每一座城市的发展，都离不开土地，每座城市在扩张的时候，对于原住民都需要提供保障性住房。

在大多数福州人的印象里，安置房大概可以分为三个产品阶段，这是因为拆迁的时间点不同而产生的产品差异。

第一代安置房，基本有20年左右的房龄了，特点是地段比较好，但多数没有电梯，外墙基本是贴方砖，停车位也比较少。

第二代安置房，有较多来自城中村，这是城市发展的需求，主要的时间点大约在十多年前，当时的拆迁安置房已经有电梯了，也有地下车位，但多少人选择地上车位。

第三代安置房，还以来自城中村，但因为是在这一两年交付的，基本上都有人车分流，地块中还有商品房，被称之为安置型商品房。

从相关的资料，第三代安置房也能查出这些房源带有一定的商品房属性，但本质上还是给拆迁户的保障性用房。

从产品角度上说，第三代安置房与商品房基本接近，只不过居住群体上有所不同。

前言

土地面积：选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩）；

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、交通服务场站（社会停车场）用地50年；容积率：1.0以上，2.35以下；建筑密度：24%以下（含24%）；

绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

象屿地产集团有限公司摇号竞得该地块，后与国贸联手开发。

宗地2021-44号商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米。

这个楼盘分为三个地块，A地块为纯安置房，B地块有一栋商品房，C地块为纯商品房。

PART 1

图片为实地拍摄

最近这个安置型商品房要交付了，但是有业主觉得物业费定在每平米2.98元的话太高了。

参考周边社区，天马佳园物业费每平米为1元，胪雷新城物业费为1.2元，至于他们有没有交，或许因人而异吧。

这个安置型商品房里，主要以本地人为主，周边有几个小村子也零散分布在这个楼盘。

这个地方大多数人曾经也是日出而作，日落而归的淳朴农民，这里的茉莉花也有极高的产量。

近三块钱的物业费对他们来说代表着什么呢？

现在五岁的孩子夏天在干什么呢？空调，WiFi，西瓜必不可少。

而这个村子的孩子曾经是怎么过来的呢？

这是一个茉莉花之村，五岁以上的孩子很多都要在烈日之下，脸朝黄土背朝天地摘茉莉花。

如果只说人工费的话，一个人一天采摘一天，大概也只有十斤，烈日下一整天的采摘费用大概只有十块钱。

一位朋友也是这个小区的业主，他说当年那么辛苦摘茉莉花，攒下一些钱，但没想到以前劳动一整个月，只够交物业费。

他说现在很多业主都觉得物业费太高了，希望能通过沟通，对物业费打一些折扣，要不然真不愿意交房。

物业费每平米2.98元到底算不算高了，但凡对这个板块熟悉的人都知道，已经超过了周边几个商品房社区。

客观评价，保障性用房近三块钱的物业费，别说在这个板块，在更好的地段都算贵了。

PART 2

图片为实地拍摄

星璟原C地块现在基本是尾盘了，在销售的时候就已经告知是2.98元每平米的物业费。

对于开发商来说，他们觉得现在提供的安置房和他们在售的商品房品质差不多，那也可以同样定价。

但是，没有基于对真实现状的考察，定出的物业费可能很难让业主们接受。

开发商或许会告诉业主：

我们的房子品质很好，你看这外立面多时尚，人车分流的设计非常人性化。

容积率适中，绿化率35%，采用高端物业，地铁口的安商房，安置房的战斗机。

说实话，对于一部分群体来说，你可能用半天时间都无法讲明白容积率，绿化率等专业房产用语。

这让我想起94年的时候，陈琳唱的《你的柔情我永远不懂》，这首歌听出冷冷的悲伤和淡然的美感。

开发商就像一个恋人，用一种层层迷雾的柔情来展现自己，可惜对方并不需要这所谓的“柔情”。

这么说吧，就如那个多年好友所说，他更喜欢胪雷新城那样没有人车分流，车可以停在楼下，进出更方便。

对于他们来说，无论是天马佳园，胪雷新城还是星璟原，无非都是住的地方，他们祖祖辈辈都在这里居住。

既然地段都一样，都只是满足居住而已，为什么要收到近3块钱的费用呢？

从这点上看，确实让曾经的邻居平衡不了，因为以前大家的民房都不用交物业费，现在大家分在不同的小区，却要出更高的费用。

或许，关于物业费的定价，开发商和业主应该再好好沟通一下，不要让冰冷的物业费让这房子成了美丽的错误。

PART 3

图片为实地拍摄

现在是不是有很多开发商要求在交房的时候先交一年的物业费，这合理吗？这是那位朋友提出的质疑。

根据《物业收费管理实施办法》第十八条规定：

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

物业其实不少小区的主人，严格来说，更像是业主请来的管家，为业主维护小区，然后收取一定的费用。

当然，不仅仅于此，按照现行的法律法规，关于共有部分的收入分配：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这一点，现在很多开发商也都未能做到，所以高额的物业费有时候也未必有那么规范。

其实，现在小区建设得更为规范，理论上说管理难度会小很多，所以在物业成本上也可能省下一笔费用。

因此，对于一些物业定价比较贵的小区来说，也要反思一下，值不值这个价。

小结

图片为实地拍摄

看着这个小区慢慢盖起来，客观说，品质还是蛮高的，而且离地铁口非常近。

但这2.98元每平米的物业费似乎显得那么刺眼，开发商应该酌情考虑一下实际情况。

这么说吧，以前同在一个村的邻居们，一个物业费为1.2元，另一个为2.98元，同样是120平米的房子，一年的生活成本差距约为两千五百元。

可以思考这样一个问题：

天马佳园物业费为1元每平米，略晚一点交房，品质略好一点的胪雷新城，每平米提到1.2元可以理解。

当然，星璟原因为品质会更好一点，可以适当做一些业主们能接受的调整，而不是一下子跳涨到2.98元每平米。

等了那么久，终于要交房了，这应该是一件高兴的事，希望开发商能够更贴地气地给物业费一个定位，别让房子失去该有的温度

你的柔情要让业主看得懂，他们的梦想只是降低一些生活成本而已。

最后祝业主们交付到手的房子都能如愿所偿吧！