真的是住宅行业的重大改变，重大改变！高层公布了对于住宅房地产业的重大的政策调整，其中未来将要改变的范围很多。虽然仅仅是高层原则性的阐述，但是将来都会变成实施性的具体政策，这将对于每一个家庭都有着后续重大的影响，德先生给大家解读一下：

一、“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。租购并举的核心就是租售同权。这就是同其他成熟经济体国家一样，民众未来房屋租住在哪里，就如同买房得到的权利一致，可以自由转户籍，租住房户籍也一样可以落在那里，孩子的上学就可以入附近的学校。所得到的市民待遇也都完全一样，同样就医也不区分本地和外地，医保一视同仁的进行报销。

二、“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。因城施策将成为未来楼市的基本政策起点，不再会有统一的全国性楼市政策。当然也意味着现存的城市限购限贷政策将进一步消失。

最关键的是，未来将取消普通住宅与非普通住宅的区别，也就意味着这两类房产的出售和购买时，承担税费标准也将逐步统一，无论别墅、高级公寓、大面积商品住宅，都同普通住宅一样税费，这对于那些高档住房以及大面积住房是一个利好，有利于促进房地产市场发展。

三、“完善房地产税收制度”。这是不是意味着房产税可能未来要逐步推出？到目前为止，只有上海和重庆在试点房地产税，而且收取标准还不统一。之前在试点10年之后，两地又延长试点时间。那么未来房地产税如果出台，意味着在全国推广？此时按照谁的试点经验呢？但是无论如何，家庭住房总居住面积将会成为一个关键指标，人均60平米会不会成为关键性的收税标准呢？

四、“加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”。这也是租售并举的重要原则内容之一，居者有其屋，未来我们的三类房建设还是要持续扩大，也就是“公租房，廉租房以及经济适用房”还将加大建设投入，那么将商品房市场的投资功能将进一步弱化。房住不炒的理念更深入人心。

五、“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。这是一个全民振奋的核心点，虽然烂尾楼的出现，不仅仅是现房销售制度的Bug，但是与此也有着重大关联。那么未来如果进行改变，就只有推行现房销售体系，现在全国多个地方都在试点，那么未来现房销售将越来越多的在各个地方出现。

现房销售，基本上可以终结预售房可能带来的烂尾楼情况，买房者不需要为房地产建设的风险买单了。这一点被明确的提出，将是我们商品房销售体系的根本性改变！

房地产行业越来质的变化，民众住房也将越来根本性的理念变化，炒房未来会消失，小城市和县城的房产，如果过去存在泡沫化，未来可能还要继续回调。对于北上广深等一线城市和核心区域大城市，可能是一个利好。买房不再是一个投资的好渠道，那么民众应该如何应对呢？