转自真叫卢俊
春节的小长假马上就要结束了
大家是在返程的路上，还是在享受节日最后的快乐时间
我们发现这个春节，有不少小伙伴趁着长假带着家人一起去看房
年前上海楼市又出利好新政，外环外（除崇明）放开了单身限购
加上此前的认房不认贷，利率下调，以及限购政策的调整
对于一些有购房需求的买家来说，这是一个难得的机会，上车心仪房源
随着市场的变化和需求的增加，房东们开始更加积极地考虑出售房屋
这不仅为买家提供了更多的选择和机会，也开启了置换链条
春节假期长，许多人会选择在这个时候去看房，特别是全家一起出动，希望能为未来的家庭发展做好规划
那么，这个春节假期，上海楼市到底什么样呢？
了解到不少中介店，选择在破五以后结束假期开始营业
我们选在初六（2月15日）这天，对几个热门板块、新盘进行实地走访，了解春节假期真实的楼市情况
01
春节假期，谁在看二手房?
很多中介门店也选择了在春节假期结束前回来营业
我们对几个热门置业板块进行了走访，了解春节假期楼市情况
本次走访板块区位图
九亭的房价一直以来都以实惠著称
使得这里成为了许多外来人口的首选居住地
尤其对于预算有限的外地单身贵族来说，这里无疑是一个理想的居住地
即使去年房价跌了一些，九亭板块的中介并不焦虑
因为这边有大量的需求市场，即使价格有滑落，成交量也相对稳定
而这次新政，九亭是直接利好对象
据中介介绍，年后的二手房带看预约量明显有增加
有部分刚刚取得购房资格的单身人士，准备在年后过来看房
九亭二手买卖、租房市场均相对稳定
中介闲聊时说到
“有人购房资格还没有，但已经先看起来了”
我好奇问了下情况，中介讲：
“他社保还不到五年，差几个月，就预约来看房子了，等到社保交满，房子也差不多找好，立刻就能买”
毕竟买房这个大事要提前准备，等社保到位直接就能上车合适的房源
年前新政出得太急，很多单身贵族由于之前没有购房名额，根本没有考虑入市，也来不及赶在年前买房
而经过了新政的反应期，不少已经交满或即将交满社保的外地单身人士选择在这一时机入市
春节返乡更是给了他们回老家“拉赞助”的机会，年后的带看客户会出现不少来沪打拼的单身人士
不仅九亭，松江新城的二手市场也有所回暖
松江新城的中介很乐观，笑着说道：还好还好，现在还不错
松江新城中介店实拍
表示最近这边的楼市还可以
线上预约的客户增加，二手房价也比较平稳，次新房的价格基本稳定在了5-6万/㎡
链家挂牌房源也证实了中介的话
虽然假期期间几乎无人实地来访，但节后的预约带看量比较可观
看来新政对松江新城楼市的利好比较明显
看完刚需板块，我们再来看看外环外的热门板块
七宝板块的中介店大多还没有开门，看来是不愁房源和客户
七宝板块中介店多数还在休息
于是我通过线上联系到部分中介了解了一下情况
春节假期期间，闵行七宝板块的学区房市场依然不错
七宝板块中介聊天记录
许多家长开始未雨绸缪，提前为子女的入学做好准备
在七宝板块，优质的学校资源是吸引家长们的主要原因
这里不仅有知名的小学和初中，还有上海出名的七宝中学、交通大学提供了良好的学术氛围
据了解，这边的板块均价相对稳定，预约带看量也相对较稳
再把目光转到市区
之前北外滩、东外滩等市区热门板块，二手房价跌价较多
虽然新政直接利好外环外的区域，但置换链已经开启，市区板块可以间接受益，现在这边楼市什么样？
随着新政不断落地，有着优质地段房产的市区房东们信心逐渐加强
他们不愿降价出售房产，而是选择不卖改租或边卖边租
而客户这边，新政直接利好于外环外，市区楼市主要受改善置换买家的间接影响，前来咨询的买家也并不多
02
春节假期，谁在租房？
不仅二手买卖，这两天的租赁市场也很活跃
不少租客都会趁着春节假日的尾巴前来看房，希望能够在新的一年里有一个更加合适的居所
一部分的租客提前返沪，想在租金还有优惠的时候，选择好新一年的住所
“有的，租房的不少，已经有人过来看房子了，预约的更多”
九亭一家中介店老板高兴地说道，看来生意不错
作为刚需圣地的九亭，实惠的价格、便捷的交通，一直是租房的热门板块
而过年期间又往往是楼市的淡季，这一时机租房一般比较优惠
假期即将临近尾声，不少客户提前返沪，就是为了赶着最后的优惠期，给自己选择一个新家
不过由于部分本打算买房的房东改为出租或是准备边租边卖，租赁房源增加，现在租金较之前也有所下跌
不仅九亭，市区的租赁市场也是如此
尤其是市区次新房的房东，产品和地段都很不错，既不愿在市场波动中让利，也不愿让房屋空置，因此选择出租
我在杨浦了解情况时，中介有说到
“这套要配合看房，房东之前想卖，价格不满意，现在边租边卖，如果有买家需要请你帮忙配合一下”
不仅次新房房东看价格不如预期选择租房，市区老破小也存在同样情况
