珠江俊园在天河华景新城的东面枫叶路沿线，它是整个华景板块里，几乎没有明显短板的小区。

小区占地5.7万方，建成于2005~2007年，总户数1489户，是一个中型小区。

俯瞰小区是一个不大不小的长条形地块，南北两排10栋楼，呈反S型的布局，隔出了南北两处双花园。

这种布局虽然很有特色，但因为花园本身不大且被隔开，导致小区内部花园面积不大，略有瑕疵。

小区户外活动空间较大，花园和散步广场绿化很好，虽然没有名贵树木或者精致盆景，但满园绿色打理得还算井井有条。

珠江俊园正门（东向）出来即是枫叶路，往南走300米，马路对面就是万象购物中心。

这里的商业气氛厚重，休闲、饮食、娱乐统统都有；紧挨着万象购物中心的是上社肉菜市场。

附近的BRT坐3个站即可到天河路商圈，电脑城、酒楼、娱乐等一应俱全。目前在建的华景路地铁站也在旁边，尽享都市核心的繁华。

小区里面做了儿童乐园，老年健身锻炼、水景、泳池、会所，还有幼儿园。

小区也是人车分流，封闭式管理，非常适合家庭居住。在楼下休憩区域、娱乐健身区域经常可以见到业主们在散步健身。

邻里和睦，生活氛围浓厚，周末节假日去天河公园步行也就五六百米。

居家生活环境和各种硬件设施在华景众多小区中非常不错，称珠江俊园是华景的香饽饽一点都不为过。

虽然有些人会吐槽珠江俊园的绿色和褐色搭配的外墙颜色有强烈的年代感，但物业保养和管理还算可以，毕竟楼龄也将近20年了。

珠江俊园共分两期：一期（1~5栋）3梯6户，二期（6~10栋）3梯5户。其中，1、2栋临街，低楼层有些吵。

对比其他改善楼盘，珠江俊园最大的特点是户型更紧凑；它主打三房四房，没有两房户型。

户型面积段涵盖106~140㎡的三房四房，且是最小户型的舒适性三房，最大户型是没有超144㎡的。

很多三房户型也有入户花园，哪怕是最小面积三房106㎡。

106㎡3室1卫

三房南向带主套的120㎡，双卧室朝向，双阳台，格局和实用性很好。

120㎡3室2卫

南向四房134㎡少了入户花园，但整体方正实用，利用率高。

134㎡4室2卫

珠江俊园精准定位是改善型小区，从地段到小区大小、从小区配套到户型设计都体现了改善的特点，也是符合广州千万预算购买舒适三房的市场主力改善家庭的需求。

需要提醒的是，珠江俊园的楼栋建筑排布是东西朝向，南北两个组团里每栋之间是连接挨在一起的，并非传统的南北座向分布，因此缺少正南向和南北对流户型。

东向望加拿大花园、枫叶路、上社或者广深铁路，基本没有景观。西向看邮电学院，但容易受到西向影响，整个户型的通风和景观谈不上理想。

总的来说，珠江俊园的价格合理，地段不错，板块热门，学位强势。这类产品适应面很广，可以说是很多改善买家的香饽饽。