2月伊始，楼市重磅利好来袭，事关新一轮增长点。 南宁8大城中村改造项目获银行授信590.67亿元，一石激起千层浪。
南宁8大城中村，590亿！超级利好来了。据报道，南宁鸡村、长堽村五组等8大城中村改造项目已获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信590.67亿元，2024年计划借款金额 380.09 亿元。8大项目总投资738.56亿元、改造户数3.74万户、安置住房4.44万套。其中，2024年计划完成投资475.11亿元、涉及户数2.41万户、年度开工安置住房 2.41万套。目前南宁城投集团发海报称，获得城中村改造专项借款授信127.13亿元。
▲城投集团发海报称，已获得首笔放款这仅是开始。去年12月，南宁曾透露，计划5年分批改造22个城中村，涉及改造户数4.4万户，改造面积约2010万㎡，总投资2481亿元。不只是南宁，同一时间内，广州、佛山、石家庄、成都等22个国内城市纷纷获得城中村专项改造专项借款或授信。不难预见，一场席卷全国的城中村改造浪潮即将来临。那么，南宁拿到590.67亿元城中村改造专项借款授信要用到哪里？
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我了解到，专项借款主要用于城中村改造的前期工作，征收补偿安置，安置住房小区建设，以及相应配套基础设施建设。换而言之，这笔钱将专款专用在城中村改造难度系数最大的前期工作，没有庞大资金支撑，很难落实拆迁补偿、村民安置等。
这也意味着，城中村改造提速，基本走“拆旧建新”路线，南宁或将诞生一批拆迁户。
具体名单出炉，总规模1.87万亩那么，这8大城中村旧改项目具体是哪几个？2月1日，广西发改委发布南宁8大城中村改造项目建议书批复公示。它们分别为：鸡村、衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区、望州路北三里片区、平阳村片区、四联村、白沙半岛、长堽村五组，总规模达约18791亩，总投资金额约738.56亿元。
▲相关公示其中，规模超5000亩的是衡阳西路片区，项目建设范围达5625.97亩。另外，鸡村、四联村项目旧改建设范围超3000亩。
▲8大城中村旧改总规模18791亩鸡村拟建地点：南宁市兴宁区项目建设范围：约3011.63亩拆除房屋面积：211.3万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约66.4万平方米总投资：约83.95亿元
▲鸡村城中村改造批复衡阳西路片区拟建地点：南宁市西乡塘区项目建设范围：约5625.97亩拆除房屋面积：约849.06万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约294.89万平方米总投资：约352.87亿元
▲衡阳西路片区城中村改造批复平阳村片区拟建地点：南宁市江南区、经开区项目建设范围：约2380.34亩拆除房屋面积：约124.20万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约51.67万平方米总投资：约73.88亿元
▲平阳村城中村改造批复长堽村五组拟建地点：南宁市青秀区、兴宁区项目建设范围：约961.41亩拆除房屋面积：约82.23万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约22.5万平方米总投资：约28.82亿元
▲长堽村五组城中村改造批复白沙半岛片区拟建地点：南宁市江南项目建设范围：约2260亩拆除房屋面积：约236.9万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约80.2万平方米总投资：约124.74亿元
▲白沙半岛片区城中村改造批复四联村拟建地点：南宁市高新区项目建设范围：约3186.78亩拆除房屋面积：约154.33万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约40.12万平方米总投资：约45.52亿元
▲四联村城中村改造批复望州路北三里片区拟建地点：南宁市兴宁区项目建设范围：约299.18亩拆除房屋面积：约26.38万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约7.73万平方米总投资：约10.68亿元
▲望州路北三里城中村改造批复吉兴西路南侧片区拟建地点：南宁市西乡塘区项目建设范围：约1065.66亩拆除房屋面积：约75.93万平方米新建安置房及配套设施建筑面积：约21.96万平方米总投资：约18.09亿元
▲吉兴西路南侧片区城中村改造批复
谁来开发？答案或已浮现细心的你会发现，南宁公布的8大城中村改造项目名单，有不少此前已确定前期合作单位等，并公布相应范围。或许这些城中村将由谁开发的答案，就在其中。如鸡村。目前鸡村已划分了鸡村三九队、鸡村五十队、鸡村四六队、鸡村一二七八队等四个城中村，共计面积约4824.43亩。鸡村五十队调查范围约655亩，前期合作单位是大唐地产；鸡村四六队总调查范围约2340亩，前期合作单位是招商蛇口；鸡村一二七八队前期合作单位是荣和集团。
▲鸡村四六队范围示意图（南宁买房参考）
▲鸡村五十队范围示意图（南宁买房参考）而鸡村三九队改造范围约539.43亩，其土地熟化投资人则是广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司，它的母公司是广西凯源投资有限公司。
▲鸡村而平阳片区旧城改造总用地面积约1115亩，其土地熟化投资人则是广西云天实业集团有限公司。
▲平阳片区长堽村五组，根据土地征收公告显示，由广西南宁晟宁资产经营投资有限公司负责建设，即本土国企。
▲长堽村四联村旧改，涉及改造范围约3316亩，拟中标人为广西相投宝塔城市开发有限公司。
▲四联村当然，以上仅是大胆联想，具体开发企业最终还是以官宣为准。
楼市新一轮增长点
2023年已经过去，从南宁楼市的成交数据来看，“回暖”比较乏力。
再来看1月份南宁商品住宅的成交情况，1200余套。
南宁楼市当下的情况只是全国的一个缩影，其他城市成交情况亦收缩。
因此，许多城市已经纷纷出大招，比如上海直接放开了外环外非沪籍单身限购，再如广州放开120平方米以上住房限购……
一线城市不断出招，对于楼市的刺激起到一定的作用。
现在各大城市已经明白一个道理，别等，政策要尽快出，抢占先机。
南宁当然也明白这个道理，但是南宁的买房政策已经非常宽松，而且不限购，因此必须要出大招。
去年年底的中央经济工作会议提出，要加快推进保障性住房建设，平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程。
这不，8大城中村改造项目一出，南宁新一轮楼市增长点要来了。
首先，这次官宣的8大城中村建设范围18791亩，总投资金额700余亿元，规模还是比较大的，这无形中撬动了“城建”，带动房地产行业经济增长。
要知道，房地产关联着60余个行业。
再者，城中村改造项目，涉及改造户数万户，结合南宁的“房票”安置，将助推楼市成交量。
可以想象，多个城中村改造项目的启动，将让城市面貌焕新，功能分区更合理，居住环境更优良。
总之，这8大城中村改造项目获得资金授信，给2024年南宁楼市注入一大强心剂。
我们相信，2024年南宁楼市，越走越稳。
作者|李寻欢 朱柒柒编辑|北莫停
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