今天是南宁中小学公布招生范围的第三天，楼市沸沸扬扬。
每年的学区公布，都有人喜有人忧。前天我第一时间写了《学区大震荡！万科彰泰牵手逆袭，光明登顶成功，却有业主不开心了》。
毕竟分每年一划的学区，谁都不敢打包票。
不瞒大家，自从学区划分公布后，找我咨询「书包房」的家长蜂拥而来，搞得我都饭都顾不上吃。
虽然今年的学区划分已经板上钉钉，但是按照南宁现在「房户一致、独立产权、实际居住」的入学原则，会不会有变数很难说。
所以在选择书包房这事上，必须慎之又慎，毕竟事关孩子上学。
书包房买对比买好更重要。
专业的把关，高度的匹配，透明的流程，缺一不可。
那么，南宁的书包房怎么选？
我按照城区做了一个书包房梳理和价格统计给老铁们参考。
如果想要了解更详细的信息和需求匹配的，可以微一下我，我会根据你的需求来定制匹配合适的学区房规划。
青秀怎么选？
二手房是主力，价格处于天花板
若要问南宁书包房城区首选，必然青秀区。
青秀区一直都是南宁优质学校第一梯队，各大中小学老牌学校本部或分校，有多年历史积淀。
但是二手房居多，新房比较少，同时满足小学和初中都是优质学校的新房就更少。
看一下几个板块的学校组合：
①金湖板块：十四中（埌东校区）+滨湖路小学
两所学校位于埌东的金湖广场附近，是青秀区比较老的板块，周边房源以二手房为主，房龄较大，且大部分为单位小区，无在售新房，价格也是处于南宁书包房的天花板。
就拿当初炒到天价的金旺角来说，目前挂牌的二手房三房为1.6W-2.1W+/平，20多平的小户为2.6W-4W/平。周边其他的二手房挂牌价均价为2W-3W+/平。
②凤岭板块：双凤翔小学+四十七中
板块内也以二手房为主，划到凤翔路小学景晖校区的蓝山上城二手房挂牌均价为1.2W-1.6W/平（三房）。
凤翔路小学本部旁的二房挂牌均价为1.1W-2W+/平，如龙光君御华府为板块内最高2W+/平，其它老小区如香格里拉花园1.3W/平、保利凤翔花园1.6W/平不等。
天桃实验学校+民主路小学
附近新房有荣和交投樾园，113平-235平精装价在1.6W-2.6W+/平之间，二手房可以看霖峰壹号和荣和大地，挂牌均价在1.6W-1.8W/平，价格不低。
③东盟商务区板块：桂雅路小学+三中青秀校区
也以二手房为主，桂雅路小学周边二手房挂牌价为1.4W-2.2W/平。
三中初中部青秀校区周边几个楼盘二手房挂牌均价：海华东盟公馆2.4W/平、万科臻山悦3.9W/平起且是四房大户、天昌东盟中央城2W+/平、中房翡翠湾2.2W+/平。
一手房源可以看天昌青山府均价为2.4W+/平。
但目前三中生源超载，铜鼓岭路中学在建，未来如何很难说。
良庆怎么选？
集团化教育办学，可看新房很多
良庆区的优质学校阵营也非常强大，进驻的三中、二中初中、天桃实验学校、十四中等学校都是南宁有口皆碑的学校，成绩有目共睹。
且集团化办学优势明显，各成员学校之间的师资、管理、资源可以实现共享。目前良庆区就已经有17个教育集团入驻办学，而7个就在五象湖。关于良庆的教育集团可以看一下这篇文《引进世界500强作「外援」，良庆为了这件事，拼了！》
加上良庆的学校分布相对均衡，根据所在范围内楼盘户数来配备，且在售新房较多。
①总部基地：天桃实验学校+二中青运校区
天桃实验学校青运校区今年只划了威宁青运村一个楼盘，新房均价在1.4W/平。
二中青运校区范围内的新房，除了威宁青运村，还可以看广旅湖峰尊府，均价在1.5-1.6W/平 。二手房有光明城市和万科金域中央，挂牌均价在0.9W-1.5W/平不等。
②五象湖天王区：五象实验四小+十四中
二手房有建发五象印月、建发央玺、锦麟玖玺、龙光天瀛四大「天王」，大户均价在1.7W/平以上，小户60平的龙光天瀛挂牌价为1.6W-2.3W/平，建发央玺67平挂牌价1.7W-2.6W+/平。
生源相当优质，价格也是五象第一梯队。
龙光玖珑湖、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾二手挂牌均价在1.3W-1.8W/平不等。
新房可以考虑央玺，我上周专门写过文《五象湖天王区的「小户限定」，可能需要拼手速......》小户型上车门槛低。
③五象湖西：秀田小学+四中五象校区
新房有轨道御澜上城在售价为0.95W-1.2W/平，附近的二手房挂牌价如金玖世家均价1W+/平,中南紫云集均价1.1W/平。
④五象湖东：五象实验一小+三中五象校区
周边楼盘有五象湖1号、华润二十四城、万科魅力之城、彰泰府、万科瑧湾悦、绿地国际花都。
目前在售新房五象湖1号均价在1.28W+/平，万科瑧湾悦1.7W+/平起。
二手房有热门的华润二十四城，挂牌价1.2W-1.8W+/平不等；万科魅力之城挂牌均价为1.35W+/平；彰泰府和绿地国际花都两个小区的挂牌均价在1.2W-1.7W+/平。
桂雅路小学坛泽校区（在建）+新民实验中学（在建）
五象湖东的另一个组合。桂雅路小学教育集团坛泽路小学预计2025年开学，新民实验中学计划2025年秋季招生，想要考虑的话可以选择北投溪境、交投和顺学府、万科翡翠中央、轨道云著这些新房楼盘，主力均价在1W-1.28W+/平左右。
江南+西乡塘怎么选？
老旧小区为主，价格相对友好
由于是老城区，江南和西乡塘区优质学校不多。
江南区拿得出手的学校。
三中初中部江南校区+民主路小学
三中初中部江南校区采取的是三中集团化办学，而民主路小学是原有的文岭小学加盟至南宁市民主路小学教育集团，由华润江南中心代建。华润江南中心目前新房均价为1W+/平，户型有35-128平。
西乡塘区这几所学校可以看一下。
三十七中和秀田小学，两所学校的周边楼盘多为老旧小区、职工宿舍，二手房房源比较少。
衡阳路小学+十八中，附近房源也以老旧小区和单位房为主，房源不多，二手房挂牌均价在0.8W-1.5W/平不等
三十五中和北湖北路学校去年中考成绩都不错。三十五中周边二手房挂牌均价在0.8W-1W/平、北湖北路学校周边二手房为0.6W-1W/平。
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