杨浦老破小价格比之前跌得有些多，很多房东不愿低价出手，转卖为租
我们实地看盘时发现，这边中介店还在招人，也能侧面说明现在楼市正在恢复活力
杨浦中介店实拍
大量租赁房源让租金“卷”起来了，目前也是租房的好机会
比起空置或降价出售，多数房东还是比较愿意降低租金让自己获益
03
新盘的新年首批客户都是谁？
这个新春佳节，不少售楼处推出了过年不打烊，方便大家趁着假日前来看房
由于目前受政策影响较大的主要是刚需刚改客群
我们选择了几个春节开放售楼处的刚改热盘进行了走访
本次走访新盘区位图
绿城沁蘭园紧邻徐汇，两开两罄，触发积分，是外环外的网红项目
随着三月的临近，绿城沁蘭园正在为三期收官之战积极筹备
作为外郊环间新盘，项目直接受新政利好
同时绿城沁蘭园地理位置优越，交通便利，规划利好，吸引了众多购房者的目光
绿城售楼处门口摆着祝福新年的装饰，沙盘也装饰了新年的彩带
每个桌子上都放着新年的鲜花，足以体现细节上的用心
绿城沁蘭园售楼处的新春装饰
尽管是春节假期，绿城沁蘭园的访客依然不少，不少购房者利用假期时间前来参观
与绿城沁蘭园客户经理聊天记录
虽然已经放开外地单身限购，由于绿城沁蘭园不低的积分要求，前来看房的客户还是多以家庭为主
正值新春团聚之时，不少三代同堂的家庭一同前来售楼处了解情况，每位成员对新家选择都有足够的参与感
绿城沁蘭园售楼处一家五口正在看房
他们都看中了绿城的产品力和梅陇板块巨大的发展潜力
随着绿城沁蘭园项目的即将收官，剩余的房源也变得愈发稀缺，对于那些有意向的购房者来说，这是一个非常难得的机会
距离绿城沁蘭园不远，就是徐汇华泾嘉俊庭
作为市区外环外唯一在售新盘，从认购率上看，不会触发积分
地处徐汇区，坐拥华之门规划，嘉俊庭对外地单身贵族，最为利好
据悉，虽然项目已经结束认购，但新年的售楼处依旧开放
嘉俊庭售楼处实拍
我们去时正值饭点，参观的客人较少
据客户经理介绍，也有部分客户前来看房，寻求捡漏机会
不过8万多的单价，来看房的外地单身人士还是比较稀有
但可以看出，新政对市场已经有了积极促进作用，还是有不少客户选择在这一时机入场
松江新城的品质新盘万科海上映象正在火热销售中
作为外环外的项目，万科海上映象受新政直接利好
即使是新年期间，也有不少组客户正在参观
万科海上映象售楼处实拍
作为一个高品质、强板块的新盘，万科海上印象不需要积分
这对本地的二套买家和外地单身买家来说，无疑是重大利好
不过据了解，目前这边购房主力还是家庭为主
毕竟价格对单身人士来说稍微有些贵
与松江新城板块的新房买家主打本地客户不同，这边二手买家不少来自外地
目前认购的业主，多为本地改善客户，这就意味着，松江新城的二手房市场将会有一批房源涌入
而之前走访二手中介也证明了，现在松江新城的二手市场稳中向好
这轮新政正是释放了一部分二手市场需求，并且带动了新房改善市场
再把目光转到外环内，外环内的刚改项目也受到了新政惠益
宝山南大板块的保利海上瑧悦同样选择了过年不打烊，方便广大客户在过年期间前来参观
一进售楼处，就能感觉到浓浓的过年气氛
进门就是过年的装饰，室外的景观树上也挂着恭贺新春的小灯笼
保利海上瑧悦售楼处实拍
保利海上瑧悦二期持续热销，三期即将入市
六字开头的单价，就能买进环线内优质板块，项目主打就是性价比
作为外环内的项目，保利海上瑧悦受新政影响，前来参观的也主要是改善置换客群
来访的多以家庭为主，我来访时，就有一家三口正前来看新房
家长耐心地倾听销售对周边环境和规划的介绍，时不时询问更详细的细节
父亲更是重点打听这边新建学校的规划，想给孩子一个更好的教育资源
而小朋友似乎对社区里的游乐场和旁边的大公园更感兴趣
保利海上瑧悦售楼处实拍
正值新年假期，来看房的多是本地家庭改善客群
置换链才刚刚开启，大家并不着急买房，客流量也不及以往
因为过年期间看房的人比较少，有些客户选择错峰出行，享受更为舒适的看房体验
项目旁边的南大也是不少家庭假期郊游的好去处，据说有些客户是出来逛公园顺便看房
04
小阳春，会有吗？
新春佳节，上海无论是新房市场还是二手房市场，都有不少客户还在关注着
客户经理们的心态也相对乐观，看来市场情况确实有些回暖
这轮新政主要刺激了刚需市场，改善市场也受到了间接利好
对于许多人来说，新年是一个新的开始，也是进入楼市的一个机遇
上海的楼市一直是人们关注的焦点，从历史数据来看，每年三月份都是楼市传统的旺季之一
因为春节过后的返乡潮和购房、租房需求往往会在这个时候释放出来
随着假期的结束，楼市传统意义的“金三银四”期也即将到来
年前又有多个政策利好楼市，今年的小阳春我们似乎可以期待一下～
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