南京的业主，越来越“霸总”了。

本以为早已“落伍”的指导房价的行为，如今又重出江湖，这次是主城区的头部板块，一封“倡议书”又被传播开了：

图片来源：买房社群

这份倡议书以板块在售的唯一新盘为定价的参考，再加上“学区”价值，同时借鉴历史最高成交记录，对板块内所有的楼盘进行了“倡议定价”，共分为两个档次：

较高的一档，倡议单价6.5-7W，仅4个小区；偏低的一档，倡议单价6-6.5W，共6个小区。

并且，倡议书末尾还特别“霸总”地表示：

坚决反对任何自媒体、中介对区域内的楼盘进行抹黑、打压、散步虚假不实消息，挑起各小区业主之间的矛盾。

而究竟什么行为，是所谓“抹黑、打压”？

有群友爆料称：中介放低价房源出来，都比较容易被定义。

本以为这只是部分板块的业主行为，没想到很快，其他板块也开始跟进，据某网络博主爆料称，另一个头部板块，也开始跟进：

图片来源：博主“仁恒江湾城的美女”

当然，业主联盟指导房价在南京并不罕见，几乎每年都会有，但是今年，南京业主“霸总”的新篇章是“投诉拍地“。

就在上周，南京二轮土拍落槌，但是开拍前一天，新区G02地块突然中止出让：

截图来源：南京土地市场网

事实上，在业内看来，随着今年整体市场舆论处于下风，江北新区的拍地极为审慎：

第一轮土拍，选择与核心区隔了一条江北大道快速路的工大板块试水，最终由老熟人通宇拿下；

第二轮土拍，选择了“桥北”板块，虽然顶着“新区”的名头，事实上，和整个新区重点板块还是有一定的距离的。

图源：江苏土地

这其中，都可以看出，操盘者本身，也期望能够“稳定市场情绪和房价地价”。

再加上，地块本身的综合素质，条件，在开拍前夕，就有不少业内认为，开发难度较大，所以终止出让，原本并未引发大家的“额外关注“。

谁知很快，事情就起了变化，有人爆料称：

图源：大关圆

尽管说爆料不可尽信，但是很快有媒体介入调查，据经济观察网撰文称“业主投诉降地价传言属实”。

也就是说，不管最终停止出让的决定性理由是什么，如今很难知道，但是周边业主曾经投诉阻止土拍的行为，根据新闻调查来看，是切实存在的。

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如果说指导房价仅仅是修炼“外功”，还有更多的业主，豪掷千金“内外兼修”：

今年一季度，南京突然流行起在各种业主群里“上了铝板，每户房价增值百万”的吆喝下，越来越多新房加入“颜值管理”行列，业主众筹升级外立面...

不仅是外立面，还有绿化、道路等软条件方方面面，只要觉得不好，就业主组织开卷——

比如，河西某小区大家觉得绿化不好，想引入更加名贵的树种，每家筹集1000元去买树，尤其是门前几棵“罗汉松”更是直接炸裂南京诸多买房讨论群：

截图来源：网络社群

更厉害的是，改善品质已经刷屏南京之后，业主并未停下脚步，最新的提升计划还有：每家再交1万，物业换仁恒，筹备建会所。

截图来源：网络爆料

而且，这样的业主，不在少数。

之前我们统计过南京以下高价位楼盘业主，在寻常人看来，他们的小区品质早已是“可望不可即”，但是他们还在“精益求精”，最高花费甚至超过2400万：

南京购房通，，，

南京这些小区正在自费升级...

其实，每一个“霸总”的业主背后，深层次的原因都是“焦虑”。

房价和家庭的资产配置息息相关，保卫自己的财富，这个出发点无可厚非，但是，放在目前的背景下，很多“焦虑”其实又是徒劳的。

比如说，又一次选择“指导房价”的那些业主，事实上，很难和二手房价下降的总趋势抗争。

别说南京的核心地段，就算是此前大家印象最深，房价上涨极快的深圳，在房产下行的大周期中，据说下跌态势也很明显：

因此，以目前南京各头部板块的表现来看，“稳住”已经是相当不容易的事情，建议业主的心态也稍微“稳住”，至少很多楼盘其实刚交付没多久，本身税费成本还是挺高的，本来就并非最佳卖房窗口期，何必出这个争议性太大的“名”引发争议性的影响呢？

而对于拍地，业主其实也可以稍微淡定一些，因为从拍地到卖房，背后不仅仅是宣传口径的问题，还有一个实实在在的问题，只有卖出去地，才能兑现板块周边的公共配套，而目前很多板块打不开局面的最重要因素，正是配套资源兑现缓慢，一时只在意宣传口径而拦着不让卖地，是真正的因小失大。

至于提升小区品质，如果怀着改善居住的心态去看待这个问题，优势自然是很明确的，但是如果怀着既然我们花了钱，以后报价就一定要上一个新台阶的因果联系，毫无疑问，也很容易心态失衡。

因为总的来说，眼下确实是房产的平衡乃至下行周期，平稳是主旋律，更是需要修行的心态。