最近学区房最炸锅的消息就是：西城区终于也要多校划片啦！
于是老破大丰汇园被炒成了天价：24万元/平。
政策一出，很多犹豫的家长踢出了临门一脚，中原地产数据显示，“五一”小长假，西城区成交了871套，均价达到了11.13万/平，学区房是消费主力。
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面对派位新政，很多上了车的家长仍存疑：
新政之后，我买的房还值不值钱？
当然值钱！
评价学区房，先择大区，后择学区，最后才是择小区。
北京的学区房“大区”莫过东西海。
大区决定你上什么高中
学区决定你上什么初中
小区决定你上什么小学
高中＞初中＞小学，
所以，大区＞学区＞小区。
多校划片，影响的只是最后一个环节。
没上车的也问我们，学区房价还会不会涨？
举个栗子：
去年下半年，东城、海淀多校划片后一些学区房价格出现下滑，但半年后，优质学区的二手房又涨回来了。
这就是为什么要记住：大区>学区>小区。
所以买了东西海的房子，最起码保值，多数房子的涨幅大于北京市房价总涨幅，名校附近的还会大涨，比如丰汇园。
西城区的政策给了窗口期，距离实施还有3个月，按照正常二手房交易来说，时间非常宽裕。
所以未来2个月，西城区的热点学区房大概率还会涨。
因为目前很多小区的房价已有显现：
热门小区：丰汇园
炙手可热的丰汇园，因为地处金融街，对口宏庙小学，高比例直升北师大附属实验中学分校和北京八中，派位中学最低排名也是全区11名，闭眼也能进个好学校，所以是目前最热的学区房。
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单价也一度推升到了24万/平，一居室平均总价在一千万左右，但是居住质量差，就是花钱买个落户资格。就是这样，因为一居室少，总价低，还一房难求。
小叶子6年前曾为儿子升学去丰汇园看房，就是个连阳台都没封窗的老破大公房小区，对比朝阳宽敞舒适的新房子，果断放弃了那时8万一平的丰汇园，如今看到这个价格……
什么叫肠子都悔青了，什么叫肝肠寸断？
不由得不信，那个ST公司靠卖两套学区房扭亏的新闻。
也理解了人们买学区房的狂热。
不死磕丰汇园 还有哪些优选？
不死磕丰汇园，在德胜门、月坛附近，买个小两居，也是优选。
这些区域学校虽不顶尖，但也均衡，不用担心多校划片孩子进“渣小”，更不用担心房子掉价。
参考小区：安德里北街25号院、西便门外大街。
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住三居上四中 捡漏学区房还真香！
“牛校”学区房价位偏高，但西城牛校遍地，随便拎出来一个就秒杀其他区，有没有能捡漏的小区？
还真有！
西城区西四北大街156号&爱民里小区
总价900万不到拿下小三居
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对口西城区西什库小学，在北京市排名前50，但直升校却牛B闪闪。
过半学生直升北京市第四中学。
那些1000多万买一居室的家长们，住着三居上北京四中它不香吗？
四平园
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四平园对口西城区“陶然亭小学”也是北京市排名前50的小学之一，同样也有是一所牛B的直升校，
过半学生直升北京师范大学附属中学（区内排名9）。
类似这样的对口直升校还有很多，大家敬请参考：
西城区直升对口学校：
三帆附小、北京雷锋小学——三帆中学
十三中附小——第十三中学
西什库小学——第四中学
一六一中附小——第一六一中学
北京第一实验小学前门分校、陶然亭小学——北京师范大学附属中学
椿树馆小学、八中附小——第八中学
宏庙小学、西单小学——北京师范大学附属实验中学
西城外国语学校附小——西城外国语学校
中华路小学、四根柏小学——第三十五中学
志成小学——三十五中
十五中附小、白纸坊小学——十五中
在这些学校附近找房子，房金屋为你指路到这儿。
学区房入坑谨记“三条军规”
了解完行情，房金屋还告诉你三条买学区房的军规。
1、买房前，入学政策多方验证，别全凭中介忽悠
你可以从学校门口张贴的招生要求和学区划片获得，也可以登录各区的教育考试中心网站查询目标学校的招生政策和升学政策。总之以官方为准。
别盲目听信中介，他们难免有背错或者嘴瓢的时候。
当然，您如果有教委、跑教育口记者、牛校校长等资源，这个途径最靠谱。
2、买房时，全款、贷款，卖一买一速战速决
多数学区房原值非常低，10万元原值的比比皆是，所以贷款额度受限较大，税款也高。最近成交的案例中，全款买房居多。这就意味着手有现钱最踏实，如果涉及卖一买一，时间周期就要拉长些。需要时时关注房价。
3、买房后，别想鱼和熊掌兼得，要看长远
1000万是知名学区房门槛，饶是这么多钱，不是老破小就是老破大的公房，没格局、没电梯、没社区，甚至水管、电路、抽水马桶都有问题。
入了这样的房，多数人只为学区落户，因为多是小户型，甚至还要多掏出笔钱全家租大房子陪读。
房子是六年后名额用完直接卖掉？还是装修了作为一个暂时落脚地？需要早做准备。
多校划片意在打压高价学区房，推进教育公平。但历史形成的原因，让大量牛校都集中在东、西、海。牛校很少外溢，即使外溢一些分校，但办成牛校需要时间。
正因为优质教育资源集中，多校划片等政策对学区房房价的影响甚微。
所以，学区房价坚挺，即便是疫情期间，也没有被拉下神坛。
有关学区房，指路至此，把你的故事和困惑留言我们第一时间回复！
