乐居新媒体 昆明

楼市东风，以强劲之势吹起来了！

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。目前，北上广深及厦门、苏州等全国多个热点城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，9月18日，昆明也官宣“认房不认贷”正式落地。

毫无疑问，这次的政策工具拉的就是改善需求，为了鼓励和引导改善群体换房。其中对换房需求最为迫切的应该就是城市新中产。

新政迭出，楼市加速回暖/乐居曾昊摄影

新中产的居住痛点

城市新中产，已不仅仅只是圈层的标识，在一定程度上更是高品质生活“消费升级”的代名词。

不过，虽然新中产尚值青壮年，是社会中坚力量，但他们却普遍感到焦虑，被称为是“世界上最为焦虑的一群人”。

看上去他们的日子过得好像都还不错，但实际上，中产的基础并没有想象中的坚实：他们焦虑于外部环境导致的职业收入的不确定性，对工资跑不过物价束手无策，孩子的教育、父母的健康，每一项都是生活中绕不开的压力……他们拥有开阔眼界、享受生活，但与之需求相匹配的“品质、轻奢、精美”消费市场也在不断升级，会发现享受美好的代价往往过于昂贵。

昆明主打改善型的楼盘越来越多/乐居曾昊摄影

比如，一套房子之于他们的意义，俨然已经超过了基本的居住功能诉求，有品质有格调，才是他们想要的改善进阶，但在昆明，要置换一套高品质的住房，动側就要花上四五百万。

这是一个高端改善的时代，产品品质定位高端，符合买家品位的，亦逃不开高端即高价的定律。在昆明铭腾数据机构发布的《8月住宅卖得最贵的TOP10项目》排行榜中，上榜门槛金额超过2.3万元/㎡，其中有7个项目单价超过2.5万元/㎡，最贵的已经超过3万元/㎡，而8月份昆明商品住宅的成交均价为14436元/㎡。

换句话说，如果以一套150㎡左右的改善户型计算，起码要340万以上才能够得上换一套品质改善住房。若是想要在区位条件、生态环境等方面有所要求，那总价得到400万左右。这还不算，甚至有个别项目，卖出了千万/套的价格。

更何况，现在很多楼盘的打造都趋于同质化，能够兼顾新中产对个性、品质和新鲜感的要求，又能够满足圈层社交、照顾身心灵的项目，其实并不多见。

那对于新中产来说，最大的居住痛点，是如何实现“看得上、买得起、住得好”？

治愈中产焦虑的“良药”

昆明在售的众多楼盘中，我们认为有一个楼盘能够成为治愈昆明中产焦虑的“良药”——绿城&德润 柳岸晓风。

昆明柳岸晓风项目效果图

说柳岸晓风是“良药”，因为它确实是一个“均好性”楼盘——品质过硬，性价比高，对“挑剔”的新中产人群是改善置换的不错选择。

如何能“看得上”？

首先，这并不是一个籍籍无名的楼盘。昆明柳岸晓风由绿城中国、德润地产联手打造，在产品系上承袭了绿城“晓风系”，是全国第9座柳岸晓风。

近年来房地产市场承受着剧痛，在经济下行、市场信心疲软、行业去化承压的大背景下，诸多房企遭遇了困境。反观绿城，这个经历了风霜的混合制房企，背靠中交，却能够常年保持战略定力，在“创新、品质、生活”上下功夫，坚守初心，持续精进。

不久前，绿城中国发布2023年度中期业绩，其中有几个核心数字：权益销售额同比增长39.7%，是TOP10企业权益销售额同比增幅的2.8倍；归母净利润25.45亿元，同比增长41.3%。而下半年，绿城中国销售额占全国房企的市场份额将有望继续扩大至2.5%以上。

绿城中国2023年中期业绩部分数据

是绿城的稳健经营，实现了盈利向好。这两年在昆明市场，绿城也表现出了逆势扩张的势头。继高品质打造绿城诚园之后，2022年，绿城云南在昆明南市连下两城，以高端豪宅的定位落地“凤起系”和“晓风系”。

自项目面世以来，柳岸晓风深受市场好评。除了绿城的品牌昭示性，更重要是“绿城不是从消费主义的角度迎合客户，而是以价值观来引导消费”的产品理念，与新中产“品质驱动消费”的观念不谋而合。

对新中产来说，他们渴望享受生活，但又要求有完善的生活配套，出行方便，能够减少通勤时间，所以，“离尘不离城”是这一群体对改善置业的基本要求。

柳岸晓风项目位置图

而柳岸晓风在外部优势上，就是优越的地理区位+稀缺生态环境。其地处南市传统核心区大商汇板块，这个板块刚好是双塔、巫家坝、会展、度假区交汇的中心区域，聚集着政务、商业、医疗、教育、交通六大城市资源，生活氛围非常浓厚，而从远景来看，也可以充分享受到其余四大板块的发展红利。

