江景房在福州是个很稀缺的资源，尤其是在限制江边住宅建设的文件发布后，江景房的资源更是身价倍增，近日福州仓山区似乎又要添加一座瞰江住宅，难道又可以建江景房了？
10栋18-23层高层住宅日前，福州市自然资源与规划局现将湾上公馆项目规划建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。根据公告，该项目位于仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，建设单位为福州左台置业有限公司（左海集团），设计单位为福州工业园区开发集团有限公司。
根据建设单位报送的规划设计方案，湾上公馆项目总建筑面积约85134.98㎡，其中地上建筑面积约65234.98㎡，共规划10栋18-23层高层住宅及沿街底商；地下室建筑面积约19900㎡，主要功能为停车及设备用房。
认真点看，其实这个项目并不算江景房，在项目所在地块的前面还有个罗马加洲挡着，只不过部分楼层建的比较高，有可能看见江景而已。
销售指导均价35000元/㎡据了解，该地块的前身为宗地2022-43号，2022年9月29日，福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）以底价10.72亿元竞得该地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。
根据规划，该地块出让面积26624㎡（合39.94亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积1500-2000㎡，限高70米。
从区位优势来看，该地块位于仓山区靠近闽江一线位置，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，身边都是住宅区，商业配套一般，但周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套，教育资源比较丰富，医疗资源也尚可。重点是地块高层可“瞰江”，是闽江沿线稀缺居住地块。美中不足的目前上渡建材市场尚未完成改造，地块周围城市界面有待改善。
建不完的楼盘
其实近期以来的福州楼市情况并不算特别好，未来的走势究竟如何谁也不能打包票，外加上根据近年来的数据来看，福州楼市的库存量是逐渐往上涨的，在这种情况下还要建设新楼盘，也算是一种“赌博”吧。
当然，一个楼盘项目的建设周期是比较久的，可能到楼盘落地，楼市情况又好起来了也并不一定，但现在的周期太长也不太好，毕竟开发商中途跑路的例子还是有的。但无论如何，湾上公馆项目的优势还是非常明显，期待它真正落地的样子。
