一个重磅消息，我国已经开始全面实现不动产统一登记。

围绕这件事，不少话题都冲上了热搜，大家在讨论：房产税是不是快征收了？征收比例是多少啊？以及这个政策对楼市有什么影响？房价会不会降呢？

今天，婷姐跟你聊透这些问题。

首先我们要解决的第一个问题是，什么是不动产统一登记？

这次登记，除了大家最关心的商品房登记之外，它还包括了集体土地、建筑物、耕地、林地、林木使用权、宅基地、海域使用权等等。

过去，这些不动产权限，分属于不同部门，使用不同的权证系统来处理。

现在，所有的这些不动产要素，都被整合到一个平台上了，使用一个统一的系统，这就是不动产统一登记。

官方数据显示，我国已累计颁发不动产权证书7.9亿多本，包含15亿多条不动产登记信息。基本上，经过过去十年的信息整合，国内不动产信息，现在已经非常透明了。

那么房地产税究竟什么时候全面开征呢？

房产税需要两个前提条件，一个是：不动产统一登记，另一个是房屋价值动态评估系统。

其实这两大前提，第一个已经完成了，那么第二个也已经尝试在做了。目前，全国房产税试点省市一共有6个，分别是重庆、上海、宁夏、陕西、厦门和北京。试点范围较小的原因就在于各地楼市不一样，肯定不能用统一的标准去衡量。所以，设计因地制宜的房产税征收标准，应该只是时间问题。

那么，如果房产税开征，比例会是多少呢？

我们来看看世界上比较有代表性的地区，它的房产税征收情况吧。

比如说美国，它的征收主体是地方政府，税收标准是0.3%—3%，大部分在2%左右。

而日本的房产税分为两大部分，分别是“固定资产税”和“都市计划税”，税率比较简单，固定资产税税率1.4%，都市计划税0.2%—0.3%，其中后者是定向用于当地基础实施建设，包括公园、道路、学校、医院等。

英国的房产税被称为市政税，从17世纪就开始征收了，但直到1993年才统一为以房屋价值为税基，并且随着房屋价值的提升，纳税等级也越高，最低1%，最高24%。当然，为了鼓励生育，英国对于有孩子的家庭，还可以进行减免，最多减免50%。

香港缴纳房产税的情况分两种，如果你的房子没有租出去，那么就按房产原值的70％至90％为税基，以1.2%的比例交税；如果你的房产租出去了，那么就以租金为税基，以12％的比例交税。

所以，我们从中可以总结的规律是：

1.房产税由来已久，是国家主要税源之一；

2.房产税普遍以房屋评估价为税基；

3.整体来说税率不算高，但是对于拥有多套房产的人来说，税收压力还是有的。

既然箭在弦上，一旦房产税开征，那么它对房价有没有影响呢？老百姓最关心这个问题。

我的结论是，肯定有，但还是要看那个永恒不变的真理，location。

在房产税上先行一步的日本，就正在经历这样的现象。在《负动产时代》这本书里，日本《朝日新闻》采访组把那些变成了”负资产的不动产”，定义为“负动产”。一线记者走访了很多房主、政府机构、不动产中介等等，并远赴德国、法国和美国做对比，他们发现，除了东京、大阪、名古屋这三大都市圈，依然维持着较高的不动产价格之外，日本很多其它地区都在逐渐步入“负动产时代”，土地和房子在日本只涨不跌的神话已经破灭。所以，因为要承担不菲的房产税，日本郊区很多房子现在连继承人都找不到。

所以呢，你的房子未来是良性资产，还是不良负债，你一定要看清楚了。

对于房产税你有什么看法？欢迎到评论区跟我聊一聊。

作者 | 吴婷

参考资料：

[1].刘德炳.全面实现不动产统一登记，房地产税近了？.中国新闻周刊.2023

[2].马梅若.全面实现不动产统一登记意味着什么？和你我有什么关系？.金融时报.2023

[3].卡夫卡不忙了.聊聊不动产统一登记这件事.WION.2023

[4].单镜宇.不动产统一登记都登记什么？有何影响？一文详解.央视网.2023

[5].中国日报网.东京经济大学教授：房地产税对降房价意义重大日本就是例子.局外人的视界.2018

[6].蜀川号.全球房产税怎么收？各国的房产税比例是多少.蜀川号.2023