2023年最后一个月的房地产各项数据指标都相继公布了，基本上在意料之中，没有达到预期的效果，但总的来看，有了那么一点点轻微的好转信号。

12月70个大中城市房价情况显示，各等级的一二线四线城市房价呈环比下降态势，同比看有涨有降。其实，我都不太关心其他城市，最主要的是一线城市，会不会因为政策利好有明显的效果。

数据显示，二手房中，北京、上海、广州和深圳环比全部下降，新房中，北京持平，上海涨0.2%，广州和深圳分别降了1.0%和0.9%。虽然满眼都是下降，体现了楼市仍在探底，但相比而言，北京的持平也算是一个较好的数据了。

房地产开发投资方面，2023年1-12月下降9.6%，同样，商品房销售额下降6.5%，而住宅待售面积却增长了22.2%。房地产开发景气指数在上个月稍微有所好转后，再次下降为93.36。

这些数据指标依然不容乐观。所以，此时，千万不要错误估计房地产形势，耽误了房地产正常调整。对于一些人盲目乐观的观点，我们要冷静看待。

当然我们一定要辩证看待房地产市场现状和未来形势。既要看到调整的必要性，也要认识到未来房地产市场的潜力所在。这也正是官方给出的定调。

面对各类房地产数据指标的公布引发的热议，国家统计局局长康义表示，房地产经过20多年发展，房地产市场是处在调整转型的过程中。在这样一个大的背景下，各地适时调整优化房地产政策。从目前的情况看，房地产市场出现了一些积极变化。

这个积极变化算是官方给房地产现状的一个基本定调，他从两方面进行了分析。第一，房地产投资、销售等指标降幅收窄。前边提到了，这些数据仍然在下探，但是降幅各方面都有所收窄。第二，房地产竣工面积增加较快。

在这里提到了一个成交量的问题，从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。如果放到一线城市，这种成交量上的变化或许会更加明显。

在北京和上海同一天发布楼市政策利好消息后情况看，确实有了很大的起色。从市场端情况来看，新政促进了积压需求的释放，部分需求入市的节奏也有所加快。

在满月之际，北京新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。当然，这跟年末房企加大推盘力度带来的成交量上涨也有关系。上海有项目表示，2023年12月来访量环比上月同期上升135%，成交增加150%，但价格方面保持稳定。

就此说楼市回暖显然不妥，但的确出现了一些积极变化。而在土地成交方面，也有了一些好转。从近期多个一线城市2024年首轮土拍结果看，一线城市土拍市场整体向好，但也是继续分化。

最重要的是，眼前的楼市调整都很正常，我们要着眼于更长远的未来。康义认为，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，城镇化数量和质量提升还会有很大的空间，构建房地产发展新模式潜力巨大。所以，未来无论是直接购房需求，还是房地产的民生，都会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。

那么2024年房地产市场将非常关键了，尤其是一季度，而一线城市或将承担起引领效应。在此前政策效果带动下，一线城市一季度有望迎来一个小阳春，上海已经局部松绑限购，北京也有望跟进。如果达到这样的效果，将会对大家的信心增长起到非常关键的作用。

当然，所有的一切都要仰仗于购房者对未来经济增长的信心以及收入增长的预期，2023年我国经济增速比2022年加快2.2个百分点，经济仍在逐步恢复，房地产仍在拖后腿，要想开局好，大家的观念要更新。

有一点我看到了希望，有房企表示，作为中小房企应该坚持去库存为主，宁可继续降价也要保现金流，坚持活下来。“我们在努力维持着现有价格，2024年也不敢涨价。”

如果大家能踏实的看清形势，把精力放在对的事上，而不是顾此失彼，那么楼市还真的更有希望取得以价换量的预期效果，至少不要拿涨价把人吓跑！