肥西作为安徽首个千亿县，不仅仅在经济上表现不俗，同时在房地产市场上也表现出韧性。据统计数据来看，虽然2023年整个房地产市场下行，但是肥西房地产市场依然量价保持稳定，同时，近两年肥西改善型置业占比越来越高，尤其老城区、泛经开及泛高新板块。

NO.1丨壹

新房市场

一、历年供求

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥西近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。近7年平均成交面积194万m²，2023年肥西县住宅成交量明显增加，成交量223.4万㎡，相对于2022年上涨11.58%。

分月度来看，近一年月均供应20.3万㎡，月均成交16.9万㎡，平均成交均价11288元/㎡。2023年10月，龙湖砚熙台项目首开，项目成交均价21386元/㎡，肥西县新房均价突破17000元/㎡，近5个月，肥西县新房供应成交面积下跌明显，1月成交均价小幅度下降，但2月供应成交上涨，达到近1年的均价峰值，17116元/㎡。

二、近7年成交结构

从成交面积段来看，近7年肥西新房成交面积90-120m²的占比最高，超过50%，是市场成交主力军。其次就是90m²以下的，占比24%。其中120m²以上的占比逐年攀升，市场吸引越来越多的改善型客户。

三、库存方面

显性库存方面，近1年肥西显性存量在9495套，平均去化周期14.9个月，月度去化周期呈上升趋势，但整体存量及去化周期相对可控。

广义库存分板块来看，紫云湖板块目前在售待售项目6个项目，其中在售项目6个，待售项目1个，板块库存2990套，板块月均流速231套，单项目月均流速46套，整体板块去化周期12.9个月。紫云湖板块在三区一带大规划下再次启动开发，该板块在区位距离、价格差距上有一定优势，越来越多的优质房企关注于此，鉴于春节假期缘故，2月份流速低于1月。

泛经开板块目前在售待售项目7个项目，其中在售项目7个，板块库存3799套，板块月均流速340套，单项目月均流速48套，整体板块去化周期11.2个月。泛经开板块依托住宅价格优势，享受经开区的发展红利，土地、新房市场热度上可比肩市区热点板块，市场相对健康。

老城区板块目前在售待售项目6个项目，其中在售项目6个，板块库存3474套，板块月均流速212套，单项目月均流速35套，整体板块去化周期16.4个月。老城板块配套成熟，资源稀缺，2月份受返乡置业因素等影响，去化加速，去化周期显著缩短。

中派片区目前在售待售项目7个项目，其中在售项目3个，待售项目4个，板块库存5816套，板块月均流速90套，单项目月均流速30套，整体板块去化周期64.6个月。中派片区目前存量较大，经历过市场上升期后，市场遇冷明显，板块月均流速持续走低，导致去化周期大增。

泛高新板块目前在售待售项目4个项目，均为在售，板块库存2584套，板块月均流速176套，单项目月均流速44套，整体板块去化周期14.7个月。泛高新板块因伟星印湖湾等项目影响，流速较1月份提升，去化周期缩短，板块受益于高新区红利，市场红利仍在。

NO.2丨贰

二手房市场

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥西近1年二手房成交套数下降趋势明显，但成交均价有小幅度上涨。月均成交量416套，月均成交均价10672元/m²。24年1-2月成交总量571套，同比2023年1-2月成交总量872套，下降52.7%。24年2月成交均价9994元/m²，同比2023年2月10632元/m²，下滑接近700元/m²。市场出现量价齐跌的情况。

NO.3丨叁

结语

作为全省的排头兵，肥西县市场一直是购房者和开发商关注的重点，新房市场库存充足，从成交结构来看，主要受刚需客群的青睐。新房随着越来越多的改善型房源增加，改善型置业占比也越来越高。无论是首次置业的年轻人，还是改善居住条件的家庭，都将肥西视为理想的居住地。展望未来，肥西房地产市场将继续保持稳健的发展态势。