转自大胡子看深圳
深圳去年土拍热度最高的宝中A001-0212宗地被命名为“中铁能建城发阅臻府”。
地块位于宝安的宝中板块，具体位置在罗田路和金科路交汇处西南角。
东北侧是新安中学高中部，西北侧是海韵学校和深航假日名居，斜对面是润恒御园。
这个盘非常受市场瞩目，一方面是宝中的地段好；
但更主要的原因是该地块恰好赶上土拍政策改革，成为深圳首宗竞现房销售的地块。
而这也意味着中铁阅臻府将成为深圳首个现房销售的新房。
当然，阅臻府也不是所有的房源都是现房销售。
中铁阅臻府的现房销售建面上限是35520㎡（占总建面7.1万㎡约一半）。
这也意味着后续的住宅会分两批销售。
第一批期房预售部分（1栋1-2单元）预计6月份入市；
第二批现售部分（1栋3-4单元）预计会在2025年入市。
总套数为629套，现房销售的套数能占到一半。
现在阅臻府项目城市展厅(中意大厦)已在装修中，预计年后3月才会正式对外开放。
阅臻府属于是一开卖就现房，但是市场上也有不少项目本来是期房卖，但最后熬到了现房销售。
很多买家对期房没有信心，所以对现房格外情有独钟。
但是我得提醒一下大家，并不是所有现房销售的新盘都可以卖。
项目简介：
中铁阅臻府位于宝安中心区西部居住区与商务区交汇处，临近沿江高速高架桥，可能会有一些噪音。
项目是宝中片区为数不多的纯商品房花园居住社区。
西南向景观
小区共四栋住宅楼，
1-1单元2梯6户，总层数31F；
1-2/3单元2梯5户，总层数31F；
1-4单元超高层3梯5户，总层数37F，避难层位于8F/24F
1-1/2/3栋得房率均在82%，1-4栋78%左右。
车位710个，车位比1:1.13
项目带空中花园泳池，外围也配置了幼儿园。
户型方面有约94㎡三房二卫竖厅、约108㎡横厅四房二卫、约108㎡竖厅四房二卫、约138㎡通透4+1房二卫。
户型图：
户型详情（滑动查看）：
图源：阿sir查房（滑动图片看全部）
交通：
离最近1号线宝体站超1公里，步行时长约15分钟。
项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。
商业：
项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求，周边商业配套极其完善，驾车前往壹方城及欢乐港湾也仅在十分钟之内，距离前海万象、K11、山姆也只需15分钟车程即可。
教育：
地块北面是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。
海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。
但是现在积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度，预计小学需要买房3-4年才能读。
新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。
周边价格：
附近的小区有深航假日名居（7-8万/㎡）。
另外万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业海岸线（别墅）指导价在8.4-8.8万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右；
第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，挂牌价12.79万/㎡。
优势：
1、户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳好用，在新房市场中绝对的一股清流。
2、商业、休闲也都在生活圈内，举步即达。
3、双央企联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1：1。
4、铝板加玻璃幕墙，外立面高端大气，社区花园配套完善。
缺点：
1、靠近沿江高速，部分楼栋会有噪音影响
2、位置不在宝中的中心位置，相对靠近碧海
3、不近地铁站，步行距离地铁口超过1公里
宝中最近几年的新盘品质都很一言难尽，相对而言中铁阅臻府的产品力远远优于宝中最近入市的两个新房胤璇、越秀瑞樾府。
总的来说，阅臻府算是比较值得期待纯住宅项目了。
当然，宝安的项目非常多，阅臻府还不算是性价比最高的项目。
