大家都知道青岛楼市现在很惨，尤其二手房都是十几二十万的降价。大家都反映二手房卖不动，没人要，连看房的都没有。

因此，在很多人的潜意识里，青岛二手房的成交量应该很低很低了。

可事实却是，成交量不仅不低，还特别高。

5月份青岛二手房成交6362套，4月份更是7000套左右，这个量非常高，基本是最好年份的成交量。

一边大家都说惨，另一边成交量还呼呼的窜高，这可真奇怪。

为了探究其中的秘密，我统计了青岛二手房价近6年的同比变化：

国家统计局每月都会发布上月的“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，这是最官方的数据。

上表显示，2024年4月相对2018年4月，青岛二手房价下降了9.8%。

很多人说这个数据太假了。说实话，我认为也不靠谱。

但青岛二手房价在2021年上半年确实局部涨了一波，而且跌得厉害的主要是郊区和市区老破小，次新房跌得相对不多。

因此平均下来，虽然不至于只下降9.8%，但介于20-30%应该问题不大。

不过，2024.4同比2023.4下降了7.7%，这个幅度是近6年来的最大，而且这一年来下降的主要是市区，而郊区已经在2020年那一波降得差不多了。

说到这里答案已经很明确，现在青岛二手房成交量比较高的原因是，市区次新房加入了大降价行列，很多人也许不买郊区和市区老破小，但市区次新房本就是他们的菜，价格到了一定程度就会出手。

我们从青岛二手房近一年来的供需走势也能看出端倪：

今年春节后，带看量大幅增加，成交量自然就居高不下。

但说到底，青岛二手房目前的高成交量还是建立在以价换量的基础上，并不是说市场就有什么好起色。

目前青岛已经不限制新房降价了。如果未来新房降得比较多，次新房的性价比就会下降，到时候会比较难出手。

作为房东，还是要有自己的判断力，虽然如今行情下很难做出判断。