看到中介推的思明CBD二手房，小编都震惊了，难道有卖家为了紧急出货降价？按理说现在的行情确实也稳住了，很少再出现之前降价甩房的情况。我们先看看近期成交的一些房源，再整体判断厦门行情。

同安禹州香溪里，单价8900元，面积45平，11楼，总价41万。这种偏僻地段还能成交，小编还是要恭喜一下卖家解脱了。

湖里江头中铁财富港湾，单价27900元，面积70平，8楼，总价197万。老旧大厦的居住体验，学区一般般。不过周边商业配套还是非常成熟。同小区同时期高楼层成交单价贵了1万。

思明火车站罗宾森二期，单价50300元，面积48平，15楼，总价242万。地段配套都不错，学区在岛内也算是二流左右，不过居住密度太大了，日常体验未必好。思明老城区地段供地紧张，也没办法。

翔安南部新城保利和光城悦，单价25300元，面积68平，16楼，总价174万。片区内第二梯队，这半年价格也算稳定。

集美中交和美新城，单价31600元，面积131平，高楼层，总价416万。跌幅最大的这一年，基本也稳住了。作为集美目前最顶级的学区房，最近的成交价格都在3字头之上，主要是品质不如其他两盘，所以比他们便宜。集美外国语三盘靠学区价值还是很坚挺。

海沧马銮湾中央公园，单价26700元，面积89平，高楼层，总价240万。算马銮湾比较核心的地段，地铁商场学校配套已经齐全！马銮湾片区的价格已经大半年没有明显变化了，加上现在大环境政策开始发力，这个片区大概率不会再跌。

湖里枋湖东晖广场，单价39000元，面积85平，9楼，总价333万。自从被五缘湾降价带崩之后，相邻的枋湖板块似乎就很乏力，目前成交价基本还在3字头。此时的价格，居住体验，学区配套，都很有性价比。

思明莲坂宝龙中心一期，单价38100元，面积72平，5楼，总价277万。典型的老旧大厦，不过这个户型比较小，流通性还行。

湖里东渡金海花园，单价20600元，面积87平，6楼，总价180万。东渡刚刚拍出的地价是4万元，看看附近老破小的价格，新房定价压力山大。

同安保利叁仟栋，单价19200元，面积106平，11楼，总价206万。岛外无敌海景房，可惜现在只能卖一个海景的价格。其他的配套几乎没有。

思明槟榔湖明丽景，单价55000元，面积172平，8楼，总价950万。老城区里品质好一点的小区，这个价格还是比较坚挺。

思明前埔万科金域蓝湾，单价45300元，面积87平，14楼，总价396万。当初洪文一带的高端品质楼盘，现在被周边的新盘冲击太惨了，价格实在稳不住。

思明文园筼筜书院，单价71300元，面积87平，3楼，总价627万。老城区的低调土豪楼盘，这个单价也算是近年来比较低的。

开篇说的低价盘，就是思明何厝小区，单价26000元，面积153平，4楼，总价400万。电梯次新房，靠近观音山CBD，安置房品质，学区一般。面积太大所以单价才低。

▲2021-2024年10月厦门月度一手住宅成交量

这几个月看，因为一手房源出货较多，购买力开始溢出到二手市场，成交量提升，所以价格也比较稳。接下来的走势，还是看政策。房贷利率应该达到阶段性新低，短期内不会再降，其他刺激政策，会看着鹰酱的节奏继续跟着放出。

厦门楼市到底怎么走，其实还是看外部力量。本地购买力其实一直占比都不是大头。一线城市最近成交都还不错，如果持续下去，外溢到厦门也不是不可能。未来行情动向，请持续关注小编分析。