10月17日，西安楼市出台新政，“取消限售；商贷不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%”，再加上存量房利率的下调以及定价周期的调整等一揽子利好下，对于新房销售带动情况我们已从项目售楼中心上客量以及海报中可以窥见一二。

那么，在新政Buff的加持下，二手房表现如何呢？官方也给出了最新数据。

环比大涨24.14%！

昨天，西安市住房和城乡建设局公布了《2024年10月份二手房网签情况》。

数据显示：10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。

也就是，经过前两个月短暂的下降期后，10月份西安二手房住宅网签套数重回“9K时代”。

同时和上个月相比，2024年10月份西安二手住宅网签套数面积环比大涨24.14%，和去年同比相比微降1.54%。

纵观今年西安前10个月二手房住宅的网签数据，最高的月份出现在3月份，网签套数为9617套，紧随其后的是4月份的9451套，位列第三位的是7月份的9268套，刚刚过去的10月份则以微小的差距屈居第四位。

根据贝壳二手房的数据显示，截至今天，西安二手房的挂牌量已超过了14万套的大关，实际数据要比这个数据高得多。

由于2019年-2021年西安新房市场迎来了供应量的大增，导致今年二手房供应量、成交量的大增，截至目前今年10月份二手房的网签量达到了81722套，与此同时新房的供应量大约在5万套左右，所以西安二手房市场的压力还是不小的。

在10月份，全国其他城市表现如何呢？

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高，北京10月二手住宅成交突破1.6万套，创下自去年4月以来新高。

跌幅收窄，但压力还在！

与成交量大涨的同时，二手房房价继续回落，但好消息的是，跌幅收窄。

同样的是来自中国房地产指数系统百城价格指数的数据，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。

其中深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。随着成交量的显著回升，深圳二手住宅价格止跌态势初现。北京10月二手住宅价格环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。

二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%，梯队内各城市价格走势表现分化，但以成都、重庆、西安为代表的一线城市房价跌幅收窄，这是一个积极的信号！

也许大家也发现了，今年尤其是限售取消后，2019年、2020年的一些热门摇号盘逐步进入二手房市场。

这些楼盘最终市场接受度如何？

以高新区首个万人摇——紫薇.华发CID中央首府为例，首发的东地块-云璟时光是2020年10月首次开盘整体均价1.89万元/㎡，整盘均价没超2万元/㎡，2022年下半年开始交付，目前贝壳二手房挂牌79套房源，均价25182元/㎡（实际成交价会略低），近3个月成交了1套，成交价格2万/㎡出头，虽说从账面看上二手房有一些溢价空间，但算上三年的贷款，利息，资金持有成本等，保持持平也差点意思。

作为除高新外另一个超热门的奥体板块——金地玖峯汇，备案均价1.35万元/㎡，2021年同样赢得了万人摇，贝壳二手房显示目前挂牌43套，近3个月成交9套，小区均价为23062元/㎡，从10月份成交的6套房源看，成交均价在2.05-2.17万元/㎡，（面积越大成交单价越高），盈利也是可以的。

再看看另一个2次获得万人摇的楼盘——山水美树，2021年凭借地处航天城、洋房的产品，以及1.55万元/㎡左右的价格，让不少人趋之若鹜，如今贝壳二手房数据显示，目前挂售57套，成交2套，均价21361元/㎡，属于小赚的。

但万人摇中也有二手房价格低于新房价格的，譬如高科麓湾。

综合来看，二手房的市场压力还是不小的，同时伴随着2020年这波海量房源陆续进入二手房市场，压力会持续一段时间。

其实还有一点需要注意的是，大家都知道新进入二手房这些房源大多是在2020年购入的，那时是西安房价的最高点，利率也是。即便大部分业主本着不挣钱的思想挂售，但和当前的新房价格还是有差距的。

除此之外，也就是在这两年开始新房产品创新速度加快，尤其是第四代住宅在新房快速蔓延，高得房率让不少人心动……

在更好的产品+更具性价比的价格+政策的倾斜，也有一些人向新房倾斜。

就目前看，二手房市场最大的优势可能就在于小面积房源了，从10月份二手房成交套数与成交面积的关系可以看出，成交套均面积在100㎡。

但伴随着越来越多的改善产品进入市场，二手房的优势空间还有多少呢？