限于房价“上涨期”。而现在，楼市的发展逻辑已经发生变化，买房比租房合适已经不是必然的了。
楼市发展逻辑如何变化？
在过去，房价一直呈现“上涨”趋势，据统计，在过去20年间，楼市呈现下滑的只有3年，并且持续时间较短，很快就恢复到“上涨”的赛道。但如今，楼市调控呈现逐年“收紧”的趋势，且丝毫未见放松的痕迹，用高层的话说就是：“坚持不以房地产作为刺激经济的手段，坚持房住不炒”。足以看出此次调控高层的决心。
此外，如今的楼市已经遇到“天花板”了，尤其是三四线城市的房价，大多呈现“虚高”，随着未来资源逐渐短缺，人口逐渐外溢，这些城市的房价确实让人“堪忧”。而对于一二线城市，在政策调控的限制下，也很难再有“大作为”。尤其是，8月底出台的“三道红线”政策，让大多数的房企都陷入了“融资困难”的境地，再继续加大“杠杆”？不太现实！
房产
在这样的大环境下，买房的“投资价值”大打折扣，用万通创始人冯仑的话说就是：“闭眼买房就可以赚钱的时代已经结束了。”一旦买房的“投资价值”大打折扣，买房与租房之间谁更合适就要重新衡量了。尤其是最近《民法典》的问世，更是将租房人的权益写入了《民法典》。
据统计，2020年我国的租房群体已超2亿人，《民法典》的实施，将会直接影响到这2亿多人，具体有哪些新规，我们来看一下。
一：租期不得超过20年租期最长不超过20年，超过20年的部分为无效期限，如果忘记约定租赁周期，或者无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁，当事人可以提前通知对方，随时解除租赁关系。租赁到期后，若双方没有提出异议，且继续租住，合同继续有效，但属于不定期租赁。
对于不定期租赁，承租人有权随时解除租赁合同，同样，出租人也有权解除租赁合同，但应当在合理的期限内提前通知承租人。
二：未经出租人同意，承租人不得改造，装修房屋这个好理解，就是如果房东不同意，你是不可以随便改造，装修房屋的，如果有想法，可以找房东商量。
租房
三：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同在租房过程中，二房东非常常见，出租人如果发现这种情况的出现，出租人是有权利解除租赁合同的，但如果出租人在发现后6个月内无异议，则视为同意转租。
四：租房定金问题根据规定，承租人支付定金后，不履行租赁合同或者履行不符合约定的，致使租赁合同不能实现，承租人不能要求返还定金。如果是出租人不履行合同或者履行不符合规定的，出租人应当双倍返还定金。注意的是，虽然可以约定定金的数额，但是约定的数额不可超过租金总额的20%。
五：出租人出售租赁房屋，承租人有优先购买权，未履行通知义务，后者可索赔新规中明确规定，出租人出售租赁房屋的时候，应该事先通知承租人，承租人有优先购买权，如果承租人不购买，出租人可进行其它售卖行为。但，出租人必须事先通知承租人，以免产生纠纷。
房产
六：房屋有危害承租人健康的因素和隐患，承租人可随时退租有些房东为了获得利益不择手段，如果承租人遇到房屋质量问题会影响到自己的生命安全，或者其它影响承租人健康安全的因素，承租人可随时解除租房合同。
七：设立居住权的房屋不要租从明年1月1日起，房屋可以设立居住权，一旦设立居住权，按照规定，房屋是不可以出租的。所以，我们在租房的时候，一定要查清楚有无居住权，这一点一定要体现在租房合同中，同时设立违约金额，保障承租人的利益。
房产
综上所述，随着《民法典》的实施以及房地产市场的完善，未来租房市场的各种保障也会越来越完善，越来越有保障。这样看来，在买房无法保证“增值保值”的情况下，租房也是一种不不错的方式。
关注我，了解更多楼市动态！