未来几年，如果房价下跌，3种房子将“首当其冲”

房地产市场发展了几十年，房价基本上都是在上涨，下跌的时候很少，所以买房成了很多人投资赚钱和保值的方法。在几年前，我也是看好房价上涨的，当然，不是暴涨，而是缓慢上涨。但是从2017年起，很多城市的住宅开始限购，房价开始大幅上涨，这是很多人都没想到的，短短几个月时间，比以往几年，甚至十年加起来的涨幅还要大。由于房价上涨太快，工资又没上涨，所以2018年下半年很多城市的房价开始下跌，然后到现在逐渐稳定。现在来看，房价一直上涨的“神话”很难维持，特别是三四线和更小的城市。未来几年，如果房价下跌，3种房子将首当其冲。

在房价总体上涨的趋势下，近几年小产权的价格也出现了不同程度的上涨。买小产权房的购房者一般是买不起商品房，或者不愿意承担房贷压力。由于小产权房没有产权证，不能上市交易，所以小产权房的价格较低，且很难升值。如果商品房的价格出现了下跌，那么小产权房将受到很大的影响，不仅价格会下跌，而且转手会更困难，毕竟在有选择的情况下，大部分人还是愿意购买商品房。

这里的公寓指的是40年产权商业性质的公寓，不包含70年产权的住宅公寓。在住宅限购后，市场上就出现了大量不限购的商业公寓，为了公寓更好卖，也为了价格更高，开发商一般将公寓包装成“类住宅”公寓，实际上还是很难和真正的住宅相比。在住宅价格大幅上涨的同时，公寓价格也出现大幅上涨。公寓的缺点很明显，比如商业水电，不通气、容积率高、户型不好、不能落户等，居住舒适度很难和住宅相比，毕竟它的规划就是商用办公。如果住宅的价格下跌，公寓的降幅将更大，买公寓的人也更少，以后想要转手也很困难。

这几年的房价大幅上涨让很多人看到了房子的升值潜力，由于限购的影响，很多人在大城市没有购房资质，于是将目标瞄准了限购城市周边的城市，这些城市的房价也确实涨了起来。但如果限购城市的房价下跌或趋于稳定，那么周边城市的房价将出现更大幅度的下跌，因为周边城市的人口和工资很难和大城市相比，卖掉的房子很多都是外来人买的，自住的情况很少，房价过高，能指望谁来接盘？本地人不管是经济实力还是其他原因，一般都不会去接手这种高价盘。

不管是投资者买房，还是刚需自住买房，肯定都是不希望自己的房子贬值的。如果真的出现房价下跌的情况，上面3种房子的降幅可能大于其他房子。因此，在买房时应尽量避开上面3种房子，选择有竞争力、地段稍好的住宅，不要为了买房而盲目选择，否则以后想要转手都很困难。