在居住环境方面，新中产要求更高。现在不少楼盘都喜欢将附近的公园作为小区配套宣传，但是实际上所谓的公园只是面积不大的一块绿地而已。相比较而言，柳岸晓风的生态优势尤为突出，项目紧邻盘龙江，临江仅约50米，独占约160米江岸线，坐拥“一江三公园”约3.89万㎡城市公园。

柳岸晓风项目紧邻盘龙江

不得不说，这样一个拥有“公园集群”的项目，在昆明主城实在少有。而住在像这样一个被公园环抱的小区里，呼吸着充足的负氧离子，目之所及皆是绿色的江景房，就是新中产们对理想居住的构画。

那又如何“住得好”？

绿城中国向来以品质精工著称，产品品质是其一以贯之的核心竞争力，也因此获得了许多类似于 “绿城的房子，比效果图还好”的赞誉。

远的不说，绿城在昆明不是没有案例。绿城入昆的首个项目绿城诚园，作为西市区高新板块首个纯板式住宅项目，当时以高出3000元/㎡的房价颠覆了板块内众多项目的区域逻辑，偏偏就是，如此高的差价，还是引得购房者的追捧。

除了选址城市发展核心区，拥有优越生活配套的因素外，绿城诚园追求的精细化，打造经得起时间考验，保值保质、先于人居品质的好房，就是打动购房者的关键原因。2022年诚园高标准交付，颜值与产品力惊艳市场。

柳岸晓风高颜值的立面设计

回到柳岸晓风，项目采用第四代晶体建筑立面，超扁平“高级灰”，搭配大面积ＬＯＷ－Ｅ玻璃，同时以约0.26超大窗地比和开放立面设计，最大限度的拓宽房间采光面及景观视野，从小区外立面上，就给足了新中产们要的“面子”与格调。

柳岸晓风项目大门效果图

在小区内部，打造约2.79万㎡的社区专属中央公园，整体以“引江入园”为设计理念，以现代手法重新演绎归家礼序，从酒店式环岛落客区到约200㎡星级入园大堂；从四进制入园门庭到五重归家园林，从酒店级入户大堂、地下光厅，到智能无感归家，为新中产人群展呈归家尊崇。

柳岸晓风项目园林实拍

深刻洞察城市新中产们的人居需求，柳岸晓风还打造了满足全龄段的架空层泛会所，形成集“活力运动场、童话梦空间、潮流俱乐部、共享会客厅”5大主题活动空间，以楼栋划主题打造12大架空层泛会所，娱乐、休闲、健身、交友等需求都能一一得以满足。加上绿城物业全生命周期的温情服务，给予业主更有温度、更有质感的生活方式。

柳岸晓风项目架空层泛会所实拍

柳岸晓风项目户型效果示意图

当然了，除了“超硬核”硬件配置外，在户型设计和精装品质上，柳岸晓风也体现出了 “超贴心”的软件配置：大平层的户型设计尺度舒适、功能实用，高度契合中产家庭居住需求，同时屋内配置全屋中央空调、净水系统等，而飘窗下沉设计，卫生间干湿分离设计、夜间自动感应灯等细节，皆显匠心。

再说如何“买得起”？

当昆明房产市场越来越趋于成熟，越来越多的城市新中产想要改善居住条件，但真正的改善是一种“升阶感”，不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升、精神上的审美和归属等方面有了更多诉求。无论是在意品牌，讲究环境，还是注重品质，都是对“住得好”的一种渴望。

对柳岸晓风来说，无论是区位选址、周边配套、产品品质等，随便拎出哪一方面都相当能打，然而，如此优秀的、堪比一线豪宅品质的住房，价格并非高不可及。

就在近期，项目推出新品6号楼栋，建面约128-143㎡。值得关注的是，区别于此前的精装房源，该批房源为毛坯销售。

据了解，柳岸晓风此前在售的两栋精装已去化大部分，基于大部分业主想要寻求个性精装的需求，柳岸晓风此次推出的新楼栋果断采用了毛坯，同时也是通过毛坯销售，控制总价门槛来让更多的人可以住进品质小区。

如此，购入柳岸晓风的门槛得以降低，让更多的人实现“看得上、住得好、买得起”。

目前房地产的筑底已经出现，伴随着楼市新政的刺激传导，这也将可能是入住这样地段和品质的小区唯一的一次机会。