街道办，究竟能不能管得了开发商？这家开发商如此强硬，不服管的底气何在？

城阳海韵华府小区西侧紧邻青新高速，噪音超标，业主要求安装隔音屏，城阳街道约谈开发商负责人，多次督促开发建设单位安装高速隔音屏，该公司却以“海韵华府小区符合民用建筑隔声设计相关标准要求，并已通过验收并交付使用”为由，拒绝安装高速声屏障。

▲城阳国泰海韵华府

1、

“验收合格”成开发商的挡箭牌

青岛海韵华府的业主们每天都在与青新高速上的噪音作斗争。小区西侧紧邻高速公路，早晚高峰的车辆呼啸声已经成了住户生活的一部分，噪音问题早已超标。面对这种日复一日的“侵扰”，业主们向开发商和有关部门提出了一个合理的诉求：安装隔音屏。

▲海韵华府紧邻青新高速

然而，开发商青岛国泰智城产业发展有限公司，却以“海韵华府符合民用建筑隔声设计标准，并通过验收”为由，拒绝了这个要求。这句话无疑让业主们心里凉了一大截。然而，问题真的就这么简单吗？小区虽然通过了相关的验收，但这并不意味着业主的日常生活噪音感受就可以忽略不计。

说白了，开发商所谓的“验收合格”只是一个托词，什么民用建筑隔声标准，这些专业术语听起来复杂，实际上跟住得舒不舒服，没有半毛钱关系。业主们并不是专业的声学专家，但每天被噪音困扰时，他们比谁都更有发言权。难道验收合格，就代表住户们的切身感受不重要了吗？

2、

街道约谈屡次无果，开发商的强硬态度背后

在持续的噪音投诉中，城阳街道的表现虽然称得上尽责，但似乎并未能取得实际的进展。据悉，城阳街道办事处曾多次督促开发商履行责任，尤其是根据《中华人民共和国噪声污染防治法》的相关规定，要求青岛国泰智城产业发展有限公司在高速公路旁安装隔音屏，以减少噪音对居民的影响。然而，开发商却态度坚决，屡次以“验收合格”为理由，拒绝承担隔音屏安装的责任。

2023年12月，街道办事处正式函告开发商，要求其采取措施。然而，半年多过去了，问题依然没有得到解决。2024年5月，城阳街道再次约谈了青岛国泰智城的负责人，重申开发商的法律责任，并提出了明确的要求。但即便如此，隔音屏的安装计划依旧没有落地，开发商似乎并没有任何实际行动的打算。

这种僵局引发了居民质疑：街道办的督促为何迟迟未能奏效？是法律的空白？还是开发商在规避责任？这种态度不仅影响了海韵华府的业主们，也为其他同类问题的解决设立了一个很坏的先例。

3、

开发商的强硬，是否会成为不良先例？

实际上，海韵华府小区的隔音屏问题绝非孤立个案。在全国范围内，很多高速公路旁的居民都面临着同样的困境。开发商在售楼时，大肆宣传小区的美好环境与高品质生活，却在噪音问题上敷衍了事，甚至完全忽略购房者的实际生活需求。

在房地产行业，开发商们为了节省成本，往往选择最低标准来完成项目的各项验收程序。然而，这些所谓的“合格验收”，对于实际的生活质量来说，可能是远远不够的。当问题暴露后，购房者发现自己陷入了“投诉无门”的困境，开发商推诿责任，而监管部门也常常缺乏足够的法律工具来强制落实改善措施。

行业内的类似现象屡见不鲜，开发商们打着合规的幌子，忽略了购房者的基本权益。而有关部门的调解与督促，往往因开发商的强硬态度而陷入僵局。这种不作为的先例，无疑让更多购房者的权益受到威胁。

▲城阳国泰海韵华府

海韵华府的隔音屏问题，不仅是一个社区的困境，更是整个房地产行业中普遍存在的标准之争。当“合格验收”成为开发商推脱责任的挡箭牌时，购房者的生活质量往往被抛在一边。青岛国泰智城的强硬态度开了一个极坏的先例，若类似问题得不到解决，更多购房者将面临同样的噪音侵扰和无助等待。